Vì sao đất đấu giá được nhà đầu tư ‘săn lùng’?

Từ đầu năm 2025, thị trường bất động sản bắt đầu ấm lên, nhiều giao dịch sôi động và giá cả đã có xu hướng tăng vọt. Không chỉ tại Hà Nội, nhiều tỉnh lân cận như Hưng Yên, Hà Nam, Hải Dương, Nam Định, Bắc Giang, Thái Nguyên… cũng ghi nhận giá đất tăng cao. Trong đó, đất đấu giá đang trở thành đích nhắm hàng đầu của giới đầu tư.

Sức hút của đất đấu giá

Mới đây, UBND xã Dân Tiến (huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên) tổ chức đấu giá quyền sử dụng 41 lô đất với mức giá khởi điểm từ 25 - 48 triệu đồng/m². Kết quả, tất cả các lô đất đều được đấu giá thành công, trong đó lô cao nhất chạm ngưỡng 158 triệu đồng/m², gấp 3,3 lần giá khởi điểm. Sau đấu giá, nhiều lô đất được chào bán với mức chênh 500 triệu đến hơn 1 tỷ đồng/lô, chứng tỏ đà tăng giá mạnh mẽ.

Trao đổi với phóng viên Báo Công Thương, chị Nguyễn Thị Hoa, nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội chia sẻ: "Giá bất động sản Hà Nội quá cao, nguy cơ rủi ro lớn. Vì vậy, nhóm chúng tôi quyết định về các địa phương "săn" đất đã trúng đấu giá đẹp để tích trữ. Khi việc sắp xếp địa giới hành chính ổn định, giá đất có khả năng tiếp tục tăng cao".

Đất đấu giá có tính pháp lý rõ ràng vì do nhà nước tổ chức, đảm bảo tính minh bạch, hạn chế tranh chấp và có quy hoạch cụ thể. Những khu vực này thường nằm trong kế hoạch phát triển, có hạ tầng đồng bộ, thu hút người mua ở thực.

Tính thanh khoản của đất đấu giá rất cao khi nhiều lô được mua bán ngay sau phiên đấu giá, tạo nên làn sóng đầu tư và đẩy giá tăng mạnh. Bên cạnh đó, sự phát triển của các khu đô thị và khu công nghiệp ở các tỉnh lân cận Hà Nội như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Nam Định đang thu hút lượng lớn lao động, góp phần làm gia tăng nhu cầu về nhà ở và bất động sản. Hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư hiện đại cũng là yếu tố quan trọng giúp bất động sản tại các khu vực này tăng trưởng bền vững.

Lời khuyên dành cho nhà đầu tư

Mặc dù đất đấu giá hấp dẫn, các nhà đầu tư cần có chiến lược rõ ràng để tối đa hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro. Một số yếu tố cần thiết và quan trọng nhà đầu tư cần nắm rõ như nghiên cứu kỹ quy hoạch và pháp lý trước khi tham gia đấu giá, cần kiểm tra quy hoạch phát triển của khu vực, tính pháp lý của lô đất và khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng nếu cần. Tránh đầu tư vào những khu vực có rủi ro tranh chấp hoặc chưa có quy hoạch rõ ràng.

Đối với hạ tầng giao thông, tiện ích công cộng và sự phát triển của khu vực là những yếu tố quyết định giá trị đất trong tương lai. Những khu vực có hệ thống đường sá thuận lợi, gần khu công nghiệp, khu dân cư hoặc trung tâm thương mại thường có tiềm năng tăng giá cao hơn.

Nhà đầu tư cũng cần có kế hoạch tài chính rõ ràng, tránh vay vốn quá nhiều dẫn đến áp lực lãi suất. Đồng thời, cần xác định rõ thời gian nắm giữ tài sản để tối ưu hóa lợi nhuận, tránh tình trạng găm hàng lâu dài nhưng không sinh lời.

Bên cạnh đó, nếu đầu tư ngắn hạn, cần chọn những lô đất có khả năng thanh khoản cao, dễ bán lại. Nếu đầu tư dài hạn, nên ưu tiên những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai, phù hợp với xu hướng giãn dân và phát triển kinh tế. Khi thị trường sôi động, giá đất thường bị đẩy lên cao do hiệu ứng đám đông. Nhà đầu tư cần tỉnh táo, không chạy theo xu hướng nhất thời mà cần đánh giá kỹ giá trị thực tế của bất động sản trước khi quyết định xuống tiền.