TP. Hồ Chí Minh tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản

Tại hội nghị nhiều vấn đề nóng đã được các doanh nghiệp (DN) thẳng thắn chia sẻ với lãnh đạo UBND TP. Hồ Chí Minh như chủ trương đầu tư dự án, vướng mắc quy định pháp luật, vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thời gian thực hiện thủ tục cấp sổ hồng căn hộ chung cư, tình trạng thanh tra khiến dự án ngưng trệ…

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP. Hồ Chí Minh (HoREA) – cho biết, 10 tháng đầu năm 2018, thị trường BĐS cả nước có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng giao dịch so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng thị trường TP. Hồ Chí Minh, 10 tháng đầu năm 2018 có dấu hiệu sụt giảm rất rõ nét. Tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở đưa ra thị trường của 65 dự án với tổng số 23.759 căn nhà (trong đó, có 22.684 căn hộ và 1.075 căn nhà thấp tầng), với tổng giá trị huy động vốn đạt 43.761 tỷ đồng.

Trong đó, phân khúc cao cấp có 7.444 căn, chiếm tỷ lệ 31,3%; phân khúc trung cấp có 11.731 căn, chiếm tỷ lệ 49,4%; phân khúc bình dân có 4.584 căn, chiếm tỷ lệ 19,3%. Số lượng dự án giảm 11,1%. Tổng số căn nhà đưa ra thị trường giảm 39,2%; Phân khúc căn hộ cao cấp giảm ít nhất, chỉ 9,6%; Phân khúc căn hộ trung cấp giảm 37,5%; Phân khúc căn hộ bình dân giảm mạnh 68%.

Ngoại việc chỉ ra sự phát triển thị trường BĐS thiếu bền vững, ông Lê Hoàng Châu còn nêu 7 điểm nghẽn, ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh, đầu tư xây dựng của doanh nghiệp BĐS TP. Hồ Chí Minh như: Điểm nghẽn về chấp thuận chủ trương đầu tư, giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án, chưa có quy định về việc dùng quỹ đất để thanh toán hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT), điểm nghẽn tín dụng và thủ tục hành chính.

“Những điểm nghẽn này chậm được tháo gỡ đang là một trong nhiều nguyên nhân dẫn tới nguồn cung sản phẩm BĐS giảm mạnh trong năm 2018 và dự kiến sẽ tiếp tục giảm trong năm 2019” - Chủ tịch HoREA nhận định.

Chia sẻ về khó khăn mà DN đang gặp phải với lãnh đạo thành phố (TP), ông Nguyễn Xuân Quang - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Nam Long- cho hay, thời gian qua, Nam Long gặp khó khăn trong vấn đề chấp thuận chủ trương đầu tư. Đơn cử, Công ty Nam Long đang triển khai dự án 8,5ha (mua đất nông nghiệp) ở quận Bình Tân, quy mô hơn 1.000 tỷ đồng nhưng do còn vướng 0,5 ha đất chưa đền bù nên chưa thể triển khai được.

Bên cạnh đó là những bất cập về giá đền bù mặt bằng, chi phí làm hạ tầng, đặc biệt ở Việt Nam chưa có thông tin thị trường giá BĐS hoặc nếu có cũng không chính xác nên gây nhiều rủi ro cho DN trong việc định giá bán đất nền và căn hộ.

Cùng suy nghĩ, ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT Hưng Thịnh Corp - cho biết, DN đang gặp khó khăn về vấn đề nhà giữ xe chung cư khi mua lại các dự án dang dở. Ngoài ra DN còn gặp khó khăn về tình trạng cấp sổ hồng cho chung cư, giấy chứng nhận khu đô thị đang bị tắc nghẽn.Thời gian thực hiện thủ tục cấp "sổ hồng" căn hộ chung cư của dự án bị kéo dài gây thiệt hại quyền lợi của người mua nhà và gây căng thẳng không đáng có giữa chủ đầu tư và khách hàng.

Nói về các dự án tạm dừng do đang bị thanh tra, ông Bùi Xuân Huy, Tổng Giám đốc Tập đoàn Novaland - cho biết, hiện các dự án của Novaland đang bị thanh tra quá nhiều, ảnh hưởng đến việc kinh doanh, đầu tư. Trong khi đó, nhiều sở ngành của TP đang chuyền “quả bóng trách nhiệm”, khiến DN có cảm giác TP không quan tâm đến DN.

Đơn cử, Tập đoàn Novaland có 2 dự án trọng điểm đã được đưa vào kế hoạch kinh doanh là dự án Vườn Dừa 158ha (quận 9) và dự án 30ha tại phường Bình Khánh (quận 2, đã hoàn thành móng cọc) nhưng hiện tại đang tạm dừng. Do đó, mỗi năm Novaland phải trả lãi suất vay trên 400 tỷ đồng.

Chia sẻ về những khó khăn vướng mắc của DN tại hội nghị, ông Nguyễn Thành Phong, Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh – cho hay, vừa qua có nhiều DN kinh doanh BĐS gặp vướng mắc với nhiều nguyên nhân. Trong đó có việc sửa đổi Quyết định số 09/2007/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về sắp xếp lại, xử lý nhà đất, đất thuộc sở hữu Nhà nước bằng Nghị định số 167/2017/NĐ-CP của Chính phủ quy định sắp xếp lại, xử lý tài sản công, việc tạm ngưng thực hiện các dự án theo hình thức BT (xây dựng – chuyển giao) theo đề nghị của Bộ Tài chính.

Về ý kiến phản ánh của Tập đoàn Novaland, Chủ tịch UBND TP khẳng định, 2 dự án này đang bị Thanh tra Chính phủ thanh tra, chưa kết luận do liên quan đến vụ Phan Văn Anh Vũ (Vũ nhôm) nên TP chưa thể chấp thuận cho tiếp tục thực hiện chứ không phải lãnh đạo TP không quan tâm đồng hành tháo gỡ, chia sẻ khó khăn cho DN.

Tại hội nghị, ông Nguyễn Thành Phong - nhấn mạnh, những vấn đề nào thuộc thẩm quyền của TP thì TP sẽ nỗ lực giải quyết, tháo gỡ cho DN. Còn những vấn đề thuộc thẩm quyền cấp trên thì không còn cách nào khác là phải đợi.

Liên quan đến vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Chủ tịch UBND TP đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường xem đề xuất hướng xử lý, nếu vượt thẩm quyền sẽ đề xuất, kiến nghị Trung ương giải quyết.

Cũng tại hội nghị, ông Nguyễn Thành Phong chỉ đạo, Phó Chủ tịch UBND TP Trần Vĩnh Tuyến và Giám đốc Sở Xây dựng Trần Trọng Tuấn sẽ chủ trì, giao ban hàng tháng để tháo gỡ kịp thời các vướng mắc về lĩnh vực BĐS cho DN. “Sự thành công của DN là thành công của TP, nên chúng tôi sẽ nỗ lực tạo mọi điều kiện thuận lợi cho DN hoạt động và phát triển” - Chủ tịch UBND TP nhấn mạnh.