TP. Hồ Chí Minh: Quận Bình Tân khó xử lý các công trình vi phạm trật tự xây dựng
Xử lý 19/140 công trình vi phạm
Ngày 3/7, Báo Công Thương đăng tải bài viết với tiêu đề: “TP. Hồ Chí Minh: Vì sao hàng trăm công trình, nhà trọ vi phạm trật tự xây dựng ngang nhiên tồn tại?”, phản ánh ý kiến của bạn đọc xung quanh việc UBND quận Bình Tân chậm xử lý các công trình vi phạm trật tự xây dựng trên địa bàn.
Ngày 12/7, ông Vũ Chí Kiên, Phó Chủ tịch UBND quận Bình Tân đã ban hành Văn bản phản hồi số 3118/UBND gửi tới Báo Công Thương về việc về thông tin tiến độ xử lý các trường hợp vi phạm phát hiện qua kiểm tra công tác phòng cháy chữa cháy trên địa bàn quận Bình Tân.
| Tính đến ngày 12/7, UBND quận Bình Tân đã xử lý 19/140 công trình vi phạm (Ảnh: Công trình tại 121 đường Lê Đình Cẩn, phường Tân Tạo). |
Theo đó, UBND quận Bình Tân ban hành Công văn số 780/UBND ngày 1/3 và Công văn số 2487/UBND 10/6 chỉ đạo UBND 10 phường và các đơn vị liên quan kiểm tra, xử lý đối với 140 công trình vi phạm trật tự xây dựng đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy.
Tính đến ngày 12/7, UBND quận Bình Tân đã xử lý 19 công trình vi phạm, còn 121 công trình còn lại đơn vị đang tiếp tục xử lý.
Đối với một số công trình vi phạm mà Báo Công Thương đã phản ánh, UBND quận Bình Tân đã thông tin cụ thể về tiến độ xử lý các công trình vi phạm.
Cụ thể, đối với công trình tại số 121 Lê Đình Cẩn, phường Tân Tạo có hạng mục vi phạm là xây dựng thêm 110 gác lửng, xây dựng tầng kỹ thuật thang máy, phân chia ban công phía trước. Tính đến ngày 12/7, chủ đầu tư đã tháo dỡ 68/110 gác lửng và đang tiếp tục khắc phục các hạng mục vi phạm còn lại.
| Trụ sở của Tập đoàn An Nông tại địa chỉ số tel:822 - 824 - 826 đường Trần Văn Giàu, phường Tân Tạo A là công trình vi phạm về trật tự xây dựng. |
Đối với các công trình vi phạm tại số 42A và số 272 đường Mã Lò (phường Bình Trị Đông B); công trình vi phạm tại số 112B - 112C - 112E đường Lô Tư (phường Bình Hưng Hòa A), các chủ đầu tư đã tự khắc phục, tháo dỡ phần diện tích xây dựng vi phạm.
Riêng đối với công trình vi phạm (trụ sở của Công ty TNHH Tập đoàn An Nông) tại số tel:822 - 824 - 826 đường Trần Văn Giàu (phường Tân Tạo A) của hộ kinh doanh Trương Thị Thuỷ Trưởng có hạng mục vi phạm là che tole phần sân trước diện tích 60m2; Công trình vi phạm là Trường Mầm non An Nông của hộ kinh doanh Võ Thảo Nguyên tại số 657 - 659 đường Trần Văn Giàu (phường Tân Tạo A) có hạng mục vi phạm che tole tại phần sân trước với diện tích 171m2, che tole tại phần sân phía sau với diện tích 50m2. UBND phường Tân Tạo A đã yêu cầu chủ đầu tư tự tháo dỡ vi phạm của 2 công trình nêu trên trước ngày 17/7. Nếu không thực hiện, UBND phường sẽ lập biên bản xử lý vi phạm hành chính.
| Trường Mầm non An Nông tại địa chỉ số 657 - 659 đường Trần Văn Giàu, phường Tân Tạo A có hạng mục vi phạm trật tự xây dựng 221m2. |
Bên cạnh đó, UBND quận Bình Tân cũng đã tiến hành rà soát, kiểm tra đối với 7 công trình vi phạm mà Báo Công Thương phản ánh. Qua đó, lập 7 biên bản kiểm tra an toàn PCCC&CNCH, phát hiện và xử lý 12 hành vi vi phạm về PCCC với tổng số tiền phạt là 47.250.000 đồng.
Gặp khó khi xử lý công trình vi phạm
Cũng trong văn bản này, UBND quận Bình Tân cho biết, hiện đơn vị đang gặp một số khó khăn khi xử lý các công trình vi phạm trật tự xây dựng trên địa bàn.
Cụ thể, một số trường hợp đã được cập nhật giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau đó tiến hành chuyển nhượng qua nhiều chủ thể. Người nhận chuyển nhượng sau cùng (hiện đang là chủ sở hữu) tại các công trình vi phạm không thừa nhận hành vi phạm. Đồng thời, không thể liên lạc với người các chủ sở hữu trước đó trước đó để xác minh thời điếm vi phạm nên khó khăn trong việc xác định chủ thế thực hiện hành vi vi phạm để lập hồ sơ xử lý.
| UBND quận Bình Tân gặp nhiều khó khăn khi xử lý các công trình vi phạm trật tự xây dựng trên địa bàn. |
Đối với các trường hợp nhà ở riêng lẻ chủ đầu tư tự ý ngăn phòng, thay đổi thiết kế bên trong công trình để tạo thành cơ sở kinh doanh trọ có dấu hiệu vi phạm quy định điểm c khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng. Tuy nhiên, việc xác định yếu tố có làm thay đổi công năng sử dụng hoặc làm ảnh hưởng đến an toàn cháy, nổ...hiện chưa có quy định cụ thể để xác định yếu tố nêu trên. Ngoài ra, trong Nghị định 16/2022/NĐ-CP chưa có quy định xử phạt hành vi nêu trên.
Quận Bình Tân cũng gặp khó khăn trong việc xác minh hành vi không phép hay sai phép đối với bộ phận công trình xây dựng phát sinh sau khi công trình đã hoàn thành đưa vào sử dụng hoặc đã được cập nhật giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do hiện nay chưa có quy định cụ thế về thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực.
Đặc biệt, số lượng công trình vi phạm trật tự phát sinh nhiều trong cùng một thời điểm gây khó khăn, chậm trong việc xử lý.
Do đó, UBND quận Bình Tân đã báo cáo, kiến nghị Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh có hướng dẫn cụ thể đến các quận, huyện trên địa bàn thành phố về việc xác định yếu tố có làm thay đổi công năng sử dụng hoặc làm ảnh hưởng đến an toàn cháy, nổ... làm cơ sở để xử lý vi phạm đảm bảo sự đồng bộ, thống nhất giữa các địa phương trên địa bàn thành phố tại Văn bản số 2934/UBND ngày 4/7/2024.
Trong thời gian tới, UBND quận Bình Tân cũng cho biết sẽ tiếp tục chỉ đạo các đơn vị tập trung xử lý dứt điểm các trường hợp vi phạm trật tự xây dựng còn lại. Đồng thời tăng cường kiểm tra việc khắc phục các hạng mục phòng cháy, chữa cháy đối với các cơ sở theo quy định.
Qua công tác xử lý vi phạm trật tự xây dựng tại quận Bình Tân cho thấy, việc tăng cường kiểm tra đã giúp phát hiện và xử lý kịp thời các trường hợp vi phạm trật tự xây dựng là vô cùng quan trọng. Khi số lượng công trình vi phạm quá nhiều, gây khó khăn trong công tác xử lý cũng như nhiều hệ luỵ về sau.