Thị trường văn phòng cho thuê hồi phục, cầu nhiều hơn cung

Theo báo cáo của Savills quý I/2022, thị trường văn phòng cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh giữ mức ổn định với công suất thuê trung bình đạt 90% và giá thuê ở mức 716.000 đồng/m2/tháng. Trong khi các văn phòng hạng A và hạng B giảm 1% công suất thì văn phòng hạng C tăng 1% so với quý trước, đạt 91%.

Báo cáo của Savills cũng chỉ ra, phân khúc cho thuê văn phòng có độ tăng trưởng tích cực trở lại, với lượng tiêu thụ đạt 16.500m2, cao hơn lượng tiêu thụ 1.500m2 trong quý 4/2021. Mức tăng trưởng tích cực này đến từ sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế TP. Hồ Chí Minh sau đại dịch. Theo Savills dự báo, nhu cầu văn phòng cho thuê ở ngành công nghệ thông tin- tài chính sẽ chiếm tỷ trọng cao nhờ các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp từ Chính phủ.

Bộ phận nghiên cứu của Savills dự báo, hoạt động của thị trường văn phòng trong thời gian tới sẽ vô cùng nổi bật, với 17 dự án có tổng diện tích hơn 526.000m2 sẽ được đưa vào hoạt động từ nay đến năm 2025. Bên cạnh đó, thị trường lao động TP. Hồ Chí Minh đang tiếp tục cho thấy sự khả quan khi tạo ra 310.000 việc làm mới. Dựa trên ước tính mỗi nhân viên cần 8m2 diện tích văn phòng để làm việc, do đó thị trường văn phòng cho thuê sẽ ghi nhận nhiều tích cực và đầy triển vọng trong năm 2022.

“Thị trường văn phòng đang nhanh chóng phục hồi sau thời gian giãn cách với nhu cầu cho thuê cao nhưng nguồn cung hạn chế, nhất là ở khu vực trung tâm. Đặc biệt, xu hướng văn phòng kết hợp (Hybrid working) ngày càng trở nên phổ biến như một giải pháp khả thi và tối ưu về chi phí cho doanh nghiệp”- bà Từ Thị Hồng An - Giám đốc Cấp cao Bộ phận cho thuê thương mại của Savills TP. Hồ Chí Minh bình luận.

Đáng chú ý, sau dịch xu hướng làm việc kết hợp - hybrid working là mô hình văn phòng mới nhận được sự quan tâm. Mô hình này cho phép nhân viên linh động giữa làm việc trên văn phòng và làm việc từ xa. Còn đứng trên góc độ của doanh nghiệp, các công ty có thể tiết kiệm phí vận hành như diện tích thuê văn phòng, các vật dụng, điện,…từ đó có thể tái đầu tư, phát triển sản phẩm để cạnh tranh, đồng thời, tăng cường khả năng duy trì tính liên tục trong mọi hoàn cảnh.

Tại Việt Nam, nhiều doanh nghiệp đã áp dụng mô hình làm việc hybrid ngay sau khi lệnh giãn cách xã hội được gỡ bỏ. Cụ thể, nhân viên sẽ được tự chủ thời gian và địa điểm làm việc. Thời gian làm việc sẽ không còn cố định như trước kia, nghĩa là nhân viên bắt đầu làm việc và kết thúc sớm hơn hoặc trễ hơn. Nhân viên cũng có thể làm việc bất cứ đâu như ở nhà, quán cafe, hay nơi nào mà họ cảm thấy thoải mái nhất.

Theo các công ty nghiên cứu thị trường, những xu hướng kể trên đang tạo cơ hội cho những tòa nhà văn phòng mới ở khu vực trung tâm được đưa vào hoạt động trong giai đoạn này. Điển hình như tòa nhà văn phòng Alpha Tower 1 tọa lạc trên đường Nguyễn Đình Chiểu, quận 3 với diện tích cho thuê 5.100m2 - dù chỉ mới ra mắt chào thuê vào ngày 24/5 nhưng hiện đã có tỷ lệ khách thuê trên 60%.

Theo bà Từ Thị Hồng An, tòa nhà Alpha Tower 1 sẽ góp phần giải tỏa được sự thiếu hụt nguồn cung lớn tại quận trung tâm trong thời gian trước mắt. “Alpha Tower 1, dù mới chính thức ra mắt nhưng được nhiều quan tâm từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước từ các nhóm ngành tài chính và công nghệ. Nhờ vào vị trí thuận tiện và kết nối với trung tâm cũng như các hướng khác của thành phố, mặt bằng vuông vắn, chúng tôi tin rằng tòa nhà sẽ đáp ứng được đa dạng các nhu cầu thuê”- bà Từ Thị Hồng An đánh giá.

Ông Đào Văn Đang - Giám Đốc Công ty TNHH Địa ốc Hoa Đào - chủ đầu tư của Alpha Tower 1 - cho biết: Nắm bắt nhu cầu tăng cao của thị trường văn phòng ở khu vực trung tâm, sau Alpha Tower 1, doanh nghiệp này dự kiến sẽ tiếp tục đưa vào hoạt động một dự án văn phòng khác có diện tích khoảng 10.000m2 trong thời gian tới.