Thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh: Sụt giảm nguồn cung
Nguồn cung và lượng tiêu thụ sụt giảm mạnh
Nhận định về thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở thời gian qua, ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển DKRA Việt Nam - cho biết, trong quý 1/2019, thị trường BĐS nhà ở TP. Hồ Chí Minh có những biến động không ngừng về tỷ lệ nguồn cung và lượng tiêu thụ trong tất cả các phân khúc.
| Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP. Hồ Chí Minh quý 1/2019 của DKRA Việt Nam, thu hút sự quan tâm của khách hàng và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản |
Cụ thể, phân khúc đất nền: Thị trường giảm nhiệt, nguồn cung mới giảm. Theo ghi nhận có 2 dự án đất nền mới được mở bán trong quý 1/2019, trong đó có 1 dự án mới và 1 giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó. Hai dự án này cung ứng ra thị trường khoảng trường 259 nền, bằng 24% so với nguồn cung của quý 4/2018. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 86% nguồn cung mới, bằng 25% so với quý trước, giá bán đất nền không có nhiều biến động lớn kể từ giữa cuối năm 2018. Nguồn cung đất nền mới tập trung chủ yếu ở quận 9 và huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh.
Đặc biệt, trong 3 tháng đầu năm 2019, thị trường chứng kiến nguồn cung và sức tiêu thụ phân khúc căn hộ giảm kỷ lục trong 3 năm trở lại đây. Cụ thể, nguồn cung mới chỉ đạt 25% so với quý 4/2018, bằng 26% so với cùng kỳ năm trước. Lượng tiêu thụ đạt 29% so với quý 4/2018 và 26% so với cùng kỳ năm trước.
Căn hộ hạng B dẫn đầu nguồn cung mới toàn thị trường, không có dự án mới căn hộ hạng C mở bán, căn hộ hạng A và hạng sang tiếp tục duy trì tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Giá bán căn hộ trong quý duy trì xu hướng đi ngang từ giữa năm 2018.
Điểm sáng của thị trường nhà ở TP. Hồ Chí Minh trong quý 1/2019 phân khúc nhà phố, biệt thự và condotel có sự tăng nhẹ cả cung và cầu so với quý trước. Theo ghi nhận, có 3 dự án đáng chú ý của phân khúc nhà phố, biệt thự được mở bán trong quý 1/2019 (1 dự án mới và 2 giai đoạn tiếp theo dự án trước đó), cung cấp ra thị trường 183 căn, bằng khoảng 30% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 66% nguồn cung mới, bằng 34% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung chủ yếu tập trung ở quận 9 và quận 2, giá bán không có nhiều biến động và có xu hướng đi ngang…
| Trong quý 1/2019 phân khúc căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh sụt giảm nguồn cung kỷ lục trong 3 năm trở lại đây |
Thị trường nhà ở sẽ khởi sắc hơn trong quý 2
Dự báo thị trường quý 2/2019, ông Phạm Lâm - Tổng giám đốc DKRA Việt Nam - nhận định, đất nền tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu mặc dù thị trường thời gian gần đây có xu hướng giảm. Phân khúc đất nền quý 2/2019 có thể sẽ tăng mạnh so với quý 1/2019, đặc biệt đất nền phân lô tại các tỉnh giáp ranh TP. Hồ Chí Minh như: Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai.
Về nguồn cung căn hộ trên thị trường, mức dao động căn hộ được dự báo có thể sẽ lên đến mức 5.000 – 7.000 căn, nguồn cung và sức cầu của thị trường có thể tăng hơn so với quý 1, trong đó, khu Đông và khu Nam TP. Hồ Chí Minh chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Phân khúc căn hộ hạng A và B tiếp tục dẫn dắt thị trường, nguồn cung căn hộ hạng C khan hiếm khi chưa có nhiều dự án mới sẵn sàng ra thị trường.
Ở phân khúc nhà phố, biệt thự, nguồn cung không có nhiều biến động và dao động ở mức 200 - 300 căn, trong đó, khu Đông và khu Nam TP. Hồ Chí Minh chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung và sức cầu phân khúc này có thể sẽ duy trì xu hướng đi ngang.
Theo DKRA Việt Nam, trong ngắn hạn thị trường BĐS nghỉ dưỡng chưa có nhiều khởi sắc, sức cầu của thị trường không có nhiều thay đổi. Tuy nhiên, nguồn cung condotel và biệt thự nghỉ dưỡng có thể sẽ tăng trong thời gian tới và tập trung chủ yếu ở những thị trường quen thuộc như: Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc, Bình Thuận… Các nhà đầu tư đến từ một số nước Singapore, Hong Kong, Hàn Quốc… tiếp tục tìm đến thị trường bất động Việt Nam, đây là một trong những động lực quan trọng để phát triển các dự án cao cấp, hạng sang và BĐS nghỉ dưỡng.