Tân Hoàng Minh dự kiến thu xếp vốn trả nhà đầu tư trái phiếu từ những dự án đã thế chấp?

Điểm danh 5 dự án dự kiến thu xếp

Tân Hoàng Minh đã xác định 5 dự án đủ điều kiện về pháp lý có thể bán để thu xếp nguồn tiền trả cho nhà đầu tư, bao gồm hai dự án ở Phú Quốc, dự án D’. Saint Raffles tại TP HCM, dự án Việt Tiến (Hà Nội), dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở tại 486 Ngọc Hồi (Hà Nội).

Đại diện Tân Hoàng Minh không khẳng định sẽ bán được hết các dự án nói trên nhưng khả năng chuyển nhượng được các dự án là cao, như dự án ở Phúc Quốc. Trước đó, Tân Hoàng Minh đã thông báo chuyển nhượng ba dự án, gồm hai dự án ở Phú Quốc và một dự án ở TP HCM. Các dự án này được xác định là những dự án có quy mô lớn.

Thứ nhất: Dự án Khu du lịch phức hợp Hoàng Hải Phú Quốc (tên thương mại là Hoàng Hải Complex), thuộc Khu 5, Khu phức hợp Bãi Trường, xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang có quy mô gần 12,4 ha, bao gồm 12 lô đất khách sạn nghỉ dưỡng, 76 lô đất khách sạn phố và 2 lô đất thương mại dịch vụ.

Dự án được khởi công vào năm 2018. Sau khi khởi công, thời điểm năm 2019, sản phẩm shophouse tại Hoàng Hải Complex Phú Quốc từng xuất hiện các thông tin rao bán với mức giá từ 45 triệu đồng/m2, tương đương 8,5 tỷ đồng/căn diện tích 187m2.

Chưa biết tiến độ dự án này như thế nào? Tuy nhiên, chủ đầu tư đã hút hàng nghìn tỷ đồng qua kênh trái phiếu khi Công ty Đầu tư phát triển nhà Hoàng Hải Phú Quốc có sự thay đổi lớn khi người đại diện pháp luật kiêm chủ tịch HĐQT mới của công ty là ông Đỗ Hoàng Việt (con trai ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh).

Thứ hai: Dự án Thiên Bảo Phú Quốc còn được giới thiệu với tên gọi là D’Thiên Bảo, là dự án tổ hợp du lịch - nghỉ dưỡng - giải trí bao gồm toà Sky Restaurant cao 70 m, 15 tòa căn hộ khách sạn, hệ thống resort, hệ thống shophouse, biệt thự cùng cảnh quan nội khu. Dự án có diện tích 21,62 ha do Công ty TNHH Thiên Bảo Phú Quốc làm chủ đầu tư. Mật độ xây dựng toàn khu là khoảng 20%, 80% diện tích còn lại dành cho việc phát triển các khu vực cây xanh, hạ tầng công cộng, tiện ích nội khu và mặt nước, được quy hoạch để trở thành một khu đô thị sinh thái, vui chơi giải trí và du lịch.

Dự án tại khu 5, khu phức hợp Bãi Trường tại xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, doanh nghiệp này cũng thông báo tìm đối tác chuyển nhượng dự án Thiên Bảo Phú Quốc nằm ở khu du lịch phức hợp Hoàng Hải. Dự án cách sân bay Phú Quốc 10 km và cách thị trấn Dương Đông 15 km.

2 dự án thứ 3 và thứ 4 chúng tôi đề cập tại Hà Nội của Tân Hoàng Minh là dự án Việt Tiến và dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở tại 486 Ngọc Hồi.

Trong đó, dự án Việt Tiến là dự án xây dựng công trình, công cộng, dịch vụ thương mại và nhà ở tại lô đất ký hiệu C4.HH-1; C4.CCKO (CCKO-Lô A) thuộc Khu đô thị mới Việt Hưng do CTCP Đầu tư Phát triển và Thương mại Việt Tiến làm chủ đầu tư.

Trước đó, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt (thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh) đã huy động thành công 800 tỷ đồng trái phiếu để mua 3,06 triệu cổ phần của Việt Tiến (51% vốn) nhằm thực hiện Dự án “Đầu tư Xây dựng công trình công cộng, dịch vụ thương mại và nhà ở tại khu đô thị mới Việt Hưng (quận Long Biên, TP. Hà Nội)” do Công ty Việt Tiến làm chủ đầu tư.

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển và Thương mại Việt Tiến được thành lập năm 2007. Từ cuối tháng 7/2018, ông Đỗ Anh Dũng là Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật. của công ty. Tuy nhiên ngày 1/7/2021, Công ty CP Đầu tư Phát triển và Thương mại Việt Tiến đã thay đổi người đại diện pháp luật là ông Đinh Văn Hiệp. Cho đến thời điểm hiện tại, dự án Việt Tiến vẫn chưa được triển khai xây dựng.

Còn dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở tại 486 Ngọc Hồi, thị trấn Văn Điển, Thanh Trì có tổng quy mô 35.896 m2, chủ đầu tư là CTCP Tổng Bách Hóa. Tổng vốn đầu tư của dự án là 2.703 tỷ đồng trong đó Tổng Bách Hóa góp 1.081,4 tỷ đồng và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Minh Việt góp 1.622 tỷ đồng.

Về Tổng Bách Hoá, tại ngày 24/2/2022, CTCP Đầu tư Xây dựng Phú Thanh (thành viên của Tân Hoàng Minh) là cổ đông lớn nhất sở hữu 90 triệu cổ phần, tương đương 96,65% vốn điều lệ của Tổng Bách Hóa. Ngoài ra, những thông tin, kế hoạch về việc triển khai xây dựng dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở tại 486 Ngọc Hồi cũng chưa được công bố.

Thứ 5 là dự án D’. Saint Raffles (Nguyễn Thị Minh Khai, quận 1, TP HCM), của Tân Hoàng Minh là cao ốc văn phòng gồm 19 tầng nổi và 6 tầng hầm tọa lạc tại vị trí đắc địa ngay trung tâm Quận 1 với diện tích lên đến 2.000m2.

Vị trí dự án được giới thiệu là một trong những khu đất vàng hiếm hoi của khu trung tâm lõi thành phố được triển khai xây dựng văn phòng trong thời gian qua. Dự kiến khi hoàn thành, D’. Saint Raffles sẽ cung cấp ra thị trường hàng ngàn mét vuông diện tích sàn cho thuê. Giúp đáp ứng được nhu cầu cấp bách của nhiều doanh nghiệp trên địa bàn TP.HCM.

Theo tìm hiểu, Dự án đã được Tân Hoàng Minh khởi công vào tháng 11/2019, từ đó đến nay, thị trường không ghi nhận động thái nào mới liên quan đến dự án này.

3/5 dự án đã thế chấp Ngân hàng

Như đã nêu trên, Tân Hoàng Minh xác định 5 dự án này đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai và để thu xếp vốn trả lại các nhà đầu tư trái phiếu của tập đoàn này.

Theo tài liệu phóng viên báo Công Thương có được thì 4/5 dự án này đã được thế chấp ngân hàng. Điểm chung là đêu được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn Hà Nội.

Cụ thể: Ngày 6/09/2021 Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Hoàng Hải Phú Quốc ký hợp đồng tín dụng số 219/2021/HĐTC-PN/SHB.110100 với Ngân hàng. Thế chấp dự án Khu du lịch phức hợp Hoàng Hải thuộc Khu 5, khu phức hợp Bãi Trường tại xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc. Theo đó tài sản đảm bảo là: Quyền tài sản là quyền đòi nợ, quyền yêu cầu thanh toán, quyền được bồi thường thiệt hại, quyền thụ hưởng bảo hiểm phát sinh từ Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 2021/KD/HHPQ-SL ngày 16/06/2021 ký giữa Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà Hoàng Hải Phú Quốc và Công ty cổ phần Đầu tư & Dịch vụ Khách sạn Soleil liên quan đến việc khai thác nguồn thu từ phần diện tích sàn xây dựng của Công trình Khối thương mại, dịch vụ, căn hộ nghỉ dưỡng loại 2 (ký hiệu số 12) được thực hiện trên lô đất ký hiệu D1 thuộc Dự án Khu du lịch phức hợp Hoàng Hải thuộc Khu 5, khu phức hợp Bãi Trường tại xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở tại số 486 Ngọc Hồi, thị trấn Văn Điển, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội do Công ty CP Tổng Bách Hóa ký đồng tín dụng số: 912HĐTC, quyển số 01/2021 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 28/01/2021 với hạn mức 2.105.976 triệu đồng tại Ngân hàng.

Theo đó, tài sản đảm bảo là: Quyền đòi nợ, quyền yêu cầu thanh toán, quyền được bồi thường thiệt hại, quyền thụ hưởng bảo hiểm. Các khoản phải thu, quyền thụ hưởng bảo hiểm, các khoản phí mà chủ đầu tư thu được trong quá trình đầu tư, kinh doanh, phát triển dự án xây dựng. Các khoản lợi thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của Quyền sử dụng đất hoặc hạ tầng kỹ thuật trên đất (lợi tức của thửa đất hoặc hạ tầng kỹ thuật trên đất) phát sinh từ Dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở tại số 486 Ngọc Hồi, thị trấn Văn Điển, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội;

Dự án Dự án Cao ốc văn phòng Pacific tại số 43-45-47 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Bến Nghé, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh được Công ty TNHH Đầu tư BĐS Ngọc Viễn Đông thế chấp với Ngân hàng theo Hợp đồng số: 02QT-2020/HĐTC-PN/SHB.111100 ngày 31/12/2020

Các khoản phải thu, các khoản phí mà Chủ đầu tư là bên bảo đảm thu được trong quá trình đầu tư, kinh doanh, phát triển dự án xây dựng phát sinh từ Dự án Cao ốcvăn phòng Pacific tại số 43-45-47 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Bến Nghé, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh; Lợi tức thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc Dự án.