Bà Rịa - Vũng Tàu: Khu du lịch Bình Châu – Phước Bửu đổi chủ

Dự án chậm tiến độ, đổi chủ đầu bằng 1 thương vụ M&A. Tuy nhiên, nhìn vào dòng tiền đổ vào thương vụ này có khá nhiều điều cần làm sáng tỏ.

Vẫn "điệp khúc" điều chỉnh để giãn tiến độ

Mới đây, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có cuộc họp với Sở Kế hoạch và Đầu tư để nghe báo cáo những vấn đề liên quan, Dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu – Phước Bửu (Khu du lịch Bình Châu – Phước Bửu).

Theo đó, Dự án Khu du lịch Bình Châu – Phước Bửu do Công ty TNHH Du lịch Bình An làm chủ đầu tư. Dự án này được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2007 và cấp giấy chứng nhận đầu tư năm 2008 với diện tích 22,31ha, tổng vốn đầu tư là 150 tỷ đồng.

Dự án Khu du lịch Bình Châu – Phước Bửu đã được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giãn tiến độ hai lần theo Luật Đầu tư. Sau đó, chủ đầu tư dự án đã gia hạn sử dụng đất thêm 24 tháng, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, tuy nhiên đến nay vẫn chưa triển khai xây dựng và đưa vào hoạt động kinh doanh.

Theo quy hoạch 1/500 điều chỉnh được phê duyệt vào cuối năm 2020, dự án Khu du lịch Bình Châu – Phước Bửu có tổng diện tích hơn 21 ha, bao gồm biển và rừng.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, mới đây, chủ đầu tư dự án Khu du lịch Bình Châu – Phước Bửu xin điều chỉnh loại hình doanh nghiệp, mục tiêu dự án và gia hạn thời gian thực hiện dự án.

Bà Rịa - Vũng Tàu: Khu du lịch Bình Châu – Phước Bửu đổi chủ
Dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu – Phước Bửu

Cụ thể, chủ đầu tư muốn đổi tên loại hình doanh nghiệp từ công ty cổ phần thành công ty trách nhiệm hữu hạn. Cùng với đó, thay đổi người đại diện pháp luật từ bà Dương Thị Ngọc Triều (Tổng giám đốc) sang ông Lương Thái Bảo (Giám đốc); đổi tên dự án Khu du lịch Bình Châu – Phước Bửu thành NovaWord Hồ Tràm – Morito.

Đổi mục tiêu dự án từ “đầu tư xây dựng và kinh doanh khu du lịch tổng hợp và nghỉ dưỡng cao cấp” thành “đầu tư xây dựng và kinh doanh khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng kết hợp hoạt động vui chơi giải trí trong rừng”.

Chủ dự án còn đề nghị tăng vốn đầu tư từ 150 tỷ đồng lên 1.650 tỷ đồng. Bên cạnh đó, điều chỉnh thời gian thực hiện dự án 24 tháng và cam kết đưa toàn bộ dự án đi vào hoạt động trong quý II/2023.

Tại cuộc họp, lãnh đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư đề nghị chấp thuận cho chủ đầu tư điều chỉnh dự án theo các nội dung nói trên.

Sau khi nghe báo cáo, ông Lê Ngọc Khánh – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp cùng Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng và sở, ngành liên quan tiếp tục rà soát các quy định của pháp luật về giao đất, quy hoạch và xử lý việc chậm tiến độ dự án. Trên cơ sở đó, UBND tỉnh sẽ xem xét giải quyết.

“Mập mờ” dòng tiền huy động

Theo tìm hiểu của Báo Công Thương điện tử, ngày 29/9/2021 Công ty TNHH Du lịch Bình An đã thế chấp dự án này cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Đại Chúng Việt Nam. Theo đó, tài sản đảm bảo là toàn bộ quyền tài sản (không bao gồm Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở) và lợi ích của Bên bảo đảm phát sinh hoặc có liên quan tới Dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu – Phước Bửu theo Giấy chứng nhận đầu tư số 49121000110 chứng nhận lần đầu ngày 08/09/2008, thay đổi lần 2 ngày 28/05/2013 của UBND Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và các văn bản pháp lý khác do Bên bảo đảm làm chủ đầu tư bao gồm:

Quyền đòi nợ, khoản phải thu, quyền hưởng hoa lợi, lợi tức, quyền hưởng các khoản tiền bồi thường; quyền thụ hưởng bảo hiểm, quyền góp vốn, các khoản phí mà Bên bảo đảm thu được trong quá trình đầu tư kinh doanh, phát triển dự án; Tất cả các máy móc thiết bị thuộc dự án; Quyền tài sản phát sinh từ Quyền sở hữu trí tuệ của máy móc thiết bị thuộc sở hữu của Bên bảo đảm; Các khoản lợi thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất (lợi tức) từ dự án; Các hợp đồng bảo hiểm liên quan đến dự án, quyền thụ hưởng, bồi thường bảo hiểm, mọi khoản tiền, tài sản khác từ các hợp đồng đó; Quyền khai thác công trình xây dựng hình thành trong tương lai tại dự án;Tất cả các nguồn thu, lợi ích, các khoản bồi hoàn và các khoản thanh toán khác mà Bên bảo đảm nhận được hoặc sẽ nhận được để thay thế, trao đổi cho bất kỳ các quyền tài sản và tài sản được đề cập.

Một tháng sau, ngày 26/10/2021, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Unity đã thế chấp toàn bộ phần vốn góp trị giá 296.969.400.000 VND thuộc sở hữu của Công Ty TNHH Đầu tư Bất động sản Unity tại Công Ty TNHH Du lịch Bình An.

Cụ thể, giá trị phần vốn góp: 296.969.400.000 VND. Tổ chức nhận vốn góp là Công ty TNHH Du lịch Bình An theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 3500841119 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp lần đầu ngày 30/01/2008, đăng ký thay đổi lần thứ 08 ngày 21/10/202; Tỷ lệ so với vốn điều lệ: 99,99%.

Trong một diễn biến có liên quan, tháng 10/2021, CTCP Chứng khoán Dầu khí (PSI) đã thu xếp để Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Unity phát hành 416 tỷ đồng trái phiếu có kỳ hạn 36 tháng với lãi suất tối thiểu 12,5%/năm cho một số tổ chức tín dụng.

Công ty Unity sẽ dùng vốn huy động được để tăng vốn hoạt động, mua vốn tại Công ty TNHH Du lịch Bình An. Qua đó, Công ty Unity sẽ “thâu tóm” dự án Khu du lịch Bình Châu – Phước Bửu.

Như vậy, tổng số vốn mà Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Unity huy động bằng trái phiếu lớn gấp 2 lần số tiền dùng để “thâu tóm” chủ đầu tư dự án Khu du lịch Bình Châu – Phước Bửu.

Số tiền chênh lệch được Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Unity được sử dụng vào mục đích gì vẫn còn là câu hỏi ngỏ. Tuy nhiên, việc sử dụng sai mục đích huy động vốn từ trái phiếu sẽ tiềm ẩn rủi ro cho các nhà đầu tư trái phiếu.

Hoa Vinh
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Du lịch

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Gamuda Land đẩy mạnh triển khai và xây dựng các dự án để sớm đưa sản phẩm chất lượng đến khách hàng

Gamuda Land đẩy mạnh triển khai và xây dựng các dự án để sớm đưa sản phẩm chất lượng đến khách hàng

Gamuda Land - nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại Việt Nam đang tăng cường triển khai xây dựng các dự án đưa những sản phẩm chất lượng ra thị trường.
Lộ diện khu đô thị mới nơi

Lộ diện khu đô thị mới nơi 'vùng lõi' định hình tương lai đáng sống ở Thủy Nguyên

Vlasta - Thủy Nguyên của Văn Phú - Invest hướng tới việc kiến tạo một cộng đồng văn minh và môi trường sống cao cấp hơn ở thành phố Thủy Nguyên (Hải Phòng).
Masterise Homes chính thức ra mắt dự án cao tầng đầu tiên – Masterise Grand view tại The Global City

Masterise Homes chính thức ra mắt dự án cao tầng đầu tiên – Masterise Grand view tại The Global City

Ngày 2/11, Masterise Homes chính thức ra mắt dự án Masteri Grand View – phân khu cao tầng đầu tiên tại The Global City (TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh).
Long An: Những điểm mới trong quy định tách thửa đất áp dụng từ 6/11

Long An: Những điểm mới trong quy định tách thửa đất áp dụng từ 6/11

Từ ngày 6/11, Long An sẽ áp dụng quy định mới về tách, hợp thửa đất. Quy định này có những điểm mới, chi tiết về diện tích tách thửa trong khu, cụm công nghiệp…
Vì sao chuyên gia nhận định nhu cầu đầu tư bất động sản phía Nam sẽ gia tăng?

Vì sao chuyên gia nhận định nhu cầu đầu tư bất động sản phía Nam sẽ gia tăng?

Theo các chuyên gia, nhu cầu đầu tư bất động sản phía Nam đặc biệt là vùng đô thị TP. Hồ Chí Minh sẽ gia tăng.

Tin cùng chuyên mục

Một số cò đất bị lợi ích chi phối, bất chấp quy định pháp luật

Một số cò đất bị lợi ích chi phối, bất chấp quy định pháp luật

Ông Nguyễn Văn Phúc, nguyên Phó Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội cho rằng, một số cò đất bị lợi ích chi phối, bất chấp quy định pháp luật.
Vùng đô thị TP. Hồ Chí Minh có nhiều động lực, lợi thế phát triển thị trường bất động sản

Vùng đô thị TP. Hồ Chí Minh có nhiều động lực, lợi thế phát triển thị trường bất động sản

Theo đánh giá của các chuyên gia, Vùng đô thị TP. Hồ Chí Minh có nhiều động lực, lợi thế phát triển thị trường bất động sản.
TP. Hồ Chí Minh: Đất ở được tách thửa tối thiểu 36m2 và tối đa 80m2

TP. Hồ Chí Minh: Đất ở được tách thửa tối thiểu 36m2 và tối đa 80m2

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa có quyết định quy định về điều kiện tách thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố.
Bộ Xây dựng: Nhiều môi giới bất động sản yếu kém về đạo đức kinh doanh

Bộ Xây dựng: Nhiều môi giới bất động sản yếu kém về đạo đức kinh doanh

Bộ Xây dựng cho biết, giá bất động sản tại một số địa phương vẫn có xu hướng tăng, đặc biệt là ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và các đô thị lớn.
Duy nhất một dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành trong quý 3/2024

Duy nhất một dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành trong quý 3/2024

Bộ Xây dựng cho biết tiến độ triển khai dự án nhà ở xã hội vẫn còn chậm khi cả nước chỉ có duy nhất một dự án đã hoàn thành trong quý 3/2024.
TP. Hồ Chí Minh: Chính thức cấm phân lô, bán nền

TP. Hồ Chí Minh: Chính thức cấm phân lô, bán nền

Ngoại trừ đất dành cho mục tiêu tái định cư, TP. Hồ Chí Minh cấm việc phân lô, bán nền trên toàn địa bàn, bao gồm cả 5 huyện vùng ven.
Sống xanh bao quanh tiện ích tại biệt thự hạng sang phía Tây Hà Nội

Sống xanh bao quanh tiện ích tại biệt thự hạng sang phía Tây Hà Nội

Hinode Royal Park – dự án khu đô thị kết hợp giữa không gian sống xanh, tiện ích đẳng cấp và cộng đồng cư dân tinh hoa.
Hấp lực khó cưỡng từ 2 tòa phức hợp đa tiện ích The Sola Park

Hấp lực khó cưỡng từ 2 tòa phức hợp đa tiện ích The Sola Park

2 tòa phức hợp The Avenue và The Sky, hai chương hoàn hảo trong bản giao hưởng khởi đầu hạnh phúc trọn vẹn The Sola Park.
Nóng bỏng tay, 93% căn hộ Sun Group từ 1 tỷ đồng hết bay trong

Nóng bỏng tay, 93% căn hộ Sun Group từ 1 tỷ đồng hết bay trong 'một nốt nhạc'

93% quỹ hàng trong số 1.104 căn hộ Art Residence của đợt ra hàng đầu tiên thuộc Đô thị Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam đã hết ngay sau khi mở bán vào sáng 26/10.
Nhiều chuyên gia đánh giá cao phân khúc bất động sản cao cấp phía Nam

Nhiều chuyên gia đánh giá cao phân khúc bất động sản cao cấp phía Nam

Thị trường bất động sản phía Nam ghi nhận phục hồi chậm mà chắc, với hàng loạt dự án mở bán. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp như Eaton Park là "điểm sáng".
Những trải nghiệm giữa tầng không chỉ có thể tìm thấy tại Sky Villa Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence

Những trải nghiệm giữa tầng không chỉ có thể tìm thấy tại Sky Villa Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence

Khách hàng sẽ có những trải nghiệm giữa tầng không chỉ tại dự án bất động sản hàng hiệu mang tên Sky Villa Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence, Hà Nội.
Bất động sản phía Nam vượt qua thách thức và đón đầu cơ hội

Bất động sản phía Nam vượt qua thách thức và đón đầu cơ hội

​​Ngày 24/10, Hội thảo "Bất động sản phía Nam vượt qua thách thức và đón đầu cơ hội" do Cafeland tổ chức với sự tham gia của chuyên gia kinh tế, tài chính...
Vận hành Quý I/2025, InterContinental Residences Halong Bay thu hút nhà đầu tư dài hạn

Vận hành Quý I/2025, InterContinental Residences Halong Bay thu hút nhà đầu tư dài hạn

Với vị trí hiếm có bên bờ vịnh di sản cùng cam kết lợi nhuận hấp dẫn, InterContinental Residences Halong Bay sẽ đi vào vận hành từ quý I/2025.
Lightland Holdings ký kết hợp tác chiến lược phân khu Hải Tiến Center

Lightland Holdings ký kết hợp tác chiến lược phân khu Hải Tiến Center

Công ty CP đầu tư Lightland, nhà phát triển dự án Lightland Hải Tiến đã ký kết hợp tác chiến lược với Công ty Cổ phần bất động sản Bắc Bộ và TPBank.
Yếu tố giúp căn hộ Pearl Residence thu hút nhà đầu tư trẻ

Yếu tố giúp căn hộ Pearl Residence thu hút nhà đầu tư trẻ

Tổ hợp căn hộ cao cấp Pearl Residence rất được lòng nhà đầu tư trẻ bởi những điểm chạm tinh tế, phù hợp với phong cách và gu riêng của nhóm khách hàng đặc biệt.
Bảng giá đất TP. Hồ Chí Minh: Đắt nhất thuộc về quận 1, chạm mốc 700 triệu đồng/m2

Bảng giá đất TP. Hồ Chí Minh: Đắt nhất thuộc về quận 1, chạm mốc 700 triệu đồng/m2

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành quyết định bảng giá đất điều chỉnh để áp dụng đến hết 31/12/2025, trong đó, giá đất tại quận 1 cao nhất với 687 triệu đồng/m2.
BIM Group khánh thành khách sạn thương hiệu quốc tế thứ hai tại Thủ đô Viêng Chăn - Lào

BIM Group khánh thành khách sạn thương hiệu quốc tế thứ hai tại Thủ đô Viêng Chăn - Lào

Ngày 18/10, Tập đoàn BIM và Tập đoàn IHG Hotels & Resorts đã tổ chức Lễ khánh thành khách sạn Holiday Inn & Suites Vientiane tại Thủ đô Viêng Chăn, Lào.
Lại

Lại 'nóng' đất đấu giá ở Hà Nội, làm thế nào để ngăn hiện tượng giá 'ảo'?

Tình trạng 'nóng' đất đấu giá ở Hà Nội vẫn xảy ra, bởi lẽ, mức giá trúng đấu giá thường cao hơn rất nhiều so với giá khởi điểm và chênh lệch lớn với khu vực.
Bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu: Nhiều tiềm năng và thách thức

Bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu: Nhiều tiềm năng và thách thức

Theo dự báo của các chuyên gia, thị trường bất động sản tại Bà Rịa - Vũng Tàu những năm tới sẽ rất tiềm năng, đặc biệt đối với thị trường nghỉ dưỡng.
Hải Phòng: Thị trường bất động sản sôi động, nhiều dự án mới

Hải Phòng: Thị trường bất động sản sôi động, nhiều dự án mới

Hải Phòng, nhiều dự án nhà ở tiếp sức thị trường bất động sản sôi động trở lại. Dự báo sự khởi sắc không chỉ dừng lại ở năm 2024 mà tiếp diễn những năm tới.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động