Bà Rịa - Vũng Tàu: Khu du lịch Bình Châu – Phước Bửu đổi chủ

Vẫn "điệp khúc" điều chỉnh để giãn tiến độ

Mới đây, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có cuộc họp với Sở Kế hoạch và Đầu tư để nghe báo cáo những vấn đề liên quan, Dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu – Phước Bửu (Khu du lịch Bình Châu – Phước Bửu).

Theo đó, Dự án Khu du lịch Bình Châu – Phước Bửu do Công ty TNHH Du lịch Bình An làm chủ đầu tư. Dự án này được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2007 và cấp giấy chứng nhận đầu tư năm 2008 với diện tích 22,31ha, tổng vốn đầu tư là 150 tỷ đồng.

Dự án Khu du lịch Bình Châu – Phước Bửu đã được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giãn tiến độ hai lần theo Luật Đầu tư. Sau đó, chủ đầu tư dự án đã gia hạn sử dụng đất thêm 24 tháng, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, tuy nhiên đến nay vẫn chưa triển khai xây dựng và đưa vào hoạt động kinh doanh.

Theo quy hoạch 1/500 điều chỉnh được phê duyệt vào cuối năm 2020, dự án Khu du lịch Bình Châu – Phước Bửu có tổng diện tích hơn 21 ha, bao gồm biển và rừng.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, mới đây, chủ đầu tư dự án Khu du lịch Bình Châu – Phước Bửu xin điều chỉnh loại hình doanh nghiệp, mục tiêu dự án và gia hạn thời gian thực hiện dự án.

Dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu – Phước Bửu

Cụ thể, chủ đầu tư muốn đổi tên loại hình doanh nghiệp từ công ty cổ phần thành công ty trách nhiệm hữu hạn. Cùng với đó, thay đổi người đại diện pháp luật từ bà Dương Thị Ngọc Triều (Tổng giám đốc) sang ông Lương Thái Bảo (Giám đốc); đổi tên dự án Khu du lịch Bình Châu – Phước Bửu thành NovaWord Hồ Tràm – Morito.

Đổi mục tiêu dự án từ “đầu tư xây dựng và kinh doanh khu du lịch tổng hợp và nghỉ dưỡng cao cấp” thành “đầu tư xây dựng và kinh doanh khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng kết hợp hoạt động vui chơi giải trí trong rừng”.

Chủ dự án còn đề nghị tăng vốn đầu tư từ 150 tỷ đồng lên 1.650 tỷ đồng. Bên cạnh đó, điều chỉnh thời gian thực hiện dự án 24 tháng và cam kết đưa toàn bộ dự án đi vào hoạt động trong quý II/2023.

Tại cuộc họp, lãnh đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư đề nghị chấp thuận cho chủ đầu tư điều chỉnh dự án theo các nội dung nói trên.

Sau khi nghe báo cáo, ông Lê Ngọc Khánh – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp cùng Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng và sở, ngành liên quan tiếp tục rà soát các quy định của pháp luật về giao đất, quy hoạch và xử lý việc chậm tiến độ dự án. Trên cơ sở đó, UBND tỉnh sẽ xem xét giải quyết.

“Mập mờ” dòng tiền huy động

Theo tìm hiểu của Báo Công Thương điện tử, ngày 29/9/2021 Công ty TNHH Du lịch Bình An đã thế chấp dự án này cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Đại Chúng Việt Nam. Theo đó, tài sản đảm bảo là toàn bộ quyền tài sản (không bao gồm Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở) và lợi ích của Bên bảo đảm phát sinh hoặc có liên quan tới Dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu – Phước Bửu theo Giấy chứng nhận đầu tư số 49121000110 chứng nhận lần đầu ngày 08/09/2008, thay đổi lần 2 ngày 28/05/2013 của UBND Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và các văn bản pháp lý khác do Bên bảo đảm làm chủ đầu tư bao gồm:

Quyền đòi nợ, khoản phải thu, quyền hưởng hoa lợi, lợi tức, quyền hưởng các khoản tiền bồi thường; quyền thụ hưởng bảo hiểm, quyền góp vốn, các khoản phí mà Bên bảo đảm thu được trong quá trình đầu tư kinh doanh, phát triển dự án; Tất cả các máy móc thiết bị thuộc dự án; Quyền tài sản phát sinh từ Quyền sở hữu trí tuệ của máy móc thiết bị thuộc sở hữu của Bên bảo đảm; Các khoản lợi thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất (lợi tức) từ dự án; Các hợp đồng bảo hiểm liên quan đến dự án, quyền thụ hưởng, bồi thường bảo hiểm, mọi khoản tiền, tài sản khác từ các hợp đồng đó; Quyền khai thác công trình xây dựng hình thành trong tương lai tại dự án;Tất cả các nguồn thu, lợi ích, các khoản bồi hoàn và các khoản thanh toán khác mà Bên bảo đảm nhận được hoặc sẽ nhận được để thay thế, trao đổi cho bất kỳ các quyền tài sản và tài sản được đề cập.

Một tháng sau, ngày 26/10/2021, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Unity đã thế chấp toàn bộ phần vốn góp trị giá 296.969.400.000 VND thuộc sở hữu của Công Ty TNHH Đầu tư Bất động sản Unity tại Công Ty TNHH Du lịch Bình An.

Cụ thể, giá trị phần vốn góp: 296.969.400.000 VND. Tổ chức nhận vốn góp là Công ty TNHH Du lịch Bình An theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 3500841119 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp lần đầu ngày 30/01/2008, đăng ký thay đổi lần thứ 08 ngày 21/10/202; Tỷ lệ so với vốn điều lệ: 99,99%.

Trong một diễn biến có liên quan, tháng 10/2021, CTCP Chứng khoán Dầu khí (PSI) đã thu xếp để Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Unity phát hành 416 tỷ đồng trái phiếu có kỳ hạn 36 tháng với lãi suất tối thiểu 12,5%/năm cho một số tổ chức tín dụng.

Công ty Unity sẽ dùng vốn huy động được để tăng vốn hoạt động, mua vốn tại Công ty TNHH Du lịch Bình An. Qua đó, Công ty Unity sẽ “thâu tóm” dự án Khu du lịch Bình Châu – Phước Bửu.

Như vậy, tổng số vốn mà Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Unity huy động bằng trái phiếu lớn gấp 2 lần số tiền dùng để “thâu tóm” chủ đầu tư dự án Khu du lịch Bình Châu – Phước Bửu.

Số tiền chênh lệch được Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Unity được sử dụng vào mục đích gì vẫn còn là câu hỏi ngỏ. Tuy nhiên, việc sử dụng sai mục đích huy động vốn từ trái phiếu sẽ tiềm ẩn rủi ro cho các nhà đầu tư trái phiếu.