Quy định mới về đất khu đô thị trong Quy hoạch sử dụng đất quốc gia

Khoanh định đất khu đô thị theo hướng tuyến phát triển hạ tầng và điểm kết nối giao thông là nội dung được nhiều người dân quan tâm trong đợt lấy ý kiến về Dự thảo luật Đất đai sửa đổi. Nội dung này được quy định tại Điều 63, Chương V về Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Cụ thể, căn cứ lập quy hoạch sử dụng đất quốc gia, bao gồm:

Chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, phát triển văn hóa, bảo vệ môi trường, biến đổi khí hậu của quốc gia; quy hoạch tổng thể quốc gia.

Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội.

Hiện trạng sử dụng đất, tiềm năng đất đai và kết quả thực hiện quy hoạch sử dụng đất quốc gia kỳ trước.

Nhu cầu, khả năng sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, địa phương và tiềm năng đất đai.

Tiến bộ khoa học và công nghệ có liên quan đến việc sử dụng đất.

Nội dung quy hoạch sử dụng đất quốc gia:

1- Định hướng sử dụng đất quốc gia, vùng kinh tế - xã hội, tầm nhìn sử dụng đất đáp ứng nhu cầu sử dụng đất để phát triển kinh tế, xã hội; bảo đảm quốc phòng, an ninh; bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu.

2- Xác định các chỉ tiêu sử dụng đất và phân bổ đến vùng kinh tế - xã hội đối với nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp, nhóm đất chưa sử dụng; trong đó xác định diện tích một số loại đất gồm đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất, đất quốc phòng, đất an ninh, đất khu công nghiệp, đất khu chế xuất, đất phát triển hạ tầng cấp quốc gia; đất ở tại đô thị, đất ở tại nông thôn; đất có di tích lịch sử - văn hóa cấp quốc gia.

3- Khoanh định, bố trí không gian sử dụng đất theo các khu vực gồm khu vực quản lý nghiêm ngặt việc chuyển mục đích sử dụng đất, khu vực hạn chế chuyển mục đích sử dụng đất, khu vực được chuyển mục đích sử dụng đất.

4- Khoanh định đất khu đô thị, khu công nghiệp, thương mại dịch vụ theo hướng tuyến phát triển hạ tầng và điểm kết nối giao thông.

5- Giải pháp thực hiện quy hoạch sử dụng đất.

Căn cứ lập kế hoạch sử dụng đất quốc gia, bao gồm: Quy hoạch sử dụng đất quốc gia; kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội, kế hoạch đầu tư công trung hạn của cả nước; nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực; kết quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất 05 năm kỳ trước; khả năng đầu tư, huy động nguồn lực.

Về nội dung kế hoạch sử dụng đất quốc gia, xác định diện tích các loại đất trong kỳ kế hoạch sử dụng đất 05 năm; kế hoạch sử dụng đất 05 năm đến vùng kinh tế - xã hội.

Lập bản đồ quy hoạch sử dụng đất, bản đồ kế hoạch sử dụng đất quốc gia; xây dựng cơ sở dữ liệu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc gia.

Chính phủ quy định tiêu chí khu vực quản lý nghiêm ngặt việc chuyển mục đích sử dụng đất, khu vực hạn chế chuyển mục đích sử dụng đất, khu vực được chuyển mục đích sử dụng đất.