Doanh nghiệp kỳ vọng tăng cơ hội sử dụng nguồn lực từ đất đai

Tạo động lực cho phát triển kinh tế - xã hội

Theo ông Hoàng Quang Phòng - Phó Chủ tịch Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), 3 luật liên quan tới thị trường bất động sản là: Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã thể chế nhiều chủ trương, chính sách mới của Đảng và Nhà nước, khắc phục tồn tại, bất cập đã chỉ ra trong quá trình tổng kết thi hành và có nhiều quy định mang tính đột phá, đổi mới, tiến bộ, góp phần ổn định chính trị, an sinh xã hội, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của người dân và doanh nghiệp, minh bạch trong việc tiếp cận đất đai, quản lý thị trường bất động sản, nhà ở được người dân và xã hội kỳ vọng sẽ tạo động lực cho phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới.

66,7% doanh nghiệp kỳ vọng tăng cơ hội sử dụng nguồn lực từ đất đai. Ảnh: HM

Các chuyên gia kinh tế cũng cho rằng, mặc dù phải đối mặt với nhiều thách thức, khó khăn, trong đó có những tác động nặng nề do bão số 3 - Yagi, tuy nhiên, nền kinh tế Việt Nam năm 2024 vẫn ghi nhận mức tăng trưởng tích cực, vượt mọi dự báo với trên 7%, nhờ sự nỗ lực của cả hệ thống chính trị, nhất là sự chỉ đạo, điều hành kịp thời, hiệu quả của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, sự cố gắng của người dân, doanh nghiệp.

Đặc biệt, tín hiệu tích cực của nền kinh tế một phần đến từ những thay đổi của các chính sách pháp luật, trong đó có luật liên quan đến đất đai. Theo ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam: Thị trường bất động sản Việt Nam 9 tháng năm 2024 cũng cho thấy, sự phục hồi tích cực sau giai đoạn khó khăn, nhờ sự ổn định của nền kinh tế và các chính sách hỗ trợ của Chính phủ. Đặc biệt là việc Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với quy định trước đó, góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản và mở ra chu kỳ mới cho thị trường theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững hơn.

Một số nhận định cũng cho rằng, doanh nghiệp đang hài lòng về tác động dự kiến của Luật Đất đai đến hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp, trong đó nội dung được các doanh nghiệp hài lòng nhiều nhất chính là việc Luật Đất đai 2024 sẽ tạo động lực thúc đẩy kinh tế, xã hội phát triển theo hướng ổn định, bền vững, điều này sẽ thúc đẩy hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp. Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2024 sẽ giúp giảm chi phí mặt bằng sản xuất kinh doanh và khơi thông nguồn vốn nhờ các dự án bất động sản được triển khai mới.

Ngoài ra, các doanh nghiệp còn đánh giá những điểm mới của Luật Đất đai 2024 sẽ góp phần tăng khả năng tiếp cận đất đai phục vụ nhu cầu sản xuất kinh doanh, tháo gỡ vướng mắc về mặt pháp lý cho thị trường bất động sản giúp phục hồi thị trường và đẩy mạnh phân cấp, phân quyền giúp rút ngắn thời gian giải ngân đầu tư công.

Với nhiều điểm mới, Luật Đất đai 2024 kỳ vọng sẽ góp phần tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, nhà đầu tư có sử dụng đất, thúc đẩy phát triển kinh tế. Ảnh: ST

66,7% doanh nghiệp kỳ vọng tăng cơ hội sử dụng nguồn lực từ đất đai

Một khảo sát do VCCI vừa thực hiện đã đưa ra thông tin về mức độ hài lòng của doanh nghiệp về hiệu quả các chính sách trong Luật Đất đai sửa đổi năm 2024. Theo đó, đa số các doanh nghiệp hài lòng về hiệu quả chính sách mới đưa ra trong Luật Đất đai sửa đổi. Nội dung được các doanh nghiệp đánh giá cao nhất chính là việc mở rộng đối tượng sử dụng đất, tăng cơ hội tiếp cận, sử dụng hiệu quả từ nguồn lực đất đai với 66,7% doanh nghiệp đánh giá. Tiếp đến là việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường được 64,3% doanh nghiệp đánh giá.

Cụ thể, theo đánh giá của các doanh nghiệp, với Luật Đất đai trước đây, việc định giá đất được quy định theo nguyên tắc mục đích và thời hạn sử dụng đất, đồng thời “phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường” thu thập từ giá trúng đấu giá và thu thập từ việc sử dụng đất. Tuy nhiên, Luật Đất đai mới nhấn mạnh nguyên tắc thị trường. Điều này có nghĩa là giá đất được xác định sẽ phản ánh đúng giá trị thị trường của đất.

Luật Đất đai 2013 không quy định về việc doanh nghiệp đang thuê đất trả tiền một lần chuyển sang trả tiền hàng năm. Tuy nhiên theo Luật Đất đai 2024 đã cho phép doanh nghiệp đang thuê đất trả tiền một lần chuyển sang trả tiền hàng năm. Đây là một điểm mới tích cực, giúp doanh nghiệp linh hoạt hơn trong việc quản lý tài chính, khiến gần 60% doanh nghiệp đánh giá cao.

Tương tự, Luật Đất đai năm 2024 cho phép mở rộng “hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất” tại khoản 1 Điều 177 và các quy định về “tập trung đất nông nghiệp”, “tích tụ đất nông nghiệp” tại Điều 177, Điều 192 tạo điều kiện để nông nghiệp phát triển nhanh, bền vững, hiệu quả, bảo đảm vững chắc an ninh lương thực quốc gia, quy mô sản xuất hàng hoá nông sản ngày càng lớn nhằm thực hiện mục tiêu đến năm 2030 phát triển 1 triệu ha đất chuyên canh lúa chất lượng cao, phát thải ròng bằng 0 tại Đồng bằng sông Cửu Long.