Mua nhà được tiếp cận vốn lãi suất rẻ
Lãi suất 6,5%/năm giữ nguyên trong 2 năm là mức mà chị Thanh Hằng ở Bắc Từ Liêm (Hà Nội) được một ngân hàng trong nhóm big 4 đồng ý giải ngân khoản vay 5 tỷ để mua nhà. “Chưa bao giờ, lãi suất cho vay lại “tốt” như bây giờ. Năm ngoái lãi suất thường dao động trên dưới 13%/năm nên người đi vay mua nhà còn đắn đo. Với mức lãi suất hiện tại thì tôi nghĩ thời điểm này vay mua nhà là rất phù hợp”, chị Hằng hào hứng chia sẻ.
 |
Vốn ngân hàng bắt đầu “bung” ngay từ tháng đầu năm khi nhiều nhà băng đã hạ lãi suất cho vay sản xuất kinh doanh, mua nhà. |
Thực tế trên thị trường hiện nay, sau khi Ngân hàng Nhà nước (NHNN) công bố chỉ tiêu tăng tín dụng cả năm cho các ngân hàng thương mại, thì dòng vốn lãi suất rẻ bắt đầu được đưa ra thị trường. Bên cạnh đó, với mức lãi suất huy động đang xuống khá thấp thì lãi suất cho vay ở nhiều ngân hàng cũng giảm đáng kể so với một năm trước. Hiện tại, lãi suất cho vay mua nhà đã giảm 2-3% so với cùng kỳ năm ngoái, xuống quanh 5,9-6,5% một năm.
Đơn cử, Vietcombank áp dụng mức 6,7%/năm trong 18 tháng đầu tiên và 6,8%/năm cho 24 tháng. Sau đó lãi suất cho vay sẽ được tính bằng lãi suất tiết kiệm 12 tháng cộng với biên độ 3,5%. Tại BIDV và VietinBank, lãi suất cho vay mua nhà được giảm xuống quanh mức 6,4%- 6,5%/năm trong thời gian từ 12-18 tháng; ở Agribank là 7%/năm áp dụng cho thời gian ưu đãi 12-24 tháng, bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/1 năm nay.
Ở nhóm các ngân hàng thương mại cổ phần, lãi suất cho vay mua nhà hiện dao động 5,8-10,5% một năm, giảm trung bình trên dưới 2%/năm so với 2023. Đơn cử như ACB áp dụng lãi vay mua nhà khoảng 7 - 8%/năm, OCB từ 7 - 8%/năm, VPBank giảm “sốc” với mức 5,9%/năm trong thời gian đầu, HDBank áp lãi vay ưu đãi 6,8%/năm, MSB là 6,8%/năm, và Sacombank có mức lãi suất ưu đãi cho khách hàng vay mua nhà là 6,5%/năm…Lãi vay thấp nhất trong nhóm này là BVBank, chỉ từ 5%/năm. Theo đó, với các khoản vay giải ngân mới với mục đích vay mua, sửa chữa nhà đất để ở, ngoài mức lãi suất 5,8%/năm thì BVBank cũng điều chỉnh biên độ lãi suất cho vay sau khi hết ưu đãi chỉ còn cộng thêm 2%/năm.
Không đứng ngoài cuộc đua giảm lãi suất cho vay mua nhà, các ngân hàng nước ngoài cũng đồng loạt hạ lãi suất để hút khách hàng. Đơn cử như UOB hay Wooribank đều áp lãi vay 6%/năm trong năm đầu tiên. Bên cạnh đó, Wooribank còn có gói cho khách lựa chọn với lãi suất cố định 8%/năm trong 2 năm đầu hoặc 8,7%/năm trong 36 tháng. Hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi được tính bằng lãi suất huy động bình quân của 4 ngân hàng Big 4 cộng với biên độ 3,5%/năm. Shinhan Việt Nam cũng giảm lãi vay xuống mức 5,99%/năm cho 6 tháng đầu tiên và 8%/năm cho 54 tháng tiếp theo. Đối với gói vay mua nhà cố định một năm, lãi suất cho vay ở mức 6,8%/năm trong năm đầu tiên, hoặc 7,4%/năm cho gói vay 2, 3 năm đầu cố định.
Tín dụng cho sản xuất kinh doanh cũng “hạ giá”
Không chỉ hạ lãi suất cho vay mua nhà, nhiều ngân hàng cũng tập trung đẩy các gói tín dụng với lãi suất ưu đãi dành cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh hoặc cho vay tiêu dùng nói chung. Có thể kể đến như Sacombank vừa công bố tăng nguồn vốn gói tăng tốc sản xuất kinh doanh dành cho doanh nghiệp lên đến 30.000 tỷ đồng. Đồng thời, ngân hàng này cũng mang đến hai gói vay dành cho khách hàng cá nhân lên đến 45.000 tỷ đồng nhằm phục vụ nhu cầu sản xuất kinh doanh, mua xe ô tô, sắm sửa, đổi mới đồ dùng gia đình dịp cận Tết Nguyên đán Giáp Thìn 2024.
Lãnh đạo nhà băng này cho biết, đã bổ sung thêm 10.000 tỷ đồng vào gói tăng tốc sản xuất kinh doanh dành cho doanh nghiệp, nâng tổng hạn mức gói lên thành 30.000 tỷ đồng với lãi suất 3%/năm kỳ hạn 1 tháng, 4%/năm kỳ hạn 2 tháng, từ 5%/năm kỳ hạn 3 tháng, từ 5,5%/năm kỳ hạn 4 – 12 tháng, gói vay triển khai đến hết ngày 31/01/2024.
Đối với gói vay phục vụ sản xuất kinh doanh dành cho khách hàng cá nhân từ nguồn vốn ban đầu 25.000 tỷ đồng, bổ sung thêm 10.000 tỷ đồng, nâng hạn mức gói lên thành 35.000 tỷ đồng với lãi suất chỉ từ 6%/năm đối với các kỳ hạn dưới 12 tháng hoặc chỉ từ 7%/năm đối với các khoản vay trung dài hạn. Gói vay mới phục vụ đời sống có hạn mức 10.000 tỷ đồng với lãi suất chỉ từ 6,5%/năm, cố định trong 6 tháng, 12 tháng hoặc 24 tháng.
Tương tự. Agribank cũng điều chỉnh lãi suất đối với cho vay trung hạn, dài hạn phục vụ hoạt động sản xuất - kinh doanh, cho vay phục vụ nhu cầu đời sống từ tháng 1/2024 với mức lãi suất cố định chỉ từ 7,0%/năm cố định trong 24 tháng.
Theo lãnh đạo một ngân hàng trong nhóm big4, không chỉ riêng lãi suất cho vay mua nhà mà lãi suất nói chung đã được các ngân hàng chủ động điều chỉnh giảm, thậm chí là giảm sâu. Lãi suất huy động bắt đầu giảm từ tháng 9-10 năm ngoái nên thời điểm này các ngân hàng bắt đầu cân đối được chi phí vốn, giúp có thể hạ lãi suất cho vay.
Trước đó, Phó thống đốc thường trực Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú cũng đã thông tin, đến thời điểm cuối năm 2023 lãi suất huy động và lãi suất cho vay mới của các ngân hàng thương mại đã giảm khoảng hơn 2%/năm so với cuối năm 2022. Đây chính là yếu tố để các ngân hàng chủ động tung ra các gói tín dụng cũng như mức lãi suất phù hợp để thu hút khách hàng.
Liên quan tới nguồn vốn với lãi suất thấp trên thị trường, PGS.TS Phạm Mạnh Hùng, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu khoa học ngân hàng đánh giá, ở nhóm ngân hàng thương mại cổ phần lớn, nhất là nhóm có vốn nhà nước, lãi suất cho vay về cơ bản đã giảm tương ứng với lãi suất huy động và về vùng đáy lịch sử. Đối với nhóm ngân hàng thương mại cổ phần quy mô nhỏ, mức lãi suất cho vay vẫn chưa về thấp nhất được do phải cạnh tranh về lãi suất huy động. “Nhìn chung, tiền có thể đã rẻ" -ông Hùng nói.
Bà Trần Thị Khánh Hiền, Giám đốc Khối Nghiên cứu, Công ty Chứng khoán MB (MBS) nhận xét: Không phải ngân hàng nào cũng có lợi thế đẩy mạnh tăng trưởng tín dụng trong năm 2024, những ngân hàng có tỷ trọng khách hàng doanh nghiệp cao sẽ có lợi thế hơn khi cầu tín dụng phục hồi nhanh hơn.
Nhìn rộng hơn, nhiều chuyên gia tài chính nhận định, tín dụng năm 2024 có thể sẽ tăng tốt hơn năm 2023, lãi suất cho vay cũng sẽ “dễ thở” hơn. Nếu các ngân hàng thực hiện đủ chỉ tiêu 15% tăng trưởng tín dụng của năm nay thì ước sẽ có khoảng 2 triệu tỷ đồng được đưa vào nền kinh tế. Tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản và các đơn hàng sản xuất từ đầu năm có xu hướng gia tăng là yếu tố tốt để vốn ngân hàng có thể thấm sâu vào nền kinh tế.
