Điểm sáng nào của thị trường bất động sản 2022?

Giá bán phân khúc căn hộ lập đỉnh trong quý II

Trong bối cảnh những tác động tiêu cực của đại dịch Covid-19, thị trường bất động sảntiếp tục đối mặt với thách thức mới. Song, nhờ nền kinh tế Việt Nam phục hồi linh hoạt và vững chắc trong suốt giai đoạn từ đầu năm đến nay. Điều này sẽ tác động đến tình hình hoạt động của thị trường bất động sản và tiềm năng trong thời gian tới.

Thực tế cho thấy, thị trường đang có sự phục hồi mạnh mẽ với nhiều tín hiệu nhất định sau 2 năm ảnh hưởng dịch. Trong đó, thị trường chứng kiến sự nổi lên nhanh chóng của phân khúc căn hộ cao cấp, trung cấp. Đi cùng với sự thay đổi đó, giá bán bất động sản hạng mục này liên tiếp lập đỉnh mới.

Tại hội thảo Hội thảo "Chia sẻ về Báo cáo, Triển vọng về thị trường bất động sản năm 2022" ngày 17/8 do Savills tổ chức đã chỉ ra, trong 6 tháng đầu năm 2022, mặc dù nguồn cung mới dần hạn chế, do các chủ đầu tư phải đối mặt với các thách thức về thủ tục pháp lý kéo dài, kiểm soát tín dụng bị thắt chặt, và chi phí xây dựng gia tang, tuy nhiên giá bán căn hộ liên tục tăng cao.

Cụ thể, tỉ lệ hấp thụ của các dự án mới mở bán đạt 30%. Giá bán sơ cấp trung bình 45 triệu/m2, tăng 6% theo quý và 20% theo năm. Nguồn cung mới hạn chế cùng với giá bán sơ cấp tăng khiến thị trường thứ cấp sôi động hơn.

Số liệu báo cáo từ CBRE Việt Nam cũng cho thấy, phân khúc căn hộ đã lập đỉnh trong quý II/2022. Trung bình giá bán thứ cấp ở ngưỡng 1.293 USD/m2, tăng khoảng 9% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn nhiều so với mức tăng ở thị trường TP Hồ Chí Minh (4 - 5%). Ước tính cung căn hộ nhà ở trong 6 tháng cuối năm 2022 với 14 dự án mới sẽ cung cấp khoảng hơn 11 nghìn căn.

Với dân số Hà Nội dự kiến sẽ đạt 9,1 triệu người vào năm 2025 và 9,8 triệu người vào năm 2030. Tăng trưởng tổng sản sản phẩm trên địa bàn (GRDP) giai đoạn 2026-2030 dự kiến đạt 8,5% và GRDP bình quân đầu người đạt khoảng 12.500 USD. Thành phố đặt mục tiêu đến năm 2025 diện tích nhà ở bình quân đạt 29,5 m2/người và tăng lên 32 m2 vào năm 2030. Đây là cơ hội tốt để các nhà đầu tư có thể “nhắm” vào phân khúc này.

Tuy nhiên, nhận định triển vọng về giá khi nguồn cung thị trường này thay đổi trong tương lai, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho rằng: “Các yêu cầu về tài chính đang thay đổi, trong khi các yếu tố về luật pháp và mở cửa biên giới đã được giải quyết. Trong điều kiện nguồn cung tương lai dồi dào, giá bán sẽ điều chỉnh đảm bảo một thị trường ổn định và bền vững”.

Không chỉ đối với căn hộ bán lẻ, căn hộ dịch vụ cũng có những triển vọng tốt, thông tin về vấn đề này, ông Mtthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội cho hay, một trong những điểm sáng của thị trường này đó là nhờ vào sự mở rộng của đường vàng đai 4, vành đai 5 và các dự án cơ sở hạ tầng lớn khác sẽ cải thiện kết nối giữa Hà Nội với các khu công nghiệp ở các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Giang, Vĩnh Phúc.

"Các dự án cơ sở hạ tầng sẽ thúc đẩy sự phát triển của các khu đô thị mới, gần với các khu công nghiệp ở những tỉnh này. Theo đó, với nguồn khách thuê là người nước ngoài làm việc tại khu công nghiệp và nhà máy lân cận, nguồn cầu đối với căn hộ dịch vụ dự báo sẽ tăng lên nhanh chóng" - ông Mtthew Powell cho biết.

Bất động sản khách sạn tăng trưởng trở lại

Với việc kiểm soát tốt dịch Covid-19, thị trường khách sạn cũng đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ trở lại. Từ quý 2/2022 hoạt động của thị trường khá khởi sắc, với công suất thuê phòng tăng mạnh.

Đánh giá về thị trường khách sạn, ông Matthew Powell cho rằng, một trong những tác động mạnh tới thị trường này là nhờ thị trường du lịch đang hồi phục. Cụ thể, nhiều dự án trong thành phố, đặc biệt là các dự án nghỉ dưỡng ven biển có công suất thuê cao với sự trở lại của khách công tác và khách trong nước.

Đặc biệt, trong 6 tháng đầu năm, với lực đẩy thúc đẩy du lịch mạnh nhờ diễn ra sự kiện Seagame 31, Hà Nội đã đón 8,4 triệu lượt du khách nội địa, cao hơn con số của cả năm 2021 với khoảng 7,5 triệu khách. Thành phố đón hơn 211.000 lượt khách quốc tế, cao hơn con số 200.000 lượt năm 2021. Trong thời gian diễn ra Sea Games có đến 700.000 lượt khách trong và 31.000 lượt khách quốc tế đến Hà Nội.

Theo Cục hàng không Việt Nam, các hãng hàng không Việt Nam thực hiện tổng cộng 142.000 chuyến bay trong 6 tháng đầu năm 2022. Khoảng 87% tổng lượng khách quốc tế đến Việt Nam theo đường hàng không, tăng 840% theo năm.

Mặc dù tín hiệu phục hồi thấy rõ, song hiện tại vẫn còn nhiều thách thức cho thị trường ví dụ như việc Trung Quốc tiếp tục hạn chế đi lại và đóng cửa biên giới cũng như xung đột giữa Nga và Ukraina. Tuy vậy, ông Matthew Powell cho rằng, niềm tin của khách du lịch đang dần trở lại. Tổ chức du lịch thế giới (UNWTO) dự đoán triển vọng cho năm 2022 với kết quả hơn mong đợi trong 6 tháng đầu năm. Theo đó, để tận dụng tốt thị trường, theo ông Matthew Powell, thời gian tới thị trường sẽ có sự phân chia rõ rệt do đó cần sự tập trung vào các sản phẩm chất lượng, đáp ứng tốt dịch vụ để thu hút khách.

Bên cạnh đó, đánh giá thêm về phân khúc biệt thự và nhà liền kề, ông Mtthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, nguồn cung đối với biệt thự và nhà liền kề giảm mạnh, nguồn cung sơ cấp ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm vừa qua, bên cạnh đó, tình hình giao dịch chậm. Tuy nhiên, giá bán ở mức khá cao.

“Trong khi nguồn cung hạn chế, giá bán cao đã dẫn tới tỉ lệ hấp thụ ở mức thấp. Giao dịch chủ yếu là thị trường thứ cấp giữa các nhà đầu tư với nhau. Một khi nguồn cung có giá bán hợp lý hơn, thanh khoản cùng tình hình hoạt động sẽ được cải thiện” – ông Mtthew Powell nhận định.

Báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy, người mua đang giảm sự quan tâm đến thị trường nhà đất tại Hà Nội khi lượng quan tâm tới thị trường biệt thự, nhà liền kề giảm mạnh như đối với Shophouse. Tuy nhiên, theo Savills, trong phần còn lại của năm, thị trường biệt thự, nhà liền kề sẽ chào đón hơn 2.000 căn đến từ 13 dự án.

Về triển vọng, các chuyên gia nhận định, với việc Hà Nội đã và đang nâng cấp hệ thống giao thông với nhiều dự án đang xây dựng và đang trong quá trình lập quy hoạch như vành đai 2 và 4, Metro line số 2 và 3, Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, Quy hoạch khu đô thị sông Hồng đã được phê duyệt vào tháng 4 sẽ mở ra nhiều triển vọng đối với phân khúc thị trường này.