3 trụ cột kỳ vọng cho bất động sản nghỉ dưỡng năm 2024

Dòng du khách trở lại mức trước đại dịch, hạ tầng cao tốc đột phá kéo gần các bờ biển đẹp mê hồn như Nha Trang… với các siêu đô thị, động lực chính sách từ các sắc luật mới chính là 3 trụ cột kỳ vọng cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng năm 2024, đặc biệt với các dự án có vị trí đắc địa và pháp lý hoàn thiện như Vega City Nha Trang.

Sau cơn mưa, trời sẽ sáng

Năm 2023 khép lại với nhiều khó khăn của thị trường bất động sản, trong đó có bất động sản nghỉ dưỡng nhìn từ cả sức ép thanh khoản của doanh nghiệp địa ốc và tâm lý phòng thủ của nhà đầu tư.

Tuy nhiên, hầu hết các nhà quan sát thị trường đều đồng thuận với nhận định rằng khó khăn đã chạm đáy và thị trường 2024 sẽ bật lên trên nền tảng sáng lại của vĩ mô.

Đặc biệt, theo ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam, năm 2023, Chính phủ đã thể hiện quyết tâm lớn trong việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho thị trường bất động sản. Việc thành lập các tổ công tác để giải quyết từng nút thắt tại từng dự án, trong đó có những đại dự án bất động sản nghỉ dưỡng lớn là bước đi quan trọng. Hơn nữa, kỳ vọng vào việc thông qua Luật Đất đai sửa đổi trong năm 2024 là một bước quan trọng khác.

Đại diện cho giới đầu tư bất động sản, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đánh giá rất cao sự chủ động, nhanh chóng nhập cuộc để lắng nghe của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, từ đó đề ra hàng loạt giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường.

“Hơn 30 văn bản chỉ đạo, Nghị quyết, chỉ thị khác nhau được ban hành trong năm 2023, cho thấy Chính phủ nhìn nhận việc giải cứu thị trường là câu chuyện bắt buộc”, ông Đính thống kê.

Với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, ông Neil MacGregor cho rằng, Nghị quyết 82/NQ-CP ngày 18/5/2023 của Chính phủ về nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu đẩy nhanh phục hồi, tăng tốc phát triển du lịch hiệu quả, bền vững, sẽ tác động lớn đối với lĩnh vực khách sạn và bất động sản nghỉ dưỡng. Nghị quyết thúc đẩy du lịch nội địa và quốc tế, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp trong ngành. Sự hỗ trợ và khuyến khích này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy tăng trưởng bền vững cho cả khách sạn và bất động sản nghỉ dưỡng trong thời gian tới.

Trong khi đó, TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, Nghị định số 10/2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai tháo gỡ nhiều vướng mắc về quyền sở hữu đối với người mua căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel) và văn phòng lưu trú (officetel), biệt thự du lịch nghỉ dưỡng. Quy định này có ý nghĩa rất quan trọng trong việc tạo lập tính chính danh của các sản phẩm nghỉ dưỡng mới và củng cố niềm tin của nhà đầu tư vào phân khúc này.

Phố biển Nha Trang hút khách

Năm 2023, du lịch Việt Nam đón 12,6 triệu lượt khách quốc tế, cao gấp 3,4 lần năm 2022, vượt xa mục tiêu 8 triệu khách đặt ra hồi đầu năm. Khánh Hòa với thành phố biển Nha Trang xinh đẹp là một điểm sáng khi chỉ tính đến tháng 10/2023 địa phương này đã đón tới 6,2 triệu lượt khách lưu trú, trong đó khách quốc tế hơn 1,67 triệu lượt; vượt xa kế hoạch cả năm 2023.

Kế hoạch thực hiện Nghị quyết số 82 của Chính phủ và Quyết định số 1726 của Bộ Văn hóa - Thể thao và Du lịch về nhiệm vụ giải pháp chủ yếu đẩy nhanh phục hồi, tăng tốc phát triển du lịch hiệu quả, bền vững trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa vừa được UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành còn đưa ra những con số đầy tham vọng với mục tiêu năm 2025 đón tới 8,8 triệu lượt khách và tầm nhìn 2030 là 13,8 triệu lượt khách du lịch với tỷ lệ trên 55% là khách quốc tế.

Thực tế, Khánh Hòa có cơ sở để đưa ra tầm nhìn phát triển đó và một trong số đó là hạ tầng giao thông chất lượng cao đang kéo gần khoảng cách địa lý giữa đô thị biển Nha Trang, Cam Ranh với các đại đô thị sầm uất.

Tại lễ khánh thành cao tốc Nha Trang - Cam Lâm và cao tốc Vĩnh Hảo - Phan Thiết trong năm 2023, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính cho rằng việc khánh thành hai tuyến cao tốc mới sẽ tạo nên không gian mới để phát triển kinh tế, xã hội, du lịch, cuộc sống của người dân từ đó mà tốt lên, phát triển hơn. Cũng tại buổi lễ này, Tập đoàn Sơn Hải đã đề xuất được đầu tư đường bộ cao tốc từ Nha Trang (Khánh Hòa) đến Liên Khương (Lâm Đồng).

Rồi đây, từ TP.HCM đi Nha Trang sẽ chỉ còn 4-5h chạy xe ô tô, từ Thành phố Hà Nội đi Cam Ranh chỉ còn hơn 1h ngồi máy bay và theo ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels, trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa đang diễn ra nhanh chóng, cộng đồng có xu hướng tìm kiếm các không gian mang đến nhiều trải nghiệm, giúp cải thiện chất lượng cuộc sống. Theo đó, mô hình ngôi nhà thứ hai tại các khu vực thuận tiện kết nối các thành phố lớn và các điểm đến nghỉ dưỡng có rất nhiều tiềm năng, nếu dự án được hoạch định và phát triển bài bản.

“Hiện nay, các dự án hạ tầng đang được đẩy mạnh nhằm gia tăng kết nối giữa các đô thị và vùng phụ cận cũng như các điểm đến ven biển. Đây chính là chất xúc tác, tạo động lực thúc đẩy nguồn cầu cho thị trường ngôi nhà thứ hai tại các điểm đến” ông Mauro Gasparotti nhận xét.

Về xu hướng, triển vọng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong thời gian tới, theo Savills Hotels, những chủ đầu tư, đơn vị quản lý có năng lực; những dự án có chất lượng dịch vụ tốt, đảm bảo các yếu tố phát triển bền vững (ESG), mang lại nhiều tiện ích và giá trị tinh thần cho cộng đồng cư dân… vẫn luôn là tâm điểm tìm kiếm.

Thực tế, ở đô thị nghỉ dưỡng lâu đời như Nha Trang, các dự án nghỉ dưỡng mới đảm bảo các yếu tố trên là không nhiều. Trong đó, Vega City Nha Trang là dự án hiếm hoi với điểm cộng là vị trí hướng biển duy nhất còn lại của Nha Trang cùng với ngôn ngữ thiết kế tôn trọng tuyệt đối những giá trị riêng có mà thiên nhiên ban tặng cho vùng đất tươi đẹp này.

Một điểm nổi trội nữa của Vega City Nha Trang chính là tính minh bạch và pháp lý chuẩn chỉnh mà dự án có được trên thị trường hiện nay. Là một nhà phát triển bất động sản mới so với nhiều tên tuổi lớn tại thị trường, KDI Holdings luôn kiên định với lối đi riêng khi làm sản phẩm và dịch vụ cho khách hàng. Pháp lý minh bạch, chuẩn chỉnh chính là nền móng vững chắc và được chủ đầu tư ưu tiên hàng đầu.

Ông Đỗ Tuấn Anh, Tổng giám đốc KDI Holdings chia sẻ: “Doanh nghiệp chỉ thành công khi giữ vững uy tín và niềm tin với nhà đầu tư, đối tác của mình. Đó chính là sự thành công bền vững mà KDI Holdings hướng tới. Chính vì vậy, ngay từ đầu, chúng tôi xác định phải luôn xây nền móng thật vững chắc, mà đối với dự án bất động sản thì vấn đề pháp lý là yếu tố cốt lõi của nền móng đó”.

Định hướng trở thành một điểm đến quốc tế mới tại Nha Trang - Khánh Hòa, Vega City Nha Trang được dự báo sẽ thu hút hàng triệu khách du lịch trong và ngoài nước tới để trải nghiệm hàng trăm tiện ích độc đáo, mới lạ tiêu chuẩn quốc tế như dịch vụ lưu trú, vui chơi, giải trí nghệ thuật như khu nghỉ dưỡng 6 sao Gran Meliá Nha Trang, khách sạn Meliá Nha Trang, trung tâm mua sắm thương mại Vega Continental Shopping plaza mặt hướng biển, nhà hàng ẩm thực Hispania Nha Trang được dẫn dắt bởi đầu bếp sao Michelin, nhà hàng Nhật Shibui, show diễn Rối Mơ tại nhà hát Đó, du thuyền xuyên vịnh với Vega Yacht…

Không chỉ là điểm nhấn truyền thông và marketing, các yếu tố bền vững đang trở thành tiêu chí quan trọng giúp gia tăng tính cạnh tranh của các dự án như Vega City Nha Trang trên thị trường. Khách hàng hiện nay có yêu cầu cao hơn và cũng có nhiều sự lựa chọn hơn. Do vậy, để duy trì và nâng cao tính cạnh tranh của sản phẩm, định hướng phát triển bền vững và truyền tải đúng các giá trị cam kết khi triển khai dự án là bí quyết hấp dẫn khách hàng của Vega City Nha Trang.