Thị trường bất động sản ngoại thành Hà Nội 'thiết lập' mặt bằng giá mới

Dự án bất động sản đô thị sinh thái kiểu mẫu Vinhomes Global Gate tại huyện Đông Anh, TP Hà Nội được giới thiệu là "Thành Phố Giao Thương - Cội Nguồn Di Sản" với hệ thống tiện ích dịch vụ khép kín, đồng bộ, đẳng cấp thượng lưu. Dự án tọa lạc tại cửa ngõ của thủ đô Hà Nội, nằm trên đường Trường Sa, xã Đông Hội với nhiều loại hình đa dạng như biệt thự, liền kề, shophouse và chung cư. Toàn bộ khu đô thị này được triển khai trên nền diện tích 295 hecta.

Hơn 1.000 khách hàng hoàn tất booking thiện chí trong đợt 1

Thị trường bất động sản khu vực phía Bắc Hà Nội đang không ngừng nóng lên với mức giá tham khảo các căn biệt thự đơn lập, song lập hoặc tứ lập và các căn liền kề tại dự án Vinhomes Global Gate đều đang cao chót vót.

Chị HL, môi giới tại dự án này cho biết căn liền kề 85m2 nằm trong dãy Thiên Nga 1, thuộc phân khu Tinh Hoa, đường Hoàng Gia. Đây là vị trí được các môi giới khẳng định là “phân khu đẹp nhất, trung tâm nhất, tiềm năng tăng giá nhất sau này”. Do đó, giá tham khảo cho căn liền kề này cũng hơn 30 tỷ đồng dù diện tích chỉ vỏn vẹn 85m2. Ngoài ra, giá tham khảo thấp nhất cho một căn liền kề tại dự án này được chủ đầu tư đưa ra là trên 20 tỷ đồng.

Theo thông tin từ Văn phòng kinh doanh của chủ đầu tư, ngay trong đợt thăm dò thị trường lần 1, đã có hơn 1.000 khách hàng hoàn tất booking thiện chí. Theo đó, mỗi khách hàng muốn booking thiện chí các sản phẩm của dự án này phải chuyển vào số tài khoản của chủ đầu tư số tiền 500 triệu đồng. Sau đó, hoàn thành nộp tối thiểu 10% giá trị của căn nhà và chọn các phương án thanh toán sau khi chủ đầu tư chính thức mở bán dự án. Theo tìm hiểu của phóng viên, số tiền này bị phong tỏa trong tài khoản của chủ đầu tư và không thể sử dụng và không có lãi cho đến khi mở bán.

Bất động sản tại huyện ngoại thành lập mặt bằng giá mới

Hơn 162 tỷ đồng là mức giá tham khảo cho một căn biệt thự đơn lập (Hoàng Gia 7) có diện tích hơn 225m2 tại dự án Vinhomes Global Gate. Ngoài ra, các căn biệt thự khác với diện tích hơn 200m2 cũng có giá giao động từ 100 – 130 tỷ đồng/ căn. Đây được cho là mức giá “không tưởng” với nhiều người, ngay cả những nhà đầu tư bất động sản lâu năm cũng bất ngờ trước thông tin về giá của những bất động sản này.

Theo một chuyên gia môi giới, giá nhà tại Vinhomes Global Gate đã lập kỷ lục mới. Với mức giá này, những nhà đầu tư lớn về bất động sản hoặc thực sự có đủ mạnh về tiềm lực kinh tế mới có thể mua được.

So với mức giá tại một số quận nội thành, giá nhà ở Vinhomes Global Gate còn cao hơn. Đơn cử như dự án Starlake (quận Tây Hồ và quận Bắc Từ Liêm), các căn biệt thự đang được chào bán với giá 420 - 550 triệu đồng/m2, diện tích từ 132-300m2. Trong khi đó, giá tham khảo của các căn biệt thự gần hồ hoặc có vị trí đẹp tại Vinhomes Global Gate đã lên tới 600 - 700 triệu/m2.

Mức giá cao kéo theo giá đất nền thị trường khu vực vùng ven của dự án này cũng tăng mạnh. Tại làng Đông Hội, giá đất nền ở đây đã tăng lên từ 80 – 100 triệu đồng/m2 lên tới hơn 200 triệu đồng/m2. Càng gần dự án, giá đất càng cao nhưng số lượng giao dịch thực tế không nhiều.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, phân khúc biệt thự/nhà liền kề tại Việt Nam tiếp tục trong tình trạng khan hiếm nguồn cung.

Tại Hà Nội, nguồn cung sơ cấp đạt 665 căn từ 16 dự án, giảm 6% theo quý và 12% theo năm. Tuy nhiên, thị trường bất động sản quý 1/2024 bùng nổ với mức tăng trưởng 189% theo quý và 110% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 185 căn bán. Điều này cho thấy doanh số bán hàng quý 1/2024 tại Hà Nội đã bằng 52% tổng khối lượng bán cả năm 2023. Thêm vào đó, 63% số sản phẩm mới ra mắt thị trường đã được hấp thụ. Thị trường tiếp tục chờ đón các làn sóng mới.