Thanh Hóa: Hơn 500 căn hộ tại chung cư Ruby Tower chờ cấp sổ hồng

Mua nhà nhiều năm chưa được cấp sổ hồng

Theo phản ánh của các cư dân sinh sống tại chung cư thương mại Ruby (Ruby Tower, thuộc dự án Khu đô thị Xanh – Khu Nam trung tâm TP. Thanh Hóa), phường Lam Sơn, TP. Thanh Hóa (Thanh Hóa); mặc dù họ đã mua các căn hộ và sinh sống ở đây nhiều năm, đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính theo quy định thế nhưng đến nay vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền đất (gọi tắt là sổ hồng). Sự việc này đã ảnh hưởng đến tâm lý cũng như đời sống của các cư dân nơi đây.

“Từ khi tôi mua nhà, đến nay sau 3 năm vẫn chưa được cấp sổ hồng. Điều này gây khó khăn trong thủ tục mua bán sau này. Trong khi giá trị của các căn hộ Ruby không hề rẻ và chúng tôi đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, đóng phí đầy đủ với công ty. Mong các cơ quan chức năng sớm vào cuộc để đem lại sự công bằng cho các cư dân sống tại đây”, một cư dân chia sẻ.

Một trường hợp khác còn bị rơi vào tình trạng hết sức “oái oăm” là khi có nhu cầu mua nhà tại chung cư Ruby, họ đã vay mượn của người thân 300 triệu đồng, với cam kết sau khi mua nhà, có sổ hồng trong tay sẽ tiến hành thế chấp để trả nợ. Thế nhưng sau khi mua bán thành công lại chưa được cấp sổ, không thể thế chấp ngân hàng dẫn đến phải bán đi để trả nợ.

Rất nhiều trường hợp mua nhà tại đây không đủ 100% tài chính, mà phải đi vay mượn bạn bè, người thân hoặc phải làm thủ tục với ngân hàng liên kết để mua nhà. Khi tài chính khó khăn, muốn cầm cố căn hộ để xoay sở cuộc sống thì chẳng có gì trong tay. Nhiều trường hợp muốn chuyển nhương nhưng vì chưa có sổ hồng, khách hàng tỏ ra e ngại và không tiến hành giao dịch.

Được xem là người có tiếng nói tại chung cư, thế nhưng bản thân ông Nguyễn Quý Thụ, Trưởng Ban quản trị tòa nhà chung cư Ruby cũng không phải ngoại lệ. “Tôi mua lại căn hộ này của một người khác, vì người ta đã đóng đủ 100% tiền mua nhà nên tôi cũng đã chuyển đủ cho họ, có nhiều trường hợp mới đóng 95%, còn 5% chờ khi ra sổ. Cư dân tại đây hiện đang rất bức xúc, cũng đã nhiều lần có ý kiến với chủ đầu tư để họ làm thủ tục cấp sổ. Vừa rồi (cuối năm 2023) Ban quản trị cũng đã có văn bản gửi chủ đầu tư đề nghị làm thủ tục cấp sổ để đảm bảo quyền lợi cũng như giải quyết dứt điểm kiến nghị của cư dân”, ông Thụ chia sẻ.

Chủ đầu tư khất lần, hứa hẹn chung chung

Theo văn bản trả lời cư dân của chủ đầu tư chung cư Ruby – Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Cường Thịnh (Công ty Cường Thịnh), thì đơn vị cho rằng họ đã tiến hành đầu tư dự án gồm 1 tầng hầm, 22 tầng nổi theo đúng thiết kế, đã được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy cũng như được Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình (Bộ Xây dựng) kiểm tra nghiệm thu. Tuy nhiên, tại thời điểm nghiệm thu do quy chuẩn và quy định của Nhà nước thay đổi, dẫn đến công tác chấp thuận nghiệm thu của Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình bị ảnh hưởng.

Trước tình hình trên, Công ty Cường Thịnh đã có văn bản báo cáo UBND tỉnh Thanh Hóa về tình trạng trên và UBND tỉnh Thanh Hóa cũng đã có chỉ đạo đơn vị có liên quan kiểm tra, rà soát lại để có phương án giải quyết.

Trong văn bản này, Công ty Cường Thịnh cam kết sẽ tích cực đẩy nhanh tiến độ khắc phục các vướng mắc để được Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình chấp thuận nghiệm thu, làm cơ sở để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho cư dân. Thời gian dự kiến bắt đầu thu hồ sơ vào quý 3/2024.

“Chúng tôi không biết phải chờ đến khi nào, vì chủ đầu tư đã hứa hẹn nhiều lần. Chúng tôi nghi ngờ chủ đầu tư có một số khuất tất, vi phạm dẫn đến công trình không được nghiệm thu”, một cư dân chia sẻ với phóng viên Báo Công Thương.

Theo tìm hiểu của phóng viên, chung cư Ruby được xây dựng và bắt đầu mở bán vào năm 2019, theo thiết kế ban đầu chung cư thương mại này có 1 tầng hầm và 21 tầng nổi. Tuy nhiên đến ngày 13/4/2020, công ty này đã có Văn bản số 03/CV-BĐSCT về việc đề nghị điều chỉnh số tầng cao công trình của chung cư Ruby từ 21 lên 22 tầng. Đến ngày 11/5/20220, UBND tỉnh Thanh Hóa đã có văn bản đồng ý chủ trương với đề nghị trên của Công ty Cường Thịnh.

Tiếp đến ngày 7/7/2021, công ty này lại có Văn bản số 08/CV-CT gửi UBND tỉnh Thanh Hóa về việc xin chấp thuận điều chỉnh cơ cấu căn hộ tầng 22. Và hơn 1 tháng sau, ngày 4/8/2021, UBND tỉnh Thanh Hóa đã có văn bản phúc đáp, đồng ý về mặt chủ trương điều chỉnh cơ cấu căn hộ tầng 22 của Công ty Cường Thịnh (điều chỉnh cục bộ đối với 04 căn hộ Penhouse thành các căn hộ có diện tích nhỏ hơn).

Theo lời quảng cáo, chung cư này sở hữu các căn hộ đáng sống bậc nhất Thanh Hóa; bên cạnh việc chú trọng kiến tạo không gian sống chất lượng cho cư dân, chủ đầu tư Ruby Tower còn đặc biệt quan tâm đến việc hoàn thiện giấy tờ pháp lý, nhằm cung cấp ra thị trường một sản phẩm bất động sản không chỉ thoả mãn tiêu chuẩn sống cao cấp mà còn đảm bảo “sạch” về pháp lý, để người dân hoàn toàn an tâm hưởng thụ cuộc sống và vun đắp một tương lai vững bền tại Ruby Tower. Hiện chung cư này đang có 517 căn, trong đó riêng tầng 22 có 16 căn, các tầng còn lại có 24 căn.