 |
| Cảnh quan, tiện ích trong quần thể Sun Premier Village Kem Beach Resort |
BĐS Phú Quốc 2018: Shophouse lên ngôi
Năm 2017 khép lại với hiện tượng lan tỏa, phát triển mạnh của loại hình nhà phố thương mại (shophouse) trên thị trường BĐS. Tại các đô thị lớn, shophouse đang có giá bán ngày càng đắt đỏ, giá trung bình một căn ở những khu đô thị mới phát triển, những dãy phố thương mại sầm uất mới hình thành lên tới cả chục tỷ đồng.
Tuy nhiên, theo nhận định của chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong, năm 2018, xu hướng đầu tư đang chuyển dịch sang dòng shophouse thuộc phân khúc BĐS nghỉ dưỡng quy mô tại các điểm du lịch nổi tiếng. Bởi với công năng sử dụng linh hoạt, tiềm năng du lịch, kinh tế, thương mại tăng trưởng triển vọng, shophouse tại các địa bàn này sẽ là “gà đẻ trứng vàng”.
Các chuyên gia thị trường phân tích, shophouse có ưu thế khi gắn liền với sự sôi động của thị trường du lịch, bởi khi đó shophouse hưởng lợi từ hệ thống tiện ích đồng bộ, đi kèm với nguồn khách hàng đa dạng và tập trung. Trong đó, triển vọng nhất là những shophouse nằm ở vị trí trung tâm của quẩn thể nghỉ dưỡng hoặc nằm ở mặt tiền đường chính khu nghỉ dưỡng, nơi tập trung những dòng khách thượng lưu, có nhu cầu chi tiêu mua sắm lớn, đặc biệt là nguồn khách ít biến động. Đây chính là yếu tố tiên quyết để đảm bảo lợi nhuận từ kinh doanh hoặc cho thuê.
 |
| Phối cảnh Shophouse Piperina trong quần thể Sun Premier Village Kem Beach Resort |
Ngoài ra, shophouse trong một khu phức hợp BĐS nghỉ dưỡng thường có số lượng rất ít, cộng thêm vị trí đắc địa nên sản phẩm này cung thường không đủ cầu.
Soi vào hệ quy chiếu này, thì thiên đường du lịch Phú Quốc hiện là một điểm sáng trên bản đồ phát triển của shophouse nằm trong lòng quần thể nghỉ dưỡng. Nhất là khi đảo Ngọc đang đứng trước cơ hội trở thành đặc khu kinh tế đầu tiên, với trụ cột chính là phát triển du lịch.
Cứ nhìn “hiện tượng” giới đầu tư săn biệt thự nghỉ dưỡng đẳng cấp Sun Premier Village Kem Beach Resort ở Bãi Kem vừa ra mắt giữa năm 2017 đủ thấy sức hút của những dự án hot khu vực Nam đảo Ngọc. Đầu năm 2018, chỉ còn rất ít những căn biệt thự có thiết kế “làng biển” đình đám, nên giới đầu tư đã hướng dòng tiền tới sản phẩm nhà phố thương mại Shophouse Piperina cũng nằm trong quần thể nghỉ dưỡng này.
Tháng 2/2018 tới đây, khi tuyến cáp treo Hòn Thơm chính thức đi vào hoạt động nối tổ hợp nghỉ dưỡng Bãi Kem với quần thể vui chơi, giải trí biển quy mô quốc tế Hòn Thơm Nature Park đang hoàn thiện, hứa hẹn dòng khách du lịch đổ về Nam đảo còn tăng trưởng mạnh. Cáp treo và công viên Hòn Thơm Nature Park có khả năng phục vụ lượng du khách lớn cũng chính là nhóm khách hàng hiện hữu cho những dịch vụ nghỉ dưỡng, mua sắm tại quần thể Bãi Kem cách đó không xa.
Chỉ 5% shophouse
Chỉ chiếm tỷ lệ rất nhỏ (khoảng 5%) so với số sản phẩm nằm trong quần thể khu nghỉ dưỡng, dễ hiểu vì sao các Shophouse Piperina tại đây được chờ đón, săn lùng đến vậy.
Shophouse Piperina nằm ngay trung tâm Bãi Kem - bãi biển đẹp hiếm có ở Phú Quốc. Không chỉ giáp những khu vực tiện ích ấn tượng nhất quần thể Sun Premier Village Kem Beach Resort như hồ cảnh quan, quảng trường biển Sun Square dự kiến rộng lớn nhất Phú Quốc, ngay bên trục đường chính vào khu du lịch Bãi Kem, Shophouse Piperina còn có vị trí độc nhất vô nhị khi nằm cạnh “Khu nghỉ dưỡng mới đẳng cấp nhất thế giới” JW Marriott Phu Quoc Emerald Bay”, condotel Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay, dễ dàng tiếp cận với lượng lớn khách du lịch có nhu cầu mua sắm và lưu trú.
90 căn nhà phố thương mại tại đây được thiết kế theo phong cách tân cổ điển, phù hợp với mục đích kinh doanh nhà hàng, cà phê, cửa hàng tiện ích, trung tâm mua sắm, mini hotel, bar, spa… Sau khi hoàn thành, đây sẽ là khu vực phồn hoa, một điểm đến giao thương sầm uất của khu vực Nam đảo.
Theo thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam, năm 2017, phân khúc shophouse có doanh thu từ cho thuê rất cao, khoảng 8-12%/năm. Chủ sở hữu đầu tư cho loại hình này sẽ thu lời cao hơn hẳn so với việc rót tiền vào căn hộ chung cư hay gửi ngân hàng, cũng chắc chắn bền vững hơn so với kênh đầu tư vàng hay chứng khoán. Chưa kể, chủ shophouse ở Bãi Kem còn hưởng lợi từ xu hướng tăng giá BĐS tại những vị trí đẹp ở đảo Ngọc. Đến khi Phú Quốc chính thức trở thành đặc khu kinh tế, quần thể du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí tỷ đô ở Nam đảo hoàn thiện đi vào vận hành, việc gia tăng giá trị gấp đôi, gấp ba đối với những BĐS ở Bãi Kem không nằm ngoài dự đoán của giới đầu tư.
Cùng với đó, con số “biết nói” về lượng khách du lịch đến Phú Quốc năm 2017 (khoảng 3 triệu lượt khách du lịch, tăng gần 12% so với cùng kỳ) là những tham chiếu quan trọng đảm bảo cho tiềm năng sinh lời khi đầu tư vào dòng sản phẩm nhà phố thương mại Shophouse Piperina của Sun Group.
