'Hét' giá cao ngất ngưởng, phi vụ bán vốn Amata Biên Hòa của Sonadezi vắng khách

Theo công bố từ Tổng công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp (Sonadezi, UPCoM: SNZ), phi vụ thoái vốn khỏi Công ty Cổ phần Đô thị Amata Biên Hòa mới đây đã bất thành. Nguyên nhân là vì không có nhà đầu tư quan tâm đăng ký.

Theo kế hoạch, Sonadezi mong muốn chuyển nhượng toàn bộ hơn 4,2 triệu cổ phần, chiếm 10% vốn điều lệ của Công ty Amata Biên Hòa - chủ đầu tư Khu công nghiệp Amata City Biên Hòa (thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai) có quy mô lên tới 513 ha. Tuy rằng sức hấp dẫn của Amata Biên Hòa là điều không thể phủ nhận, nhưng có lẽ mức giá chào bán quá cao khiến các nhà đầu tư tỏ ra thờ ơ.

Báo cáo tài chính quý III của Sonadezi ghi nhận, hơn 47 tỷ đồng là giá trị sổ sách của khoản đầu tư rót vào Amata Biên Hòa. Nhưng, con số Sonadezi đặt ra để đối tác có thể sở hữu lô cổ phần ít nhất là 535 tỷ đồng, tương đương trên 126.000 đồng/cp, gấp hơn 11 lần.

Trong trường hợp thương vụ thoái vốn thành công, Sonadezi dự thu số lãi tối thiểu là 488 tỷ đồng, tức ngang ngửa 30% tổng lãi trước thuế doanh nghiệp tạo ra được trong năm 2023.

Đây không phải lần đầu tiên Sonadezi "ế ẩm" khi bán vốn tại Amata Biên Hòa. Trước đó vào năm 2021, ý định này cũng từng thất bại với lý do tương tự.

Theo tìm hiểu, Công ty Đô thị Amata Biên Hòa thành lập năm 1994. Vốn điều lệ hiện ở mức 422 tỷ đồng, ngoài cổ đông lớn là Sonadezi, còn có Amata VN Public Company Limited (Thái Lan) - sở hữu 90% cổ phần. Người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp là ông Surakij Kiatthanakorn (sinh năm 1967).

Amata VN Public Company Limited trực thuộc tập đoàn Amata, nhà phát triển công nghiệp lớn hàng đầu của đất nước Chùa Vàng. Họ đang quản lý ba khu công nghiệp và hai dự án đô thị với tổng vốn đầu tư vào thị trường Việt Nam đạt khoảng 860 triệu USD, diện tích phát triển đạt 3.000 ha.

Còn về Sonadezi, doanh nghiệp cũng được mệnh danh là "gã khổng lồ" công nghiệp của nước ta, với mạng lưới 11 công ty con (trực tiếp và gián tiếp) cùng 10 công ty liên kết tính đến cuối quý III/2024. Đầu năm nay, Sonadezi đã phê duyệt đề án tái cơ cấu tổng công ty giai đoạn 2021 - 2025, bao gồm kế hoạch thoái vốn tại nhiều công ty thành viên hoạt động trong các lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp, vật liệu và xây dựng. Thoái vốn khỏi Amata Biên Hòa là một trong những tính toán của Sonadezi theo đề án tái cơ cấu này.

Danh sách thoái vốn còn có những cái tên đáng chú ý khác như: Công ty Cổ phần Xây dựng Đồng Nai, Sơn Đồng Nai, Xây dựng Dân dụng Công nghiệp số 1 Đồng Nai và Công trình Giao thông Đồng Nai.

Trong khi đó, Sonadezi dự tính thoái một phần vốn khỏi Sonadezi Long Thành, Sonadezi Châu Đức, Sonadezi Giang Điền, Sonadezi Long Bình, Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 và Sonadezi Bình Thuận. Dự kiến tỷ lệ sở hữu tại các công ty này sẽ được giảm xuống còn 36%.

Về tình hình kinh doanh, Sonadezi ghi nhận doanh thu thuần 1.337 tỷ đồng trong quý III, tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ năm 2023; lợi nhuận sau thuế đạt 325 tỷ đồng, giảm 9% cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, "ông lớn" khu công nghiệp thu về 4.193 tỷ đồng, chuyển đổi thành công thành 737 tỷ đồng lãi sau thuế, tăng tương ứng 13% và 31% so với cùng giai đoạn 2023. Như vậy, sau 9 tháng, doanh nghiệp đã hoàn thành 68% và 87% các chỉ tiêu đề ra.

Tính đến cuối quý III, tổng tài sản của Sonadezi giảm 8% so với đầu năm, xuống còn 21.271 tỷ đồng. Trong đó, tiền và tương đương tiền đạt 2.320 tỷ đồng, tăng gấp đôi đầu năm; các khoản phải thu ngắn hạn lại giảm đi một nửa còn hơn 914 tỷ đồng.

Ngoài ra, Sonadezi còn 2.233 tỷ đồng hàng tồn kho, tăng 4%, phần lớn là khoản chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án Khu công nghiệp - khu đô thị Châu Đức giá trị hơn 1.500 tỷ đồng.

Cổ phiếu SNZ đang được thị trường định giá ở mức 33.900 đồng/cp, vùng giá khá ổn định trong năm nay. Vốn hóa theo đó đạt gần 12.800 tỷ đồng.