Cần Thơ: Khu đô thị mới Hoàng Gia bán lô nền trái pháp luật?

Tại Quyết định số 3173/QĐ-UBND ngày 23/12/2019 của UBND thành phố Cần Thơ đã chấp thuận đầu tư Dự án Khu đô thị mới Hoàng Gia, (phường Thốt Nốt, quận Thốt Nốt) do Công ty Cổ phần Xây dựng Thương mại Hoàng Gia đầu tư. Theo đó, Khu đô thị mới Hoàng Gia có điện tích khoảng 9,78ha, với 466 căn nhà ở, 26 lô nền bố tái định cư, 15 lô đất thương mại - dịch vụ, với tổng đầu tư hơn 262 tỷ đồng.

Tiến độ thực hiện dự án là 06 năm, từ năm 2017 đến năm 2022. Đến nay, dự án đang chậm tiến độ theo Quyết định của UBND thành phố Cần Thơ nhưng chủ đầu tư vẫn còn loay hoay xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật. Tuy vậy, cơ sở hạ tầng kỹ thuật chưa hoàn thiện nhưng nhiều sàn giao dịch, trên các Website kinh doanh nhà đất, các trang mạng xã hội đã rầm rộ rao bán lô nền Khu đô thị mới Hoàng Gia từ năm 2021. Bạn đọc Báo điện tử Xây dựng cho rằng, Khu đô thị mới Hoàng Gia được rao bán như vậy là trái pháp luật?

Rầm rộ rao bán lô nền Khu đô thị mới Hoàng Gia

Chỉ cần vào Google gõ tìm kiếm “Khu đô thị mới Hoàng Gia” sẽ hiện ra nhiều Wesite rao bán lô nền Khu đô thị mới Hoàng Gia - Thốt Nốt, như: vinalandgroup.vn, homedy.com, batdongsan.com.vn, houseviet.vn, Công ty Cổ phần Tư vấn và Phát triển bất động sản Thiên Mã, Euro Group… đã rao bán lô nền khu đô thị này giá 17-32 triệu/m2 và đưa ra phương thức thanh toán, phương án vay vốn ngân hàng cụ thể.

Thông tin houseviet.vn cho biết, Khu đô thị mới Hoàng Gia, phường Thốt Nốt, quận Thốt Nốt, thành phố Cần Thơ, quy hoạch là đất nền shophouse, đất nền nhà phố liền kề, quy mô 9,78ha, diện tích lô nền 75-114m2, pháp lý sổ hồng, bàn giao năm 2022. Houseviet.vn cũng dùng nhiều từ hoa mỹ để giới thiệu cho khách hàng hấp dẫn: “Dự án Khu đô thị mới Hoàng Gia được biết đến là khu đô thị hiện đại, kiểu mẫu ven đô thành phố Cần Thơ. Dự án sở hữu vị trí vàng tại quận Thốt Nốt, thừa hưởng sự phát triển về hạ tầng, giao thông, kinh tế cùng các dịch vụ và tiện ích đẳng cấp, thuận tiện kết nối đến các khu vực miền Tây Nam bộ cũng như mang đến một không gian sống lý tưởng cho quý cư dân.

Chủ đầu tư Khu đô thị mới Hoàng Gia cung ứng ra thị trường bất động sản khu vực miền Tây các sản phẩm đất nền cao cấp, sở hữu vị trí liên kết vùng cùng tiềm năng phát triển trong thời gian tới thu hút sự quan tâm đặc biệt từ khách hàng và giới đầu tư…”.

Houseviet.net còn thông tin cho biết thêm, Dự án Khu đô thị mới Hoàng Gia đã được khởi công xây dựng từ năm 2017, với 492 lô đất, thuộc đất nền shophouse, đất nền nhà phố liền kề, diện tích 75-114m2, pháp lý sổ hồng, sở hữu lâu dài, dự kiến bàn giao ngay…”.

Vinalandgroup.vn cũng quảng bá Khu đô thị mới Hoàng Gia do Công ty Cổ phần Xây dựng thương mại Hoàng Gia là chủ đầu tư; Đơn vị phát triển là Nhóm Châu Âu, phân phối là Tập đoàn Vinaland. Tổng số lô nền là 492 lô, loại đất nền, diện tích 75-114m2, quy chuẩn xây dựng tối đa 4 tầng, sổ đỏ từng nền lâu dài, thời gian giao lô nền quý III/2022. Phí giữ chỗ 30 triệu đồng/lô.

Vinaland cũng đưa ra phương thức thanh toán Khu đô thị mới Hoàng Gia. Theo đó, ký HĐTTĐB (đã bao gồm số tiền Bảng đăng ký thông tin tư vấn sản phẩm và Phiếu đặt cọc) phương thức 1 là 25%, phương thức 2 là 50% và phương thức 3 là 70% và 50% giá trị tiền ép cọc bê tông ly tâm; Không quá 45 ngày kể từ ngày ký HĐTTĐB, phương thức 1 và phương thức 2 đều là 10%; Không quá 90 ngày kể từ ngày ký HĐTTĐB phương thức 1 là 10%; Không quá 135 ngày kể từ ngày ký HĐTTĐB phương thức 1 là 10%; Không quá 180 ngày kể từ ngày ký HĐTTĐB phương thức 1 tiếp tục thanh toán 10%; Không quá 225 ngày kể từ ngày ký HĐTTĐB, phương thức 1 thanh toán 5% và 50% giá trị tiền ép cọc bê tông ly tâm, phương thức 2 là 10% và 50% giá trị tiền ép cọc bê tông ly tâm; Trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày có Thông báo nhận bàn giao sản phẩm của chủ đầu tư, ký hợp đồng chuyển nhượng phương thức 1 thanh toán tiếp 25% và 50% giá trị tiền ép cọc bê tông ly tâm, phương thức 2 thanh toán 25% và 50% giá trị tiền ép cọc bê tông ly tâm, phương thức 3 là 25% và 50% giá trị tiền ép cọc bê tông ly tâm; Trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày có Thông báo bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cả 3 phương thức tiếp tục đều thanh toán 5%.

Đồng thời, vinlandgroup.vn cũng đưa ra chính sách bán hàng là: Mua từ 03 sản phẩm trở lên chiết khấu 01%; Từ 05 sản phẩm trở lên là 02%; Từ 07 sản phẩm trở lên là 03% và từ 10 sản phẩm trở lên là 04%. “Khách hàng và người thân trong gia đình khách hàng đặt mua sản phẩm thứ hai tại Dự án Khu đô thị mới Hoàng Gia sẽ được triết khấu từ 01% tổng giá trị sản phẩm. Ngoài ra, khách hàng còn được miễn phí 24 tháng phí quản lý Khu đô thị Hoàng Gia, Thốt Nốt, Cần Thơ” - Vinaland cho biết.

Hưng Phát Land (đơn vị tiếp thị & phân phối Khu đô thị mới Hoàng Gia) quảng bá: “Sở hữu ngay với giá chỉ từ 350 triệu đồng để nắm bắt tiềm năng sinh lời vô hạn có 1-0-2 và hưởng lợi từ siêu chính sách của chủ đầu tư”. Công ty Cổ phần Tư vấn và Phát triển bất động sản Thiên Mã cũng hết lời ca ngợi Dự án Khu đô thị mới Hoàng Gia: “Định hướng trở thành đô thị kiểu mẫu; Vị trí đắc địa mang đến tiềm năng sinh lời lớn; Đòn bẩy từ hệ sinh thái mới và siêu tiện ích; Sức hút từ chuyển mình mạnh mẽ của thành phố Cần Thơ…”.

Homedy.com cũng dùng những lời “có cánh” để quảng cáo Khu đô thị mới Hoàng Gia. Homedy.com cho biết, Khu đô thị mới Hoàng Gia (Nguyễn Hữu Cảnh, phường Thốt Nốt, quận Thốt Nốt, Cần Thơ) có tổng vốn đầu tư 262 tỷ đồng, với 492 lô nền, diện tích 75-114m2/nền; hình thức sổ hồng từng căn, sở hữu lâu dài; giá trung bình 28-32 triệu/m2; thời gian bàn giao quý III/2022. Như vậy, homdy.com đã rao bán so với các sàn khác cao hơn 11-15 triệu/m2.

Bán bất động sản trái pháp luật?

Bạn đọc Báo điện tử Xây dựng cho rằng những thông tin rao bán “có cánh” của các Website và trên các mạng xã hội như vậy là vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Những thông tin rao bán lô nền đã vi phạm khoản 3 và khoản 5 Điều 8 Các hành vi bị cấm và khoản 1 Điều 55 Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Vì theo khoản 3, “Không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về bất động sản”. Trong khi đó, theo Quyết định chấp thuận đầu tư dự án Khu đô thị mới Hoàng Gia của UBND thành phố Cần Thơ là 466 căn nhà ở, 26 lô nền bố trí tái định cư và 15 lô đất thương mại-dịch vụ nhưng thông tin các sàn, môi giới bất động sản rao bán là 492 lô nền là không đúng và trung thực với dự án đầu tư đã phê duyệt. Khoản 5 Điều Luật Kinh doanh bất động sản quy định “Huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích theo cam kết”.

Thông tin rao bán Khu đô thị mới Hoàng Gia còn vi phạm khoản 1 Điều 55 Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh. Theo khoản 1 Điều 55, quy định: “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó”. Tuy dự án đã qua hơn 6 năm nhưng nhà đầu tư vẫn loay hoay xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật và chưa có giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật.

Các sàn môi giới bất động sản rao bán thông tin là dự án đã khởi xây dựng từ năm 2017 là sai sự thật. Vì theo Công văn số 3395/SXD-QLN (ngày 11/11/2022) của Sở Xây dựng Cần Thơ về việc có ý kiến hướng dẫn cụ thể nội dung về giấy phép xây dựng tại Công văn số 4608/BXD-HĐXD ngày 12/10/2022 của Bộ Xây dựng, gửi Bộ Xây dựng, cho biết: Công trình nhà phố thương mại (Shophouse và Townhouse) thuộc dự án Khu đô thị mới Hoàng Gia tại quận Thốt Nốt, thành phố Cần Thơ do Công ty Cổ phần Xây dựng thương mại Hoàng Gia làm chủ đầu tư (không qua đấu thầu) được UBND thành phố Cần Thơ phê duyệt chủ trương đầu tư và được chấp thuận đầu tư; Ngày 13/10/2020, UBND thành phố Cần Thơ ban hành Quyết định giao đất (đợt 1) cho Công ty Cổ phần Xây dựng thương mại Hoàng Gia.

Đến thời điểm hiện tại, dự án chưa hoàn tất các thủ tục về đất đai theo quy định (chưa có Quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất của cấp có thẩm quyền và chưa thực hiện chính sách nộp tiền thuê đất). Để có cơ sở tham mưu UBND thành phố Cần Thơ ban hành các chính sách hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện đúng các quy định của pháp luật hiện hành, Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ xin ý kiến hướng dẫn của Bộ Xây dựng cho trường hợp này. Trả lời Sở Xây dựng Cần Thơ, Công văn số 4608/BXD-HĐXD (ngày 12/10/2022) Bộ Xây dựng, nêu rõ: “Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện đầy đủ thủ tục về đầu tư, xây dựng theo quy định của pháp luật. Thực hiện đầy đủ các trách nhiệm, nghĩa vụ liên quan đến quy định về bố trí quỹ đất cho nhà ở xã hội theo quy định và rà soát các hạng mục công trình còn lại (như công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội…) để thực hiện cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

Sở Xây dựng Cần Thơ cho biết, nhà đầu tư chưa hoàn tất các thủ về đất đai theo quy định nhưng trước đó các sàn, môi giới bất động sản đã rao bán lô nền Khu đô thị mới Hoàng Gia là pháp lý “sổ đỏ” từng nền lâu dài, được giao vào cuối quý III/2022. Thế nhưng đến nay các pháp lý về xây dựng Khu đô thị mới Hoàng Gia vẫn chưa hoàn thiện theo quy định, có nhiều dấu hiệu vi phạm pháp luật, nhiều cơ quan báo chí đã phản ảnh những việc làm trái pháp luật của chủ đầu tư.

Ngày 15/3/2023, Văn phòng UBND thành phố Cần Thơ ban hành Công văn số 856/VP-XDĐT về việc xác minh thông tin được cơ quan báo chí đăng tải về Dự án Khu đô thị mới Hoàng Gia, quận Thốt Nốt, gửi: Sở Xây dựng Cần Thơ và UBND quận Thốt Nốt. Cụ thể, Chủ tịch UBND thành phố Cần Thơ giao Sở Xây dựng, UBND quận Thốt Nốt tiến hành xác minh thông tin được cơ quan báo chí đăng tải, xử lý các vụ việc theo thẩm quyền, báo cáo UBND thành phố Cần Thơ về kết quả thực hiện trong tháng 3 năm 2023”.

Bạn đọc Báo điện tử Xây dựng cũng mong chờ Sở Xây dựng Cần Thơ và UBND quận Thốt Nốt kiểm tra làm rõ và xử lý nghiêm việc các sàn, các môi giới kinh doanh bất động sản thông tin rao bán lô nền Khu đô thị mới Hoàng Gia trái pháp luật để vừa lặp lại thị trường bất động sản lành mạnh vừa để người tiêu dùng tránh được những rủi ro khi mua bất động sản hình thành trong tương lai.