TP. Hồ Chí Minh: Sở Tài Nguyên và Môi trường nói gì về bảng giá đất mới?

Chiều 1/8, tại phiên họp của UBND TP. Hồ Chí Minh về tình hình kinh tế-xã hội tháng 7 và 7 tháng đầu năm đã đề cập đến việc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh công bố bản dự thảo và đang lấy ý kiến về việc điều chính Bảng giá đất mới trên địa bàn Thành phố, được dư luận quan tâm trong thời gian qua.

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cho biết, trong số các nội dung triển khai /chu-de/luat-dat-dai-2024.topic (sửa đổi), UBND cấp tỉnh, thành phố được xem xét, sử dụng bảng giá đất cũ hoặc điều chỉnh bảng giá đất. Hiện, TP. Hồ Chí Minh chủ trương điều chỉnh bảng giá đất cũ.

Việc điều chỉnh bảng giá đất gồm 7 bước. Hiện tại, Sở đã hoàn thành 6 bước, toàn bộ dữ liệu của đơn vị tư vấn thu thập trên toàn địa bàn đã được cân chỉnh lại và chuyển cho tổ giúp việc của HĐND TP. Hồ Chí Minh xem xét, thẩm định.

"Xin nói rõ lại, bảng giá đất lần này là bảng giá điều chỉnh, chúng ta chưa xây dựng bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024. Bảng giá đất mới sẽ được xây dựng và áp dụng từ ngày 1/1/2026. Bảng giá điều chỉnh hiện nay là điều chỉnh giá cũ, cập nhật giá đất giao dịch hiện hành, giá bồi thường đã được phê duyệt, giá cụ thể của thị trường để đảm bảo không gây thất thoát trong bối cảnh bảng giá cũ quá thấp", ông Thắng nhấn mạnh.

“Lấy ví dụ trên địa bàn có một số tuyến đường theo bảng giá cũ chỉ 1-2 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá giao dịch thực tế lên tới 100-200 triệu đồng/m2. Do đó, TP. Hồ Chí Minh cần cân chỉnh lại để có bảng giá phù hợp nhất sử dụng trong giai đoạn này”, ông Thắng lý giải.

Hiện, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh đang hoàn tất những bước cuối cùng để trình UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành bảng giá đất tại địa phương theo Luật Đất đai 2024.

Trước đó, Báo Công Thương đã thông tin, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh đang lấy ý kiến dự thảo về ban hành Quyết định điều chỉnh Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 của UBND TP. Hồ Chí Minh về bảng giá đất trên địa bàn.

Bảng giá đất mới dự kiến áp dụng từ ngày 1/8 đến hết ngày 31/12/2024. Sau đó, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cùng các đơn vị có liên quan sẽ tổng kết, đánh giá tác động về mặt kinh tế, xã hội để tiếp tục điều chỉnh bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1 đến ngày 31/12/2025. Còn đối với việc xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024, Sở sẽ thuê đơn vị tư vấn để thực hiện.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, việc đề nghị bổ sung các tuyến đường là xuất phát từ đòi hỏi thực tiễn của công tác quản lý nhà nước, nhằm đảm bảo sự công bằng, thuận tiện trong việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất đối với nhà nước. Đồng thời, các quận, huyện khẳng định việc bổ sung này không gây ảnh hưởng đến công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư, giải phóng mặt bằng khi nhà nước thu hồi đất đối với các dự án đang triển khai

Đáng chú ý việc điều chỉnh giá đất lần này, giá đất ở tại các tuyến đường thuộc trung tâm TP. Hồ Chí Minh dự kiến điều chỉnh tăng lên tới 300 - 800 triệu đồng/m2. Đặc biệt, giá đất tại các tuyến đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi có thể lên tới là 810 triệu đồng/m2 (tăng 648 triệu đồng/m2 so với bảng giá đất hiện hành).

Tại một số tuyến đường khác tại quận 1 như đường Tôn Đức Thắng (đoạn từ Công trường Mê Minh đến cầu Nguyễn Tất Thành) dự kiến lên tới 528 triệu đồng/m2 (tăng 422,4 triệu đồng/m2) hay đường Phạm Hồng Thái có thể có giá 418 triệu đồng/m2 (tăng 334,4 triệu đồng/m2)...