Thứ sáu 08/11/2024 10:28

TP. Hồ Chí Minh: Lượt tìm kiếm nhu cầu mua căn hộ tăng cao

Ghi nhận của đơn vị thành viên PropertyGuru Việt Nam, trong tháng 3/2024 tại TP. Hồ Chí Minh nhu cầu tìm kiếm chung cư tăng 68%, lượng tin đăng bán tăng 76%.

Nhu cầu tìm kiếm căn hộ đã trở lại

Dữ liệu của trang Batdongsan.com.vn (thành viên PropertyGuru Việt Nam) trong tháng 3/2024 cho thấy, thị trường căn hộ ở TP. Hồ Chí Minh đã bắt đầu tăng trưởng trở lại nhu cầu mua và lượng tin đăng bán. Mức tăng khá ấn tượng, nhất là ở các dự án có khoảng giá dưới 50 triệu đồng/m2.

Cụ thể, trong tháng 3, ghi nhận nhu cầu tìm kiếm tăng 66%, lượng tin đăng bán tăng 82%. Trong đó, loại hình căn hộ tăng đến 68% và lượng tin đăng bán cũng tăng 76% so với tháng trước đó.

Nhu cầu tìm mua căn hộ tập trung chủ yếu về khu Tây, Nam và khu Đông. Các địa điểm ghi nhận lượng tìm kiếm chung cư nhiều nhất tháng 3 là Bình Thạnh (tăng 63%), quận 9 cũ (tăng 71%), Bình Chánh (tăng 71%), Bình Tân (tăng 69%), các quận khác cũng có nhu cầu tìm mua chung cư tăng 55-60% trong tháng qua.

Tuy đã có một tháng tăng trưởng ấn tượng nhưng xét trên lượng tin đăng, chung cư TP. Hồ Chí Minh vẫn đang là loại hình có lượng tin đăng bán ít nhất tại thành phố, xếp sau nhà riêng (tăng 114%), đất nền (tăng 114%) và nhà mặt phố (tăng 93%).

Lượt tìm kiếm nhu cầu mua căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh tăng trở lại.

Theo các chuyên gia, lượng tìm kiếm mua căn hộ tăng cao do khi trong cả tháng 3 và I/2024 vừa qua, chung cư TP. Hồ Chí Minh tiếp tục thiếu hụt nghiêm trọng dự án mới. Chỉ có hơn 1.100 căn hộ được mở bán trong quý I và phần lớn nguồn cung mới đến từ các dự án thuộc phân khúc hạng A ở khu Tây và khu Nam.

Thanh khoản thị trường có sự cải thiện rõ nét, chủ yếu ở những dự án tầm trung đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố và có mức giá từ 45 – 55 triệu đồng/m2.

Giá bán sơ cấp căn hộ ở một số dự án tăng nhẹ 2% – 5% so với cuối năm 2023. Tuy nhiên đi kèm với đó, chủ đầu tư cũng áp dụng nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn gốc, lãi vay…

Sẽ sôi động trong quý 2

Theo dữ liệu của DKRA Group, nguồn cung căn hộ mới dự báo tăng so với quý I/2024, dao động ở mức khoảng 2.000 - 3.000 căn, tập trung chủ yếu tại TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương.

Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo phía Tây và Đông tại TP. Hồ Chí Minh. Phân khúc trung cấp sẽ tiếp tục khan hiếm và hầu như không còn dự án bình dân nào triển khai mới. Trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường các tỉnh giáp ranh với TP. Hồ Chí Minh.

Đơn cử ở khu vực Nam của TP. Hồ Chí Minh, chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng đang chào bán một dự án cao cấp là ở quận 7 với mức giá bán từ 95 triệu đồng/m2. Ở phía Đông, cũng một dự án căn hộ cao mới triển khai đang chào với mức giá gần 120 triệu đồng/m2. Tuy nhiên lượng giao dịch dự án này khá khiêm tốn.

Sức cầu thị trường được kỳ vọng có những chuyển biến tích cực. Mặt bằng giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng nhẹ trước các áp lực chi phí đầu vào. Thanh khoản thị trường thứ cấp, cũng như giá bán đạt nhiều cải thiện tích cực.

Theo các chuyên gia, hầu hết các dự án chung cư đang bán, được các chủ đầu tư tung ra nhiều chính sách ưu đãi như: Chính sách bán hàng thanh toán 40% chia nhỏ thành 5 đợt đến khi nhận nhà, ngân hàng hỗ trợ cho vay 70% giá trị sản phẩm không trả gốc trong 2 năm, duy trì số tiền lãi suất cố định 1%/năm, tương đương 2,5 triệu đồng/tháng trong 2 năm tới.

Sức cầu thị trường được kỳ vọng có những chuyển biến tích cực, mặt bằng giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng nhẹ trước các áp lực chi phí đầu vào. Thanh khoản thị trường căn hộ thứ cấp cũng như giá bán đạt nhiều cải thiện tích cực. Dự báo, đà cắt lỗ cũng sẽ dần biến mất khi sức mua cải thiện.

Sỹ Đồng
Bài viết cùng chủ đề: TP. Hồ Chí Minh

Tin cùng chuyên mục

Masterise Homes chính thức ra mắt dự án cao tầng đầu tiên – Masterise Grand view tại The Global City

Long An: Những điểm mới trong quy định tách thửa đất áp dụng từ 6/11

Vì sao chuyên gia nhận định nhu cầu đầu tư bất động sản phía Nam sẽ gia tăng?

Một số cò đất bị lợi ích chi phối, bất chấp quy định pháp luật

Vùng đô thị TP. Hồ Chí Minh có nhiều động lực, lợi thế phát triển thị trường bất động sản

TP. Hồ Chí Minh: Đất ở được tách thửa tối thiểu 36m2 và tối đa 80m2

Bộ Xây dựng: Nhiều môi giới bất động sản yếu kém về đạo đức kinh doanh

Duy nhất một dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành trong quý 3/2024

TP. Hồ Chí Minh: Chính thức cấm phân lô, bán nền

Sống xanh bao quanh tiện ích tại biệt thự hạng sang phía Tây Hà Nội

Hấp lực khó cưỡng từ 2 tòa phức hợp đa tiện ích The Sola Park

Nóng bỏng tay, 93% căn hộ Sun Group từ 1 tỷ đồng hết bay trong 'một nốt nhạc'

Nhiều chuyên gia đánh giá cao phân khúc bất động sản cao cấp phía Nam

Những trải nghiệm giữa tầng không chỉ có thể tìm thấy tại Sky Villa Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence

Bất động sản phía Nam vượt qua thách thức và đón đầu cơ hội

Vận hành Quý I/2025, InterContinental Residences Halong Bay thu hút nhà đầu tư dài hạn

Lightland Holdings ký kết hợp tác chiến lược phân khu Hải Tiến Center

Yếu tố giúp căn hộ Pearl Residence thu hút nhà đầu tư trẻ

Bảng giá đất TP. Hồ Chí Minh: Đắt nhất thuộc về quận 1, chạm mốc 700 triệu đồng/m2

BIM Group khánh thành khách sạn thương hiệu quốc tế thứ hai tại Thủ đô Viêng Chăn - Lào