Thị trường bất động sản Đà Nẵng những tháng cuối năm được dự báo ra sao?

Thị trường trầm lắng, sức mua thấp

DKRA Consulting vừa thông tin về báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận Quý II/2024 và đưa ra dự báo cho quý tiếp theo.

Theo DKRA Consulting, quý II/2024, giao dịch trong thị trường bất động sản Đà Nẵng tiếp tục trầm lắng ở tất cả các phân khúc.

Tại phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp và nguồn cung mới đã có sự cải thiện tích cực. DKRA Consulting đã ghi nhận 11 dự án sơ cấp được giới thiệu ra thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận với 1.039 nền, tăng 27% so với quý I/2024. Tuy nhiên, sức cầu lại rất thấp, tỷ lệ tiêu thụ chỉ tương đương khoảng 8% trên tổng cung sơ cấp (khoảng 85 nền), giảm 41% so với quý I/2024. Và giao dịch chủ yếu ở nhóm sản phẩm hoàn thiện pháp lý, hạ tầng, được triển khai bởi các chủ đầu tư uy tín.

Về thị trường căn hộ cũng ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng tốt, tăng 2,5 lần so với cùng kỳ 2023 với 16 dự án bán 2.484 căn hộ, tập trung chủ yếu ở khu vực quận Sơn Trà (TP. Đà Nẵng). Tỷ lệ tiêu thụ ở phân khúc này cũng tích cực hơn, đạt khoảng 52% trên tổng cung (tương đương 1.303 căn hộ), và cũng ở các dự án đã bàn giao nhà, có pháp lý rõ ràng.

Về nguồn cung sơ cấp nhà phố/biệt thự gi nhận giảm 2% so với năm trước, phần lớn đến từ lượng tồn kho của những dự án cũ. Bất động sản nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng cũng ghi nhận nguồn cung thấp so với cùng kỳ.

Tương tự phân khúc condotel có ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ 2024 nhưng sức cầu thị trường vẫn ở mức thấp.

Riêng phân khúc nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng thị trường rất ảm đạm khi nguồn cung sơ cấp không ghi nhận dự án mới. Giá chào bán hiện tại từ 7,1 – 16,3 tỷ đồng/căn.

Tất cả các phân khúc bất động sản nói trên đều duy trì giá dao dịch tương đương những tháng đầu năm, tiếp tục có xu hướng đi ngang. Đáng chú ý phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng mặt bằng giá không có biến động so với cùng kỳ 2023 và vẫn neo ở mức cao.

Bất động sản Đà Nẵng sẽ không có nhiều biến động trong quý III/2024

Theo dự báo từ DKRA Consulting, thị trường bất động sản Đà Nẵng quý III/2024 sẽ không có nhiều biến động cả về nguồn cung, sức cầu và giá.

Phân khúc đất nền được dự báo có tín hiệu tích cực nhất khi cả nguồn cung và sức cầu có thể tăng nhẹ. Sẽ có khoảng 250 – 350 nền mới và sức cầu dự kiến tăng nhẹ vào thời điểm cuối năm nhưng vẫn duy trì mức thấp so với giai đoạn 2019 và không có nhiều biến động về giá sơ cấp.

Sau đất nền, phân khúc căn hộ được kỳ vọng sẽ duy trì tương đương so với quý II/2024 cả về nguồn cung, sức cầu. Thanh khoản phân khúc này cũng khó có sự đột biến trong ngắn hạn cả ở thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp.

Các phân khúc nhà phố, biệt thự và /chu-de/bat-dong-san-nghi-duong.topic tại TP. Đà Nẵng trong qúy III/2024 đều được dự báo sẽ khan hiếm, không có nguồn cung mới, phần lớn sẽ đến từ giai đoạn tiếp theo của những dự án đã mở bán trước đó. Thanh khoản ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng được cho rằng sẽ vẫn còn khó khăn. Giá của các sản phẩm các phân khúc này tiếp tục đi ngang, không có nhiều biến động.