Hơn 2.600m2 đất nhà xưởng sản xuất thành dự án nhà ở thương mại Five Star West Lake thế nào?

Tập đoàn GFS được biết đến là một “ông lớn” trong giới đầu tư bất động sản và đây cũng được cho là lĩnh vực mũi nhọn được GFS đầu tư phát triển. Những năm qua, hàng loạt dự án nhà ở thương mại của tập đoàn được xây dựng trên “đất vàng” với thương hiệu bất động sản "Five Star" cùng những dự án đáng chú ý như: Five Star West Lake (167 Thuỵ Khuê, Hà Nội), Five Star Garden (số 2 Kim Giang, Hà Nội), Five Star Mỹ Đình (Nam Từ Liêm, Hà Nội)…

Trong những dự án trên, nổi bật nhất là Five Star West Lake tọa lạc tại vị trí 162 Hoàng Hoa Thám (phường Thụy Khuê, quận Tây Hồ, Hà Nội). Pháp nhân thực hiện dự án là Công ty cổ phần Quan hệ quốc tế - Đầu tư sản xuất (gọi tắt là Công ty Ciri) thuộc Tập đoàn GFS. Công ty Ciri tiền thân là Trung tâm Quan hệ Quốc tế, thành viên của Tổng Công ty Xây dựng Công trình giao thông 8 (CIENCO8) được thành lập vào ngày 28/2/1997 và tiến hành cổ phần hóa năm 2005.

Khu đất thực hiện dự án Five Star West Lake có tổng diện tích đất 2.665m2 vốn là đất nhà xưởng sản xuất của Công ty Giầy Thụy Khuê, thuê theo Hợp đồng thuê đất ký ngày 27/6/1998 với Sở Địa chính Hà Nội. Tháng 5/2004, Công ty Giầy Thụy Khuê ký Hợp đồng nguyên tắc với Công ty Ciri về việc liên doanh xây dựng và lập dự án theo quy hoạch khu đất có diện tích 2.665m2 tại địa chỉ 167 Thụy Khuê.

Được biết, năm 2005, thực hiện chủ trương sắp xếp đổi mới doanh nghiệp nhà nước Công ty Giầy Thụy Khuê được chuyển đổi sang mô hình Công ty TNHH nhà nước một thành viên Giầy Thụy Khuê. Sau đó, Công ty Giầy Thụy Khuê rút khỏi liên doanh và chuyển giao Công ty Ciri tiếp tục làm chủ đầu tư nghiên cứu thực hiện dự án trên.

Đến ngày 9/9/2011, ông Vũ Hồng Khanh – Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội đã ký ban hành Quyết định về việc thu hồi 2.665m2 đất tại ngõ 167 Thụy Khuê (tức số 162 đường Hoàng Hoa Thám) phường Thụy Khuê, quận Tây Hồ do Công ty Giầy Thụy Khuê đang quản lý, sử dụng làm nhà xưởng sản xuất, giao Công ty Ciri để chuyển đổi mục đích sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư Tổ hợp công trình văn phòng làm việc, dịch vụ và căn hộ cao cấp cho thuê. Trong đó, khu nhà chung cư cao 14 tầng nổi + 3 tầng hầm + tum thang được xây dựng trên phần diện tích 778m2, thời hạn thuê đất 50 năm kể từ ngày ký quyết định.

Tuy nhiên đến năm 2013, Công ty Ciri đã liên tiếp có văn bản xin thành phố Hà Nội điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, thời hạn thực hiện các nghĩa vụ tại quyết định ngày 9/9/2011 nêu trên, đồng thời xin điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư thực hiện dự án thành Tổ hợp công trình văn phòng làm việc, dịch vụ và chung cư. Tháng 12/2024, UBND TP. Hà Nội đã điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty Ciri thành thực hiện dự án đầu tư Tổ hợp công trình văn phòng làm việc, dịch vụ và căn hộ để bán.

Ngày 1/6/2015, trên cơ sở đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (tại tờ trình ngày 21/5/2015), ông Vũ Hồng Khanh – Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội đã ký Quyết định về việc điều chỉnh mục tiêu đầu tư của dự án từ “Tổ hợp công trình văn phòng làm việc, dịch vụ và căn hộ cao cấp cho thuê”, sang “Tổ hợp công trình văn phòng làm việc và căn hộ để bán”. Đồng thời điều chỉnh đối với phần diện tích đất 778m2 từ đất 50 năm kể từ ngày 9/9/2011 sang 50 năm kể từ ngày 31/12/2014 (ngày cấp Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh) đối với chủ đầu tư và người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Đến ngày 26/4/2018, ông Nguyễn Thế Hùng – Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội ký Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư cho Công ty cổ phần Quan hệ quốc tế - Đầu tư sản xuất. Theo đó, dự án được khởi công vào quý 2/2018 và hoàn thành vào quý 2/2020. Tổng mức đầu tư của dự án là hơn 396 tỷ đồng.

Sau khi được điều chỉnh chủ trương đầu tư, tháng 8/2018, Công ty Ciri đã tiến hành thi công các hạng mục của dự án. Theo giới thiệu trên các website về bất động sản, dự án được định vị ở phân khúc căn hộ cao cấp, có quy mô 14 tầng cao, 3 tầng hầm, được xây dựng trên diện tích 2.655m2, mật độ xây dựng gần 30%. Dự án có số căn giới hạn, gồm 32 căn hộ để bán có diện tích từ 126 – 600 m2, 38 căn hộ dịch vụ, diện tích từ 35 – 50 m2. Thời điểm bán hàng, một số trang web quảng cáo, rao bán căn hộ Five Star West Lake với giá từ 95 triệu/m2.

Như vậy, sau gần 10 năm, khu đất rộng 2.665m2 có vị trí đắc địa do Công ty Giầy Thụy Khuê thuê làm nhà xưởng sản xuất ban đầu được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện dự án đầu tư Tổ hợp công trình văn phòng làm việc, dịch vụ và căn hộ cao cấp cho thuê đã từng bước được điều chỉnh, thay đổi mục tiêu đầu tư và trở thành dự án nhà ở thương mại của Công ty cổ phần Quan hệ Quốc tế - Đầu tư sản xuất. Việc này đã giúp cho chủ đầu tư “đút túi” khoản lợi nhuận lớn từ việc bán sản phẩm tại dự án đắt đỏ này.