Giải mã nguyên nhân các dự án nhà ở và thị trường bất động sản ở Thanh Hóa 'đóng băng'
Theo nhận định của ngành chức năng tỉnh Thanh Hóa, trong thời gian qua, các cấp, các ngành đã quan tâm chỉ đạo, tạo điều kiện về quỹ đất và tập trung giải quyết thủ tục để triển khai nhiều dự án nhà ở, qua đó góp phần tạo lập về nơi ở ổn định, an toàn, đồng thời hiện thực hóa quy hoạch, phát triển đô thị và phát triển kinh tế - xã hội.
Tuy nhiên, quá trình thực hiện, có nhiều dự án có tỷ lệ hoàn thành xây dựng nhà ở theo quy hoạch tương đối thấp, chậm đưa đất vào sử dụng, làm ảnh hưởng tới cảnh quan kiến trúc đô thị và gây lãng phí nguồn lực đất đai. Nguyên nhân chủ yếu là do các chủ đầu tư chưa tập trung nguồn lực, chậm thực hiện các thủ tục pháp lý, chậm triển khai đầu tư xây dựng; một phần do ảnh hưởng từ việc thị trường bất động sản phát triển “nóng”, “bong bóng” bất động sản, người trúng đấu giá quyền sử dụng đất, người mua đất chủ yếu để đầu tư, kinh doanh mà chưa có nhu cầu xây dựng nhà để ở.
| Nguyên nhân chủ yếu là do nhà đầu tư thiếu vốn, chậm triển khai dự án; đồng thời tình trạng sốt đất ảo, đầu cơ đã dẫn đến thị trường bất động sản bị 'đóng băng'. (Ảnh: QH) |
Bên cạnh đó, trong thời gian vừa qua việc suy thoái kinh tế các năm 2014, 2015 và do dịch bệnh COVID-19 kéo dài, diễn biến phức tạp đã làm ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư tại các dự án, một số chủ đầu tư không huy động được nguồn vốn như đã cam kết để thực hiện đầu tư dự án theo tiến độ đã được chấp thuận, chỉ đầu tư cầm chừng nên dẫn đến chậm tiến độ đầu tư dự án theo quy định.
Ngoài ra, sự phối hợp giữa các ngành và UBND cấp huyện, cấp xã trong quá trình theo dõi, kiểm tra việc đầu tư xây dựng chưa chặt chẽ, kịp thời; việc thanh tra, kiểm tra chưa sát sao; việc xử lý vi phạm có lúc, có nơi chưa kiên quyết.
Nhằm tăng cường công tác quản lý các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, theo dõi, giám sát tình hình thị trường bất động sản trên địa bàn quản lý; Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành văn bản số 10696/UBND-CN ngày 25/7/2024 yêu cầu các sở, ban, ngành, UBND các huyện, thị xã, thành phố có liên quan tăng cường công tác quản lý nhà nước, thường xuyên rà soát, kiểm tra, thanh tra các dự án nhà ở, phát hiện những tồn tại, hạn chế để giải quyết theo thẩm quyền.
Trong đó, các Sở Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Tư pháp, Ban quản lý Khu kinh tế Nghi Sơn và các Khu công nghiệp tiếp tục thực hiện các giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Tiếp tục tăng cường theo dõi, giám sát có hiệu quả tình hình thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh để kịp thời có biện pháp, giải pháp phù hợp nhằm ngăn chặn tình trạng thị trường “phát triển nóng” hoặc “đóng băng”, tình trạng tung tin đồn thổi, đầu cơ thổi giá bất động sản lên cao để trục lợi, mất cân đối cung - cầu và đảm bảo vận hành theo cơ chế thị trường.
| Một dự án bất động sản đang triển khai trên địa bàn TP. Thanh Hóa. (Ảnh: QH) |
UBND các huyện, thị xã, thành phố tiếp tục rà soát các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn quản lý, thực hiện nghiêm chế độ báo cáo theo chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh; cung cấp đầy đủ, chính xác các nội dung theo hướng dẫn của Sở Xây dựng về việc báo cáo tình hình triển khai thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, cung - cầu thị trường bất động sản về nhà ở trên địa bàn tỉnh; tổ chức kiểm tra, đánh giá tình hình thực hiện công tác đầu tư xây dựng tại các dự án nhà ở trên địa bàn để chỉ đạo xử lý dứt điểm các vi phạm hoặc kiến nghị cấp có thẩm quyền xử lý theo quy định.
Các Chủ đầu tư dự án cần tập trung nguồn lực để hoàn thành việc đầu tư xây dựng các dự án đảm bảo tiến độ, chất lượng theo quy định. Nghiêm túc thực hiện các quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản và các quy định khác có liên quan đến việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở.