Chung cư cao cấp phải có trạm sạc xe điện từ tháng 8/2024

Cụ thể, Nghị định số 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở nêu rõ nhà chung cư sẽ được phân làm ba hạng: hạng 1, hạng 2 và hạng 3. Nghị định này có hiệu lực từ ngày 1/8.

Theo nghị định, các chung cư sẽ được xếp hạng dựa trên 8 tiêu chí bắt buộc, bao gồm vị trí, tiện ích, chỗ đỗ xe, sảnh - hành lang, thang máy, cấp điện, căn hộ và các tiêu chí theo quy chuẩn xây dựng.

Chung cư hạng cao nhất (hạng 1) cần đáp ứng thêm các điều kiện về khoảng cách đến công viên hoặc khu vui chơi giải trí. Bên cạnh đó, khuôn viên chung cư hạng này phải có dịch vụ giáo dục hoặc y tế thể thao, thang máy chở hàng riêng, và nhiều tiện ích khác.

Về chỗ đỗ xe, với dự án hạng 1, cứ hai căn hộ cần có ít nhất một chỗ đỗ ô tô (slot) với diện tích tiêu chuẩn 25 m2 theo quy chuẩn của Bộ Xây dựng năm 2021. Chung cư hạng 1 cũng phải có trụ sạc cho xe điện.

Với chung cư hạng 2, cứ 4 căn hộ cần tối thiểu một chỗ đỗ xe với diện tích tiêu chuẩn 25 m2. Mức này tương đương với quy chuẩn chung từ năm 2021 của Bộ Xây dựng. Đối với chung cư hạng 3, mỗi 100 m2 diện tích sử dụng cần có một slot để xe.

Trên thực tế, tình trạng thiếu chỗ đỗ xe tại các chung cư đang trở thành một vấn đề nghiêm trọng tại các đô thị lớn như TP. Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Hiện nay, nhiều chung cư không đáp ứng đủ nhu cầu chỗ đỗ xe cho cư dân, dẫn đến nhiều bất tiện và phiền toái. Về điểm sạc cho xe điện, không phải chung cư nào cũng có thể bố trí được do thiếu diện tích hoặc lo ngại về phòng cháy chữa cháy.

Theo nghị định, dựa trên các điều kiện bắt buộc chung, các tổ chức chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở sẽ ban hành các tiêu chí cụ thể để xác định và phân hạng cho từng nhà chung cư.

Trước đây, cơ quan quản lý phân hạng chung cư theo các hạng A, B, C dựa trên 4 nhóm tiêu chí gồm quy hoạch - kiến trúc; hệ thống, thiết bị kỹ thuật; dịch vụ, hạ tầng xã hội và chất lượng, quản lý, vận hành.

Việc đưa trạm sạc xe điện vào tiêu chí xếp hạng chung cư mang lại nhiều ý nghĩa và lợi ích quan trọng, từ việc bảo vệ môi trường, nâng cao tiện ích và giá trị bất động sản, đến việc hỗ trợ các chính sách phát triển bền vững. Đây là bước tiến cần thiết và chiến lược để chuẩn bị cho tương lai với sự phát triển mạnh mẽ của xe điện.