Vụ gần 1000 khách hàng đòi sổ đỏ: Xem xét chấm dứt hoạt động các dự án

Năng lực của chủ đầu tư không đảm bảo để tiếp tục thực hiện dự án

Ngày 13/6, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Nam vừa có báo cáo gửi UBND tỉnh này về việc khó khăn, vướng mắc khi tham mưu gia hạn tiến độ thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở do Công ty Cổ phần Bách Đạt An (BĐA) làm chủ đầu tư.

Theo Sở Kế họach và Đầu tư tỉnh Quảng Nam, Công ty BĐA được giao thực hiện 14 dự án. Đến nay UBND tỉnh đã thực hiện chấm dứt hoạt động đầu tư đối với 4 dự án và 1 dự án đã hoàn thành. Hiện nay còn lại 9 dự án đang triển khai thực hiện. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai thực hiện các dự án trên chủ đầu tư gặp khó khăn, vướng mắc.

Đặc biệt với 3 dự án: Khu đô thị 7B mở rộng, Khu đô thị Hera Complex Riverside, Khu đô thị Bách Đạt, việc ký hợp đồng huy động vốn tại 3 dự án trên với Công ty Cổ phần Đầu tư Hoàng Nhất Nam (HNN) và Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản GAIA, hồ sơ pháp lý của các dự án này chưa đầy đủ, chưa có cơ sở hạ tầng, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước, chưa đảm bảo theo quy định. Ngoài ra, các lô đất tại 03 dự án này đã được người mua chuyển nhượng nhiều lần trong thực tế, khi tiến độ của các dự án trên không đảm bảo như cam kết với người mua đã gây ra khiếu nại, khiếu kiện, tập trung đông người đến cơ quan nhà nước, tạo điểm nóng trên địa bàn tỉnh Quảng Nam.

“Trên cơ sở ý kiến tham gia góp ý về gia hạn tiến độ thực hiện dự án của các đơn vị liên quan, Sở kế hoạch và Đầu tư nhận thấy, Công ty cổ phần Bách Đạt An, không hoàn thành nghĩa vụ thuế với cơ quan Nhà nước, không thực hiện chuyển kinh phí để thực hiện chi trả bồi thường, giải phóng mặt bằng theo các phương án đã được phê duyệt và theo ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh Quảng Nam; không phối hợp thực hiện nghĩa vụ ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án theo quy định. Như vậy, năng lực của chủ đầu tư không đảm bảo để tiếp tục triển khai thực hiện dự án, đồng thời cơ quan Thuế yêu cầu thu hồi giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp, do đó Sở Kế hoạch và Đầu tư không có cơ sở tham mưu cấp thẩm quyền gia hạn tiến độ thực hiện dự án”, báo cáo nêu rõ.

Trước tình hình đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư trình UBND tỉnh Quảng Nam xem xét, báo cáo Ban cán sự đảng UBND tỉnh xin ý kiến chỉ đạo Ban Thường vụ Tỉnh ủy về việc chấm dứt hoạt động đối với các dự án do Công ty BĐA thực hiện.

Đối với việc xử lý các vấn đề phát sinh sau khi chấm dứt hoạt động của các dự án do Công ty cổ phần Bách Đạt An thực hiện, Sở Kế hoạch và Đầu tư cho biết, đối với các dự án có ảnh hưởng đến lợi ích của những người dân có liên quan đến 03 dự án Khu đô thị Bách Đạt, Khu đô thị 7B mở rộng, Khu đô thị Hera Complex Riverside và việc thực hiện bản án giữa Công ty BĐA và Công ty HNN. Việc giải quyết tranh chấp giữa người dân và đơn vị phân phối, chủ đầu tư đối với các thỏa thuận phân phối, đặt cọc đất nền được giải quyết thông qua khởi kiện tranh chấp dân sự liên quan.

Đối với các dự án đã được cấp thẩm quyền giao đất phần lớn và đã thực hiện đầu tư kết cấu hạ tầng dở dang trên phần diện tích được giao, kiến nghị xác định khối lượng thực hiện, diện tích đã thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng và chuyển giao cho địa phương liên quan tiếp tục thực hiện đầu tư theo hình thức đầu tư công nhằm đảm bảo kết nối hạ tầng khung trong khu vực. Phần khối lượng công việc đã thực hiện của dự án giao các cơ quan có thẩm quyền xác định khối lượng, giá trị để xác định lại nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư theo đúng quy định.

Đối với các dự án chưa được cấp thẩm quyền giao đất, tổ chức kiểm tra xác định khối lượng đã thực hiện, diện tích đã thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng, lập thủ tục chủ trương đầu tư để tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư tiếp tục thực hiện theo đúng quy định hiện hành. Nhà đầu tư trúng thầu dự án sẽ thực hiện chuyển trả kinh phí đã thực hiện theo đúng khối lượng đã thực hiện.

Phản ứng người dân mua đất ra sao?

Ông Phan Thanh Bình (trú quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng - khách hàng mua đất tại dự án khu đô thị 7B) chia sẻ: “Người dân đang rất lo lắng khi Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Quảng Nam đề nghị thu hồi dự án của Công ty BĐA, quyền lợi của gần 1000 người dân có được đảm bảo như 3 bản án Tòa đã tuyên hay không? UBND tỉnh Quảng Nam phải có trách nhiệm trực tiếp trong sự việc này và phải ra sổ cho người dân đồng thời không đóng thêm tiền, hay nghĩa vụ tài chính khác".

Còn ông Phan Xuân Rân (trú tại đường Trường Chinh, TP. Đà Nẵng - khách hàng mua đất tại dự án Khu đô thị 7B mở rộng) cho rằng, khi thu hồi dự án thì UBND tỉnh Quảng Nam phải có trách nhiệm giải quyết quyền lợi người dân, tức là có sổ đỏ theo bản án Toà các cấp đã tuyên. Để làm được điều đó thì khi giao cho chủ đầu tư mới thì phải ràng buộc điều kiện trả sổ cho dân. “Các chủ đầu tư thực hiện tiếp sau này thì chúng tôi kính đề nghị công ty môi giới là Công ty HNN triển khai ra sổ cho chúng tôi vì công ty này đang giữ tiền của chúng tôi cũng như việc cấn trừ các nghĩa vụ hạng mục mà chủ đầu tư cũ là Bách Đạt An đã triển khai. Hơn nữa chúng tôi tin vào sự nghiêm túc và cam kết của lãnh đạo Hoàng Nhất Nam”, ông Rân cho hay.

Tương tự, ông Nguyễn Đình Nam (trú tại đường Tiểu La, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng - khách hàng mua đất tại dự án Khu đô thị Hera Complex Riverside) băn khoăn "Theo đại đa số người dân, với tình hình hiện tại dân chúng tôi thấy quá bất an cho sự việc này. Mục tiêu của dân là cần đất và cần sổ đỏ, nhưng với những diễn biến của Bách Đạt An chúng tôi đề xuất thu hồi dự án và truy tố hình sự, chúng tôi đề xuất Công ty HNN thừa kế triển khai dự án. Việc này là thấu tình đạt lý, bởi như vậy an ninh trật tự tại tỉnh Quảng Nam được đảm bảo".