Thị trường bất động sản nửa cuối năm 2022: Loại hình nào được quan tâm nhiều nhất?

Sau 2 năm dịch bệnh, lần đầu tiên Batdongsan.com.vn đã tổ chức trực tiếp công bố báo cáo quý thị trường bất động sản quý II/2022, vào sáng ngày 7/7, tại Hà Nội.

Báo cáo đã đưa ra các dữ liệu phân tích bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản và dự báo nửa cuối năm 2022; chỉ ra thay đổi của tâm lý người dân trong nửa cuối năm 2022 so với nửa đầu năm về thị trường bất động sản; thông tin về biến động giá, tỷ suất lợi nhuận của bất động sản so với các hình thức khác như tiết kiệm hay chứng khoán...

Từ Nam ra Bắc: Mức độ quan tâm đất nền giảm

Theo ước tính của Batdongsan.com.vn, trong quý II/2022 đất nền tại miền Bắc và miền Nam có mức độ quan tâm giảm lần lượt là 16% và 12% so với cùng kỳ năm 2021, nhưng mặt bằng giá rao bán vẫn tăng ở nhiều tỉnh so với trung bình giá 2021.

Hà Nội chứng kiến nhu cầu tìm kiếm đất nền giảm đến 23% nhưng mặt bằng giá rao bán đất ở nhiều quận, huyện vùng ven tăng mạnh. Trong đó, đất nền huyện Đông Anh, Gia Lâm, Quốc Oai tăng lần lượt tăng 31%, 27%, 20% so với trung bình giá năm 2021.

TP. Hồ Chí Minh ghi nhận mức độ quan tâm đất giảm 11%. Tuy nhiên, giá rao bán đất nền trong quý II/2022 ở nhiều khu vực của thành phố đều tăng so với trung bình năm 2021, như quận 9 tăng 11%, Củ Chi tăng 8%, Nhà Bè tăng 4%.

Chia sẻ tại hội nghị, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn – nhấn mạnh: Mặc dù quan tâm đến bất động sản có dấu hiệu “giảm nhiệt” tại nhiều tỉnh thành trong quý II/2022 nhưng trong ngắn hạn sẽ khó có khả năng giá bất động sản giảm. “Ngoài mục đích để ở với nhu cầu luôn hiện hữu, mục đích đầu tư sẽ hướng tới dài hạn. Vì vậy, tâm lý đầu tư sẽ không bị ảnh hưởng bởi những yếu tố ngắn hạn như dịch bệnh và các yếu tố khác”, ông Nguyễn Quốc Anh nói; đồng thời ông phân tích thêm: “Yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng giá bất động sản tăng hay không là nhu cầu của thị trường. 80% lượng giao dịch, tìm kiếm bất động sản tập trung tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Tốc độ đô thị hóa từ hai đô thị này cao và đông dân cư, do đó nhu cầu về nhà ở vẫn cao”.

Đối với loại hình chung cư cho thuê, tại hội nghị chuyên gia cũng đưa ra những con số đáng lưu ý, trong quý II/2022 mức độ quan tâm loại hình bất động sản này tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh ước tính tăng lần lượt 33% và 23% so với cùng kỳ 2021, tăng 64% và 32% so cùng kỳ năm 2020.

Nhu cầu tìm kiếm bất động sản cho thuê mảng văn phòng tăng 7%, nhà phố tăng 63%, chung cư tăng 18% so với cùng kỳ 2021.

Cụ thể, đối với chung cư cho thuê tại Hà Nội, lượng quan tâm tăng chủ yếu ở khu vực ngoài trung tâm như huyện Gia Lâm tăng 13%, huyện Đông Anh tăng 9% so với cùng kỳ năm 2021. Còn ở TP. Hồ Chí Minh, lượng quan tâm tăng nhiều nhất ở khu vực phía Đông như quận 2 tăng 36%, quận 1 tăng 13%, quận 7 tăng 10%.

Tâm lý người tiêu dùng có thay đổi?

Qua khảo sát trực tuyến 1.000 mẫu của Batdongsan.com.vn cho thấy, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tập trung nhiều ở người trong độ tuổi 30 – 39 chiếm 27%, dưới 30 là 26%, độ tuổi 60 chiếm tỷ lệ thấp nhất 9%.

TP. Hồ Chí Minh là địa bàn có lượng người quan tâm tìm kiếm nhiều, chiếm 60%, Hà Nội 29%, các tỉnh khác chỉ có 11%.

Tỷ lệ người trẻ ở chung cư cao hơn, dù phần lớn vẫn sống ở nhà đất (dưới 30 tuổi chiếm 29%), trong khi trên 60 tuổi chỉ có 7%.

Đáng nhấn mạnh, khoảng 25% người được khảo sát có ý định mua bất động sản trong 1 năm tới. Lý do mua để đầu tư hoặc nâng cao chất lượng cuộc sống.

Nhóm đã có bất động sản sẽ mua thêm để đầu tư hoặc để dành cho con cái; đa số có thể mua mà không cần bán bất động sản hiện tại. Nhóm đã có bất động sản và muốn mua thêm sẽ tìm bất động sản trong bán kính 50km với giá thường từ 2,5 tới 5 tỷ đồng. Đa số người đã sở hữu bất động sản và muốn mua thêm quan tâm tới nhà biệt lập và đất, đồng thời chưa quan tâm tới bất động sản nghỉ dưỡng.

Các chuyên gia cũng chỉ rõ, không gian xanh đang và sẽ tiếp tục là xu hướng thiết yếu trong tương lai. Tùy tình huống cụ thể, người Việt Nam sẽ lựa chọn giao dịch bất động sản với các nhóm đối tượng khác nhau. Sau Covid-19, người Việt Nam đã quen thuộc với 1 vài công đoạn trực tuyến trong quá trình mua/bán bất động sản. Dù nhiều công nghệ mới có khả năng ứng dụng cao, kênh thông tin bất động sản vẫn đóng vai trò quan trọng nhất với người mua.

Báo cáo quý thị trường bất động sản quý II/2022 cũng cho thấy, hơn 2 năm, từ tháng 1/2020 đến tháng 6/2022, đất và nhà ở có chỉ số tăng giá cao nhất, xếp sau là vàng, chứng khoán, tiền gửi tiết kiệm. Mặc dù chỉ số giá vàng và chứng khoán đã tăng mạnh vào tháng 1 năm nay, lần lượt tăng 44% và 57% so với tháng 1/2020, nhưng sang tháng 6/2022, giá vàng và chứng khoán đã giảm, nên mức tăng so với tháng 1/2020 còn 34% và 21%.