Mối quan hệ nhằng nhịt của SonKim Land tại dự án The Metropole Thủ Thiêm

Những cái tên cùng họ tại The Metropole Thủ Thiêm

Như Lao Động đã thông tin, Công ty CP Đầu tư Bất động sản Sơn Kim sẽ phát hành một đợt trái phiếu riêng lẻ với tổng 5.000 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương đương tổng huy động 500 tỉ đồng.

Phía Bất động sản Sơn Kim cho biết, số tiền huy động được sẽ dùng để mua tòa nhà văn phòng địa chỉ tại lô 1-13 thuộc dự án Khu Phức hợp Sóng Việt thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm, Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Dự án tòa nhà văn phòng có tên gọi The METT dự kiến đi vào hoạt động từ quý II/2023.

Đây không phải lần đầu tiên, một doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Công ty Cổ phần Bất động sản Sơn Kim (SonKim Land) huy động vốn cho dự án Khu Phức hợp Sóng Việt qua kênh trái phiếu.

Trước đó, vào tháng 9/2021, Công ty TNHH Bất động sản Highgate, một thành viên của SonKim Land đã phát hành thành công lô trái phiếu riêng lẻ trị giá 354 tỉ đồng để nhận chuyển nhượng 4.225,4m² sàn văn phòng thuộc tầng 3 và 3A Tháp C thuộc Lô 1-13 Dự án Khu Phức hợp Sóng Việt (nay là The Metropole Thủ Thiêm).

Đáng chú ý khi cả Bất động sản Kim và Bất động sản Highgate đều có địa chỉ đăng ký tại 177 Xa Lộ Hà Nội, phường Thảo Điền, TP Thủ Đức, TPHCM. Đồng thời, cùng có người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Thanh Oai (sinh năm 1975).

Trong khi đó, chủ đầu tư dự án Khu Phức hợp Sóng Việt - Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát - cũng là doanh nghiệp nằm trong hệ sinh thái của SonKim Land.

Khu phức hợp Sóng Việt là dự án đầu tư có sử dụng đất tại khu chức năng số 1 trong khu đô thị mới Thủ Thiêm. Tháng 4.2015, UBND TPHCM đã có văn bản trình Thủ tướng Chính phủ xin chủ trương được chỉ định Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát trở thành nhà đầu tư dự án này.

Đến tháng 11.2015, Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý về chủ trương chỉ định nhà đầu tư thực hiện dự án. Theo kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư, dự án Sóng Việt có tổng chi phí thực hiện ước tính khoảng 7.273 tỉ đồng trên diện tích khoảng 75.965m².

Tháng 7.2016, UBND TPHCM đã có quyết định số 3652/QĐ-UBND phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư với cái tên không ai khác là Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát.

Cách thức dự án The Metropole Thủ Thiêm về tay SonKim Land

Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát được thành lập ngày 4.9.2014 tại TPHồ Chí Minh với vốn điều lệ 300 tỉ đồng. Cơ cấu cổ đông sáng lập bao gồm ông Nguyễn Viết Tuấn góp 30%, ông Nguyễn Văn Thắng góp 40%, ông Lê Văn Tú góp 30% còn lại.

Tuy nhiên, sau nhiều lần thay đổi vốn và cổ đông, cập nhật đến cuối năm 2021, vốn điều lệ Quốc Lộc Phát đạt 1.500 tỉ đồng. Danh sách thành viên do Công ty TNHH Đầu tư TTSV sở hữu 52%, Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Hướng Việt sở hữu 21%, ông Phạm Quang Hưng sở hữu 10%, Orbista Pte. Ltd sở hữu 8%, Công ty Cổ phần BĐS Hướng Việt sở hữu 5% và bà Bà Trần Thị Thúy An nắm giữ 4%.

Trong đó, cổ đông nắm quyền chi phối tại Quốc Lộc Phát là Công ty TNHH Đầu tư TTSV lại do Công ty TNHH Gateway Berkeley nắm giữ đến 99,98%, 0,2% còn lại do ông Nguyễn Hoàng Tuấn - Chủ tịch HĐQT SonKim Land nắm giữ (cập nhật tại ngày 9.9.2022).

Lưu ý rằng, Công ty TNHH Gateway Berkeley là doanh nghiệp do Công ty Cổ phần Địa ốc Phúc Đạt (Phúc Đạt Land) nắm giữ 100% vốn điều lệ.

Trước đó, vào tháng 7/2021, Phúc Đạt Land đã phát hành thành công 1.000 tỉ đồng trái phiếu, loại hình không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, được bảo lãnh thanh toán và có tài sản bảo đảm.

Tài sản bảo đảm của lô trái phiếu lại là quyền sử dụng đất của Quốc Lộc Phát thuộc dự án Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại lô đất số 1-17 thuộc dự án phát triển Khu Phức hợp Sóng Việt tại Khu chức năng số 1 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TPHCM.

Toàn bộ số tiền thu được từ việc phát hành trái phiếu sẽ được Phúc Đạt Land sử dụng để mua phần vốn góp tại Công ty TNHH Gateway Berkeley (Gateway Berkeley).

Thêm một chi tiết thú vị là Phúc Đạt Land là công ty con do Bất động sản Highgate nắm giữ đến 99,9% cổ phần, trong khi đó, Sonkim Land hiện đang sở hữu 100% vốn góp tại Bất động sản Highgate.