Lùm xùm phí gửi xe tại chung cư Artemis: Các bên liên quan nói gì?

Việc tăng phí xe hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật

Thông tin về nội dung báo chí phản ánh, Công ty CP đầu tư MHL (Công ty MHL) đột ngột “tăng phí gửi xe vượt trần”, mới đây, Công ty MHL đã có thông tin phản hồi tới Báo Công Thương về vấn đề này.

Cụ thể, Công ty MHL cho biết, với tiêu chí xác định tòa nhà Artemis đạt tiêu chuẩn 5 sao, cung cấp và phục vụ các dịch vụ tốt nhất cho cư dân, khách hàng, Công ty MHL thực hiện đầu tư rất lớn để xây dựng và hoàn thiện tòa nhà và hầm xe Artemis. Thời điểm tòa nhà đi vào hoạt động, Công ty MHL đã có Thông báo số 35/2017/TB-ACCTL ngày 28/11/2017 về việc áp dụng giá gửi xe kể từ ngày 01/12/2017, trong đó giá đối với xe ô tô gửi theo tháng là: 2.950.000 đồng/tháng.

Sau khi ghi nhận ý kiến của cư dân và tiếp thu các khuyến nghị của UBND phường Khương Mai, Công ty MHL (tên cũ là CTCP ACC-Thăng Long) đã quyết định chưa áp dụng ngay giá gửi xe nêu trên, mà công bố lộ trình mới. Cụ thể, năm 2018 mức giá áp dụng là 1.500.000 đồng và đến tháng 12/2022 tăng 2.300.000 đồng. Xe máy năm 2018 là 60.000 đồng và năm 2022 là 120.000 đồng.

“Tuy nhiên, từ năm 2018 đến nay, Công ty MHL không hề thay đổi giá gửi xe đối với cư dân (vẫn áp dụng giá: 1.500.000 đồng/tháng/ô tô và 60.000 đồng/tháng/xe máy), mặc dù thị trường có nhiều biến động và Công ty MHL lỗ hàng tỷ đồng mỗi năm để thực hiện việc hỗ trợ này và chịu mức bù lỗ lớn từ năm 2017 đến nay” - thông tin từ Công ty MHL nêu.

Lý giải thêm, Công ty MHL cho biết, việc tăng giá xe do mới đây, Công ty MHL đã bổ sung kinh phí rất lớn để đầu tư, nâng cấp hầm xe theo tiêu chí: hiện đại hóa, tự động hóa… Tất cả các phương tiện ra/vào đều được hệ thống phần mềm kiểm soát một cách tự động, tối ưu, nhằm đem lại trải nghiệm tốt nhất và an toàn cho khách hàng và tài sản.

Theo đó, trước áp lực bù lỗ kéo dài và kinh phí đầu tư khá lớn cho hầm gửi xe, Công ty MHL đã công bố cho cư dân toà nhà điều chỉnh giá trông giữ xe. Cụ thể, mức phí gửi xe ô tô theo tháng của khu trung tâm thương mại là 2.900.000 đồng và khu dân cư là 2.300.000 đồng (có lộ trình tăng 2.600.000 đồng); đối với xe máy khu trung tâm thương mại là 230.000 đồng và khu cư dân là 120.000 đồng.

Theo Công ty MHL, giá trông giữ xe được Công ty MHL ban hành mới này nằm trong khung giá cũ đã công khai năm 2017 và được căn cứ theo các quy định tại Quyết định 44/2017/UBND của UBND TP. Hà Nội ban hành giá trông giữ xe trên địa bàn thủ đô. Cụ thể: Mức giá trông giữ xe tại các bãi xe trang bị hệ thống giám sát, trông giữ xe thông minh: camera theo dõi, kiểm tra phương tiện người gửi, quản lý điểm đỗ, ra vào quẹt thẻ theo dõi giờ vào giờ ra và tính tiền, in hoá đơn tự động, bảo hiểm gửi xe thì áp dụng bằng mức giá dịch vụ trông giữ xe theo các tuyến đường, phố thuộc các quận nằm trong vành đai 1 và trên vành đai 1 (số thứ tự 3 tại bảng trong tiểu mục 2.2.1, mục I Phụ lục Quyết định 44) với mức tối đa là 3.000.000 đồng/xe đến 9 chỗ/ngày đêm.

Đồng thời Mục II phụ lục Quyết định 44 quy định: Đối với dịch vụ trông giữ xe được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách Nhà nước: Giao chủ đầu tư căn cứ hướng dẫn tại Thông tư số 25/2014/TT-BTC ngày 17/02/2017 của Bộ Tài chính xây dựng và quyết định mức giá dịch vụ, nhưng tối đa không cao hơn mức giá cụ thể tại các biểu theo Mục I trên.

“Căn cứ các quy định nêu trên, trong khi UBND TP.Hà Nội xác định giá trông giữ xe đến 9 chỗ ngồi đối với điểm trông giữ xe trang bị hệ thống giám sát, trông giữ xe thông minh tối đa là: 3.000.000 đồng/tháng, Công ty MHL áp dụng giá dịch vụ trông giữ xe ô tô đối với cư dân chỉ 2.300.000 đồng/tháng là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật” và có ưu đãi cho cư dân – thông tin từ Công ty MHL cho hay.

Công ty MHL cũng khẳng định, không vi phạm thỏa thuận cam kết và quy định về trần giá gửi xe trên địa bàn Thủ đô với cư dân tại Toà nhà Artemis. Công ty MHL áp dụng giá gửi xe mới đã được công bố công khai cho cư dân theo lộ trình ngay từ khi toà nhà đi vào hoạt động, được cân nhắc áp dụng linh hoạt phù hợp với tình hình thực tế.

Cần sớm có kết luận sự việc

Mặc dù Công ty MHL đã đưa ra những lý do để tăng giá dịnh vụ gửi xe, song theo cư dân chung cư cho biết, việc chủ đầu tư áp giá vé như vậy là chưa thuyết phục theo quy định tại Quyết định 44 và biên bản cam kết 4 bên ngày 04/12/2018 giữa chủ đầu tư (lúc đó là Công ty CP ACC Thăng Long) - cư dân - đơn vị quản lý hầm - đơn vị an ninh.

Theo đó, các cư dân cho rằng, đã 6 năm trôi qua, đến nay, ban quản trị tòa nhà vẫn chưa được thành lập, đồng nghĩa, quyền lợi hàng trăm hộ gia đình nơi đây vẫn còn bỏ ngỏ.

Trao đổi với Báo Công Thương về vấn đề này, ông Đoàn Thành Nhân - Giám đốc Điều hành Công ty MHL cho biết, việc tăng giá cũng được công ty áp dụng căn cứ theo biên bản họp 02/12/2018 với nội dung "chủ đầu tư chỉ can thiệp không được tăng phí gửi xe trong thời gian chưa thành lập ban quản trị nhưng không chậm hơn 1/2/2019".

Liên quan đến việc tăng giá trông giữ phương tiện giao thông tại hầm tòa nhà Artemis, UBND quận Thanh Xuân vừa có công văn số 2233 gửi đến Công ty MHL, theo đó, UBND quận Thanh Xuân đề nghị Công ty MHL khi áp dụng tăng mức giá phương tiện giao thông tại hầm tòa nhà Artemis số 3 Lê Trọng Tấn căn cứ vào Mục II, phụ lục giá dịch vụ trông giữ xe đạp, xe máy, xe ô tô trên địa bàn TP.Hà Nội ban hành kèm theo Quyết định số 44/2017 của UBND TP.Hà Nội.

Cụ thể, đối với dịch vụ trông giữ xe được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước, giao chủ đầu tư căn cứ hướng dẫn tại Thông tư 25 năm 2014 của Bộ Tài chính xây dựng và quyết định mức giá dịch vụ nhưng tối đa không cao hơn mức giá cụ thể tại các biểu theo Mục I trên.

"Như vậy, mức giá cụ thể vị trí được xác định là các tuyến đường, phố thuộc các quận nằm trong đường vành đai 3 và trên vành đai 3'', văn bản của UBND quận Thanh Xuân nêu.

Dù chính quyền hướng dẫn vậy nhưng Công ty MHL cho rằng, đề nghị của UBND quận Thanh Xuân chưa xét tới việc hầm gửi xe Artemis được đầu tư hệ thống trông giữ xe thông minh, nên áp các quy định nêu trên về khung giá trông giữ phương tiện giao thông là không phù hợp.

Vì vậy Công ty MHL cho biết, sẽ gửi văn bản đề nghị UBND quận Thanh Xuân làm rõ và có hướng dẫn cụ thể. Còn trong thời gian này, vẫn áp dụng mức giá trông giữ xe mới đã gửi thông báo đến cư dân.