Hà Nội: Dự án TQ5 Gia Lâm và những câu hỏi còn bỏ lửng

Dậy sóng một thời

Những ngày cuối tháng 4/2024, chúng tôi nhận được thông tin từ một môi giới bất động sản, về việc có nhà đầu tư Dự án TQ5(1), thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm, TP. Hà Nộiđang có một số lượng hàng muốn “xả” với giá tốt.

Thông tin môi giới bất động sản cung cấp là đúng sự thật hay chỉ là chiêu trò để bán hàng cần thời gian để kiểm chứng. Song đây là thông tin rất đáng chú ý bởi Dự án TQ5(1) gắn với tên tuổi nữ đại gia Chu Thị Thành, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Thiên Minh Đức - người vừa bị Cục Thuế tỉnh Nghệ An tạm hoãn xuất cảnh hồi cuối năm 2023 do công ty chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế.

Một yếu tố nữa là việc đấu giá đất Dự án TQ5 trước đó cũng từng gây xôn xao dư luận, bởi giá khởi điểm được cho là khá rẻ, có thể gây thất thoát ngân sách nhà nước. Thời điểm tháng 7/2021, báo cáo của UBND huyện Gia Lâm cho biết, đã có 23 cơ quan báo chí đề nghị UBND huyện cung cấp thông tin về dự án này.

Sự việc nóng tới mức trực tiếp Bí thư Thành ủy Hà Nội đã có ý kiến chỉ đạo UBND TP. Hà Nội rà soát; Ban Tuyên giáo Thành ủy, Sở Thông tin và Truyền thông TP. Hà Nội, UBND huyện Gia Lâm cùng các cơ quan chức năng thành phố có liên quan cùng vào cuộc.

Hồ sơ cho thấy, Dự án TQ5 gồm 2 khu đất là TQ5(1), có tổng diện tích hơn 8,38ha và TQ5(2) có tổng diện tích hơn 9,58ha. Dự án được UBND huyện Gia Lâm, đầu mối là Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện đưa ra đấu giá vào ngày 14/12/2019.

Theo Quyết định số 6689/QĐ-UBND ngày 19/11/2019 của UBND TP. Hà Nội, giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở thấp tầng tại Dự án TQ5 là 20,231 triệu đồng/m2; đất công cộng dịch vụ với thời hạn thuê đất năm 50 năm, trả tiền đất một lần cho cả thời gian thuê là 6,86 triệu đồng/m2; đất thực hiện dự án bãi đỗ xe với thời hạn thuê đất 50 năm, trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê là 4,653 triệu đồng/m2.

Kết quả đấu giá, Công ty Cổ phần Tập đoàn Thiên Minh Đức trúng đấu giá quyền sử dụng đất khu đất TQ5(1), với giá 779,63 tỷ đồng, cao hơn giá khởi điểm 90 tỷ đồng; Công ty Cổ phần đầu tư T&M Việt Nam trúng đấu giá khu đất TQ5(2), với giá 1.006,7 tỷ đồng, cao hơn giá khởi điểm 126 tỷ đồng.

Dù buổi đấu giá được tổ chức vào tháng giữa tháng 12/2019, song phải tới tháng 6/2020, UBND TP. Hà Nội mới ban hành Quyết định số 2423/QĐ-UBND, về việc phê duyệt kết quả đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.

Những câu hỏi còn bỏ lửng

Từ thông tin môi giới cung cấp, nhóm phóng viên Báo Công Thương đã có mặt tại Dự án TQ5 để ghi nhận thực tế. Theo đó, Dự án TQ5(2) do Công ty Cổ phần đầu tư T&M Việt Nam làm chủ đầu tư đã xây dựng xong cơ bản, cơ sở hạ tầng khang trang, nhưng lượng người dân đến ở rất thưa thớt; trong dự án chủ yếu là môi giới bất động sản đang chào bán hàng, với giá dao động trong khoảng 120 triệu đồng/m2.

Nằm kế bên là Dự án TQ5(1) do Công ty Cổ phần Tập đoàn Thiên Minh Đức làm chủ đầu tư có khung cảnh đối lập. Dự án đang đầu tư dang dở, nhiều hạng mục chưa hoàn thành và “cửa đóng then cài”, không có bóng công nhân thi công, xây dựng.

Ngược lại thời điểm tháng 7/2021, hàng loạt cơ quan báo chí đã vào cuộc tìm hiểu, phản ánh về hoạt động đấu giá đất tại dự án này. Đã có những câu hỏi được đặt ra về công tác thẩm định giá, phê duyệt giá khởi điểm và công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

Theo đó, tại thời điểm tháng 7/2021, giá đất tại dự án TQ5 được các môi giới bất động sản rao bán trong khoảng 70-80 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá trúng đấu giá đất ở tại dự án nói trên là 21 triệu đồng/m2.

Như vậy chỉ sau chưa đầy 2 năm, giá đất thị trường so với giá trúng đấu giá đã tăng gấp 3,5 – 4 lần. Nếu tính thêm chi phí đầu tư, xây dựng, dự án vẫn có thể mang lại mức lợi nhuận rất lớn cho nhà đầu tư.

Còn thời điểm hiện tại, với mức giá dao động khoảng 120 triệu đồng/m2, thì lợi nhuận của Công ty Cổ phần đầu tư T&M hay Công ty Cổ phần Tập đoàn Thiên Minh Đức còn lớn hơn rất nhiều.

Về công tác đấu giá, theo báo cáo của UBND huyện Gia Lâm, dự án TQ5(1) khi đó có 3 hồ sơ của 3 tổ chức kinh tế tham gia đấu giá; dự án TQ5(2) cũng có số hồ sơ tương tự. Song thông tin chi tiết về các tổ chức kinh tế tham gia đấu giá, người đại diện và giá bỏ là bao nhiêu lại không được UBND huyện Gia Lâm nêu trong báo cáo.

Từ đó đến nay, dù sự việc được hàng chục cơ quan báo chí vào cuộc tìm hiểu, đưa tin, Bí thư Thành ủy Hà Nội trực tiếp chỉ đạo rà soát, kiểm tra; song kết luận về công tác thẩm định giá, đấu giá quyền sử dụng đất có đúng quy định hay không vẫn là một câu hỏi lửng đang chờ lời giải.

(còn nữa)