Giá bất động sản vẫn cao, giao dịch chững

Chính sách siết tín dụng bất động sản là một trong những nguyên nhân gây nên tình trạng này.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn đưa ra con số: Nhu cầu tìm kiếm các bất động sản bán trong tháng 5 trên trang này đã giảm 11% so với cùng kỳ. Giao dịch mua bán loại đất nền có dấu hiệu chững lại, chỉ xuất hiện sóng nhẹ ở khu vực đường vành đai hoặc một số khu vực có dự án quy hoạch.

Ghi nhận 6 tháng đầu năm 2022, thị trường đang tăng trưởng chậm hơn so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng quan tâm bất động sản bán đã giảm nhẹ 9% so với cùng kỳ. Trong khi đó, lượng tin đăng rao bán tăng trên 22%, đặc biệt đất nền dự án tăng 38%. Ông Nguyễn Quốc Anh cũng đánh giá rằng hiện các nhà đầu tư, sàn giao dịch đang chật vật hơn trong việc bán hàng.

Ở phân khúc chung cư cũng ghi nhận giá tăng cao tại cả hai thị trường Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Cụ thể, trong 5 tháng đầu năm 2022 giá chung cư tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều tăng giá, mức tăng lần lượt 8% và 5%. Bên cạnh đó, nhu cầu tìm kiếm bất động sản cho thuê cũng tăng.

Như vậy, thị trường ghi nhận giá bất động sản vẫn tăng cao, tuy nhiên giao dịch trầm lắng. Hiện các nhà đầu tư hay những người đang sở hữu bất động sản đang khó khăn, vất vả hơn để có thể bán sản phẩm của mình.

Theo nhiều chuyên gia, sự chậm lại của thị trường bất động sản thời gian gần đây có sự liên quan rất lớn đến các tác động về chính sách, việc siết chặt tín dụng, trái phiếu bất động sản cũng như các quy định về thuế chuyển nhượng trên thị trường.

Ông Quốc Anh cho rằng, hiện nay nhiều ngân hàng đã hết room tín dụng cho vay bất động sản. Cùng với đó, các loại thuế phí chuyển nhượng bất động sản cũng bị siết chặt khiến lợi nhuận của các nhà đầu tư không còn được cao như trước. Vì thế, họ thận trọng hơn khi giao dịch xuống tiền.

Đồng quan điểm này, TS. Lê Xuân Nghĩa - chuyên gia tài chính ngân hàng đánh giá, việc siết chặt tín dụng và trái phiếu bất động sản đang ảnh hưởng rất lớn đến thị trường và tâm lý các nhà đầu tư.

Trong bối cảnh thị trường đang thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng do những vướng mắc về pháp lý, việc siết chặt các nguồn vốn vào thị trường càng khiến cho nguồn cung tiếp tục suy giảm.

Nguồn cung bất động sản giảm sút cũng là một trong những nguyên nhân khiến giao dịch bất động sản chững lại. Khi nguồn cung giảm, những người nắm trong tay tài sản cho rằng nguồn cầu có thể sẽ tăng thêm. Chính vì thế, những nhà đầu tư vẫn không chịu bán ra và vẫn tiếp tục đẩy giá bất động sản tăng cao. Vì vậy, họ không ngừng đẩy giá bất động sản tăng cao. Khi đó, cung và cầu vẫn không thể gặp nhau, dẫn tới tình trạng giá nhà đất cao nhưng ít giao dịch như hiện nay.