Siết tín dụng bất động sản: Nhà đất càng tăng giá?

Từ tháng 3, chính sách siết tín dụng bất động sản đã được đồng loạt thực hiện nhằm hạ nhiệt những nơi sốt đất vốn được đẩy lên bằng dòng tiền đầu cơ.
8 khuyến nghị với doanh nghiệp BĐS trước lộ trình siết tín dụng "Lợi bất cập hại" khi siết tín dụng bất động sản Tín dụng bất động sản làm “nóng” mùa đại hội cổ đông ngân hàng

Tuy nhiên, thực tế cho thấy, siết tín dụng bất động sản đã làm tính thanh khoản trên thị trường giảm, nhưng giá nhà đất không hề giảm mà còn tăng.

Giá nhà đất vẫn tăng cao

Báo cáo mới nhất của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, tháng 4/2022, cả nước không có doanh nghiệp bất động sản nào phát hành trái phiếu. Trong khi đó, từ trước tới nay, bất động sản luôn là 1 trong 2 nhóm ngành có giá trị trái phiếu phát hành cao nhất.

Đồng thời, chính sách siết tín dụng bất động sản cũng khiến tất cả các ngân hàng kiểm soát chặt dòng tiền vào lĩnh vực này. Tính đến hết quý I/2022, dư nợ tín dụng bất động sản chỉ tăng 2,24% so với đầu năm, thấp hơn nhiều mức tăng trên 5% của cả nền kinh tế.

Như vậy, cả vốn trái phiếu cũng như tín dụng ngân hàng dành cho kinh doanh bất động sản đều giảm. Trong tháng 5, có thể thấy rõ nguồn cung nhà giảm mạnh.

Siết tín dụng bất động sản: Nhà đất càng tăng giá?
Nguồn cung nhà đất giảm dẫn tới giá tăng ngược trở lại sau chính sách siết tín dụng bất động sản

Số liệu của Bộ Xây dựng cho thấy, tính đến hết quý I/2022, chỉ có 24 dự án hoàn thành, bằng 47% so với Quý IV/2021 và bằng khoảng 54 % so với cùng kỳ năm 2021. Số dự án đủ điều kiện mở bán chỉ là 56 dự án, giảm tới 2/3 so với Quý IV/2021 - thời điểm trước khi có những biến động về nguồn cung tín dụng cho bất động sản.

Các chuyên gia nhận định: cả hai “đầu vào” của thị trường bất động sản là trái phiếu và tín dụng đều đang bị thắt chặt sẽ càng khiến nguồn cung suy yếu trong khi lực cầu vẫn tiếp tục tăng cao. Nguồn cung bất động sản vốn đã eo hẹp lại càng giảm sút, đẩy mức giá tăng lên một cách bất hợp lý.

Số liệu trên batdongsan.com.vn cho thấy, giá rao bán trung bình của chung cư tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh trong 4 tháng đầu năm 2022 đều tăng vọt. Riêng tại Hà Nội, mức tăng lên tới 9%, gấp 1,5 lần mức tăng trung bình của cả năm 2021. Quý I/2022, trước thời điểm các ngân hành siết cho vay bất động sản, mức tăng cũng giữ ở mức ổn định gần 5%.

Đặc biệt, thị trường TP.Hồ Chí Minh chứng kiến mức tăng mạnh nhất, lên tới 10% chỉ trong vòng 1 tháng. Việc tăng sốc của giá nhà trong tháng 4 được xem là hệ lụy không thể tránh khỏi của việc siết chặt tín dụng vào bất động sản.

Kiếm soát chứ không “chặn dòng”

Tiến sĩ Trần Đình Thiên - nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam nhận xét: Thị trường bất động sản đã “nghẽn” 2 năm nay do ảnh hưởng của dịch bệnh và đợi cơ hội phục hồi khi có các chương trình phục hồi kinh tế. Việc kiểm soát dòng vốn chưa được định hình có thể làm lỡ cơ hội, không tạo được điều kiện để nguồn lực tư nhân phát triển.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh cho biết, việc các ngân hàng thương mại siết chặt việc cho vay bất động sản đã dẫn đến khó khăn cho các doanh nghiệp và người tiêu dùng. Ông Châu cũng đề nghị, Nhà nước không nên thắt chặt thị trường bất động sản mà nên kiểm soát cho vay đối với các doanh nghiệp, đối tượng vay và sử dụng vốn vay đúng mục đích. Việc siết chặt vốn tín dụng của Ngân hàng Nhà nước đến năm 2023 các ngân hàng thương mại chỉ được sử dụng 30% vốn cho vay tín dụng bất động sản là cần thiết nhưng phải có lộ trình”.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp Hội bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, nếu kiểm soát chặt chẽ vốn vào bất động sản, có thể doanh nghiệp sẽ phải dừng các hoạt động đầu tư - ảnh hưởng đến chủ đầu tư, lao động cũng như các ngành nghề liên quan.

Thực tế, khi một dự án được hình thành, các chủ đầu tư phải bỏ 50% vốn cho các thủ tục đầu tư, đóng thuế, chuẩn bị đầu tư, đền bù giải phóng mặt bằng… Giai đoạn hoàn thiện là 50% vốn còn lại – chủ đầu tư mới bắt đầu được huy động vốn. Đây là thực trạng khó khăn cho doanh nghiệp.

Các doanh nghiệp phải có nguồn vốn tự có từ 10 – 15%, sau đó mới là từ vay tín dụng, phát hành trái phiếu… và chỉ được huy động sau khi xong hạ tầng, nền móng. Như vậy, đây cũng là điểm khó cho doanh nghiệp. Một số dự án khi chưa nộp thuế thì chưa được cấp phép, như vậy khó mà chiếm dụng vốn hay nợ các tổ chức tín dụng.

TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia cho biết, thị trường bất động sản là cầu nối các ngành, thị trường trong chuỗi giá trị, có tới 35 ngành nghề, lĩnh vực liên quan tới thị trường bất động sản với hệ số lan tỏa từ 0,5 - 1,7 lần. Việc siết tín dụng cần tính toán đến các tác động đến các ngành nghề sản xuất.

Chính vì thế, TS. Cấn Văn Lực đề nghị, phân bổ vốn ngân hàng phù hợp hơn để hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp. Ngoài vốn tín dụng, doanh nghiệp bất động sản cần lưu tâm, linh hoạt huy động vốn từ các kênh khác: phát hành trái phiếu, chào bán cổ phần cho cổ đông hiện hữu, cổ phiếu quỹ, quỹ đầu tư, trái phiếu công trình, thuê tài chính nhưng phải minh bạch. Hài hòa hơn thị trường tài chính, kiến tạo phát triển song vẫn kiểm soát rủi ro, nắn dòng vốn chứ không làm nghẽn, điều tiết cung cầu bất động sản.

Nguyễn Duyên
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Dự án Park Hyatt Phu Quoc Residences của BIM Land được chứng nhận công trình xanh EDGE

Dự án Park Hyatt Phu Quoc Residences của BIM Land được chứng nhận công trình xanh EDGE

Dự án bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp Park Hyatt Phu Quoc Residences vừa được công nhận chứng chỉ EDGE cho công trình xanh.
Bất động sản BRGLand được vinh danh nhà phát triển bất động sản tốt nhất Việt Nam 2022

Bất động sản BRGLand được vinh danh nhà phát triển bất động sản tốt nhất Việt Nam 2022

Thương hiệu bất động sản BRGLand (của Tập đoàn BRG) vừa được vinh danh là “Nhà phát triển bất động sản tốt nhất Việt Nam năm 2022”.
Ngành du lịch phục hồi, bất động sản gắn với du lịch nghỉ dưỡng trên đà tăng tốc

Ngành du lịch phục hồi, bất động sản gắn với du lịch nghỉ dưỡng trên đà tăng tốc

Ngành du lịch phục hồi,, bất động sản gắn du lịch nghỉ dưỡng trở lại. Sức hấp dẫn của bất động sản nằm trong hệ sinh thái du lịch-nghỉ dưỡng được săn đón.
Bất động sản ven biển và sự dịch chuyển của làn sóng đầu tư phía Bắc

Bất động sản ven biển và sự dịch chuyển của làn sóng đầu tư phía Bắc

Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng phía Nam với những vùng đất đầu tư mới như Phan Thiết đang có sức hút mạnh mẽ với nhiều nhà đầu tư miền Bắc.
Bất động sản liệu có “đóng băng”?

Bất động sản liệu có “đóng băng”?

3 tháng gần đây ghi nhận giao dịch bất động sản chững hẳn lại. Các nhà đầu tư lo lắng liệu bất động sản có “đóng băng” hay chỉ là điều chỉnh theo chu kỳ?

Tin cùng chuyên mục

Có gì ở hồ bơi phi thuyền LUMIÈRE Boulevard tại Vinhomes Grand Park?

Có gì ở hồ bơi phi thuyền LUMIÈRE Boulevard tại Vinhomes Grand Park?

Không chỉ có thiết kế mang đậm giá trị thẩm mĩ, hồ bơi phi thuyền LUMIÈRE Boulevard tại Vinhomes Grand Park, còn có công năng chăm sóc sức khỏe cho người dân.
Hinode City chính thức bàn giao sổ hồng cho cư dân

Hinode City chính thức bàn giao sổ hồng cho cư dân

Ngày 3/7/2022, chủ đầu tư dự án Hinode City chính thức bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho
Biệt thự vị trí đắc địa tại Hà Nội khan hiếm

Biệt thự vị trí đắc địa tại Hà Nội khan hiếm

Biệt thự vị trí đắc địa tại Hà Nội khan hiếm nhưng giới nhà giàu vẫn phải “đỏ mắt” lùng mua. Đặc biệt, sức hút của phân khúc này tiếp tục gia tăng.
Thị trường văn phòng mới cho khu trung tâm TP. Hồ Chí Minh khan hiếm

Thị trường văn phòng mới cho khu trung tâm TP. Hồ Chí Minh khan hiếm

Nguồn cung khan hiếm nhiều năm gần đây cùng với nhu cầu thuê văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh luôn duy trì ở mức cao, dẫn đến giá thuê vẫn có xu hướng tăng.
Biệt thự Thảo Viên Villas: Nơi an cư của giới thượng lưu

Biệt thự Thảo Viên Villas: Nơi an cư của giới thượng lưu

Những căn biệt thự Thảo Viên Villas đã tìm thấy chủ nhân chỉ sau vài tháng mở bán. Với đẳng cấp thượng lưu, không phải ai cũng dễ dàng sở hữu bất động sản này.
The 9 Stellars thắng lớn tại giải thưởng bất động sản châu Á Thái Bình Dương 2022

The 9 Stellars thắng lớn tại giải thưởng bất động sản châu Á Thái Bình Dương 2022

Vượt qua các đơn vị danh tiếng khu vực châu Á - Thái Bình Dương, The 9 Stellars đã được vinh danh ở nhiều hạng mục giải thưởng trong lĩnh vực bất động sản.
Sai phạm tại đường Lê Văn Lương - Tố Hữu: Thanh tra Bộ Xây dựng nói gì?

Sai phạm tại đường Lê Văn Lương - Tố Hữu: Thanh tra Bộ Xây dựng nói gì?

Thanh tra Bộ Xây dựng đã chỉ ra hàng loạt sai phạm khu vực đường Lê Văn Lương - Tố Hữu.
Thanh Hóa: Dự án đô thị hơn 3.602 tỷ đồng "vào tay" Tập đoàn Danko

Thanh Hóa: Dự án đô thị hơn 3.602 tỷ đồng "vào tay" Tập đoàn Danko

Dự án Khu đô thị Tây Nam đại lộ Nam sông Mã 1 có số vốn đầu tư hơn 3.602 tỷ đồng vừa được UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận cho Công ty CP Tập đoàn Danko.
Giá bất động sản vẫn cao, giao dịch chững

Giá bất động sản vẫn cao, giao dịch chững

6 tháng đầu năm ghi nhận giá bất động sản vẫn ở mức cao, nhất là phân khúc chung cư. Tuy nhiên, giao dịch chững lại so với cùng kỳ.
Sở hữu căn hộ resort 4.0 The Ruby Hạ Long cùng chính sách “3 không”

Sở hữu căn hộ resort 4.0 The Ruby Hạ Long cùng chính sách “3 không”

Sở hữu căn hộ cao cấp view biển chỉ từ 900 triệu, khách hàng được hưởng những ưu đãi đặc quyền lớn của dự án The Ruby Hạ Long.
Căn hộ LUMIÈRE Boulevard - Xứ sở thanh bình nâng niu sức khỏe, chiều chuộng tinh thần

Căn hộ LUMIÈRE Boulevard - Xứ sở thanh bình nâng niu sức khỏe, chiều chuộng tinh thần

Căn hộ LUMIÈRE Boulevard, chốn an yên, nơi các cư dân tận hưởng trọn vẹn cuộc sống khỏe mạnh về thể chất, thư thái về tinh thần mỗi ngày.
Nhà đầu tư miền Bắc đánh giá cao sức hút của bất động sản ven biển Phan Thiết

Nhà đầu tư miền Bắc đánh giá cao sức hút của bất động sản ven biển Phan Thiết

Thành phố biển Phan Thiết đang lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư miền Bắc nhờ hệ thống hạ tầng trọng điểm đang hối hả về đích.
Căn hộ cao cấp “chìa khóa trao tay” tại “Quận Ocean” đắt khách

Căn hộ cao cấp “chìa khóa trao tay” tại “Quận Ocean” đắt khách

Cuộc đua săn tìm căn hộ cao cấp tại Quận Ocean vừa được tái kích hoạt, khi đại đô thị sôi động phía Đông Hà Nội tung ra thị trường tòa tháp R1.01 The Zenpark.
Biệt thự hạng sang Thảo Viên Villas: Trải nghiệm đáng sống giữa lòng Thủ đô

Biệt thự hạng sang Thảo Viên Villas: Trải nghiệm đáng sống giữa lòng Thủ đô

Biệt thự hạng sang Thảo Viên Villas là nơi mà các đại gia, doanh nhân thành đạt lựa chọn làm nơi “an cư lạc nghiệp”, là trải nghiệm đáng sống giữa Thủ đô.
Việt Nam “ẵm” 42 giải tại Giải thưởng Bất động sản Châu Á – Thái Bình Dương 2022 – 2023

Việt Nam “ẵm” 42 giải tại Giải thưởng Bất động sản Châu Á – Thái Bình Dương 2022 – 2023

Trong lễ trao giải thưởng Bất động sản Châu Á – Thái Bình Dương 2022 – 2023, các doanh nghiệp Việt Nam đã “ẵm” 42 giải thưởng ở các hạng mục.
Luật Đất đai sửa đổi sẽ xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường

Luật Đất đai sửa đổi sẽ xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường

Thường trực Ban Bí thư Võ Văn Thưởng cho biết Luật Đất đai sửa đổi sẽ bỏ khung giá đất và xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường.
HoREA kiến nghị không nên thắt chặt tín dụng với người vay có tài sản đảm bảo

HoREA kiến nghị không nên thắt chặt tín dụng với người vay có tài sản đảm bảo

Theo HoREA không cho vay thanh toán tiền đặt cọc để thực hiện các giao dịch trong tương lai, song không nên thắt chặt tín dụng người vay có tài sản đảm bảo.
Dự án LUMIÈRE Boulevard - “Kỳ quan xanh” giữa lòng TP. Thủ Đức

Dự án LUMIÈRE Boulevard - “Kỳ quan xanh” giữa lòng TP. Thủ Đức

Dự án LUMIÈRE Boulevard được ví như một “kỳ quan xanh” giữa lòng TP. Thủ Đức, nơi cư dân được sống trọn vẹn 365 ngày/năm giữa thiên nhiên.
Chính thức ra mắt dự án Fusion Resort & Villas Đà Nẵng

Chính thức ra mắt dự án Fusion Resort & Villas Đà Nẵng

Fusion Resort & Villas Đà Nẵng là dự án bất động sản nhà ở đầu tiên của thương hiệu Fusion tại Việt Nam với tổng vốn đầu tư lên tới gần 100 triệu USD.
Cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội: 70 đơn vị đăng ký

Cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội: 70 đơn vị đăng ký

Đã có 70 đơn vị đăng ký tham gia cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội. Bộ tiêu chí kiểm định chất lượng hiện trạng các chung cư cũ cũng đã được thông qua.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động