Giá bất động sản tăng vọt, lượng giữ chỗ vẫn "nóng": Lý do nào đằng sau?

Phân khúc bất động sản tăng trưởng tích cực

Theo báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý III và 9 tháng đầu năm 2024 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường đã ghi nhận sự phục hồi tích cực sau giai đoạn khó khăn, nhờ vào sự ổn định của nền kinh tế và các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ.

Đặc biệt là việc Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với quy định trước đó, đã góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản và mở ra chu kỳ mới cho thị trường theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững hơn.

Các phân khúc bất động sản, từ nhà ở, thương mại tới bất động sản công nghiệp, đều cho thấy dấu hiệu tăng trưởng tích cực với nhiều dự án mới được triển khai.

Sức nóng của thị trường còn được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ, với mức giá liên tục thiết lập mặt bằng mới ở mức cao, trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Nhu cầu tăng cao khiến hàng nghìn người sở hữu chung cư thường xuyên nhận được cuộc gọi hỏi bán nhà.​ Bất chấp giá bán tăng cao, các dự án căn hộ mới ra hàng, đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ rất tốt.

“Cùng với loại hình căn hộ, một số dự án thấp tầng mới ra mắt của các chủ đầu tư lớn, cũng ghi nhận lượng booking giữ chỗ “kỷ lục" dù mức giá ngày càng cao. Nhiều căn có vị trí đẹp, không những giá cao, để mua được khách hàng/nhà đầu tư còn phải chấp nhận trả tiền chênh”, báo cáo chỉ rõ.

Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE) - cho biết, quý III/2024, thị trường bất động sản nhà ở tiếp tục ghi nhận nguồn cung đạt mức 22.412 sản phẩm được chào bán trên thị trường, với khoảng 14.750 sản phẩm mở bán mới, giảm 25% so với quý trước, nhưng đã tăng 60% so với cùng kỳ năm 2023. Mặc dù có sự sụt giảm về số lượng theo thống kê, nhưng nguồn cung quý III vẫn cho thấy sự “tăng trưởng” khi xuất hiện một số dự án mới, đặc biệt có sự góp mặt của dự án quy mô lớn bắt đầu triển khai chạy rumor thị trường, giúp thị trường trở nên “náo nhiệt” hơn.

Cụ thể, trong quý III, mặt bằng giá sơ cấp căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng cao và chưa có dấu hiệu dừng lại, trong khi nguồn cung đã và đang dần được cải thiện. Tại Đà Nẵng, mặt bằng giá sơ cấp căn hộ chung cư cũng ghi nhận mức tăng "kỷ lục", với hơn 50% nguồn cung mới có giá trên 80 triệu đồng/m2.

Đối với TP. Hồ Chí Minh, mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định ở mức cao do nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án đang triển khai. Trong khi đó, mặt bằng giá sơ cấp tại các tỉnh thành vùng ven TP. Hồ Chí Minh tăng nhẹ, dao động từ 3-5%, với nguồn cung mới có giá bán cao hơn.

Bất động sản những tháng cuối năm sẽ ra sao?

Theo báo cáo của VARS, thị trường bất động sản Việt Nam dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng trong giai đoạn cuối năm 2023 và đầu năm 2024 nhờ các yếu tố thuận lợi như chính sách pháp lý được cải thiện, tài chính ổn định và đầu tư công mạnh mẽ.

Nguồn cung nhà ở được kỳ vọng sẽ gia tăng, tạo động lực cho thị trường thông qua các hoạt động M&A. Bất động sản xanh đang trở thành xu hướng dẫn dắt, với nhu cầu ngày càng cao về các dự án bền vững và thân thiện với môi trường.

Tuy nhiên, VARS cũng lưu ý rằng, thị trường đang ở giai đoạn chuyển giao, nhạy cảm với các yếu tố tích cực và tiêu cực. Sự tăng trưởng nhẹ ở một số phân khúc có thể tạo đà phục hồi mạnh mẽ nếu được hỗ trợ bởi các chính sách, hạ tầng và tài chính.

Ngược lại, nếu không có sự can thiệp kịp thời, tình trạng tăng giá bất động sản có thể dẫn đến nhiều hệ lụy tiêu cực cho thị trường và xã hội. Do đó, VARS nhấn mạnh vai trò của Nhà nước trong việc bình ổn thị trường, đặc biệt là thông qua các biện pháp hỗ trợ nhà ở giá bình dân, nhà ở xã hội và phục hồi thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Chủ đầu tư, sàn giao dịch và môi giới bất động sản nên tập trung vào thế mạnh, tránh "dàn trải, ôm đồm" làm giảm hiệu quả hoạt động, phân tán nguồn lực và khó đạt được kết quả tối ưu. Trong mọi hoạt động cần lấy thị trường chung làm trọng yếu. Cần xác định rõ, thị trường có khỏe thì doanh nghiệp, môi giới bất động sản mới khỏe, khi đó, khách hàng và nhà đầu tư mới yên tâm", VARS nêu quan điểm.