Thứ tư 06/11/2024 04:42

‘Đại bàng’ đổ bộ, bất động sản công nghiệp hưởng lợi

Bất động sản công nghiệp hưởng lợi lớn từ dòng vốn ngoại mà các "đại bàng" đổ vào Việt Nam.

Tăng trưởng

Ghi nhận thị trường, bất động sản công nghiệp là điểm sáng. Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Cushman Wakefield, cho biết, tổng nguồn cung đất công nghiệp toàn miền Bắc đạt 13.600ha. Giá thuê trung bình m2 trên từng chu kỳ tại Hà Nội là 139USD, Bắc Ninh 130USD, Hải Phòng 121USD, Vĩnh Phúc 113USD, Hưng Yên 112USD, Hải Dương 98USD và Quảng Ninh 90USD.

Tổng nguồn cung nhà xưởng xây sẵn miền Bắc đạt 2,5 triệu m2 với giá thuê từ 3,5-5,7 USD/m2/tháng. Nhà kho xây sẵn là 1,8 triệu m2 có mức giá thuê là 3,5-5,6 USD/m2/tháng.

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao của Công ty nghiên cứu Savills Việt Nam, các khu công nghiệp tại TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai còn rất ít diện tích trống. Tỷ lệ lấp đầy tại 6 tỉnh, thành trọng điểm phía Nam ghi nhận mức 84% với giá thuê trung bình xấp xỉ 3,5 triệu đồng/m2/chu kỳ thuê 50 năm.

Nhu cầu kho nhà xưởng tăng mạnh. (Ảnh: D.Anh)

Hiện Việt Nam có 563 khu công nghiệp với tổng diện tích 210.900ha được quy hoạch, 406 khu công nghiệp đã hoạt động. Chuyên gia của Savills đánh giá, nhu cầu thuê của các doanh nghiệp sẽ tiếp tục gia tăng do xu hướng chuyển dịch chuỗi cung ứng sang Việt Nam.

Khảo sát trên sàn chứng khoán, doanh thu của 13 doanh nghiệp phát triển bất động sản khu công nghiệp đạt 7.239 tỷ đồng trong quý III/2022, tăng gần 68% so với cùng kỳ năm trước.

Tổng công ty Viglacera (VGC) có doanh thu thuần đạt 3.212 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 308 tỷ đồng. Theo lý giải của công ty, mức tăng trưởng lợi nhuận quý III đến từ bất động sản khu công nghiệp.

Tổng Công ty Idico (IDC) ghi nhận doanh thu từ các hợp đồng cho thuê đất tại các dự án thuộc KCN Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, Hựu Thạnh và Mỹ Xuân B1-Conac. Doanh thu thuần đạt 2.053 tỷ đồng, gấp 2,3 lần cùng kỳ.

Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) ghi nhận doanh thu đạt 203,2 tỷ đồng. KBC ký thỏa thuận cho thuê đất 50 ha tại Bắc Ninh với doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực công nghệ cao. Dòng tiền thu về ước gần 4.000 tỷ đồng.

Cạnh tranh

Các nhà đầu tư ngoài tích cực tham gia lĩnh vực này. VSIP khởi công khu công nghiệp thứ 11 tại Việt Nam, diện tích hơn 1.000ha. JD Future Explore V Limited khởi công xây dựng khu logistics JD Property Hải Phòng 1 tại Khu phi thuế quan và khu công nghiệp Nam Đình Vũ (khu 1), với diện tích 97.000m2.

Tiềm năng bất động sản công nghiệp. (Nguồn: Cushman Wakefield)

Tháng 6/2022, BWID đã khởi công dự án 16 - kho xây sẵn BW Phú Nghĩa tại Khu công nghiệp Phú Nghĩa (Hà Nội). Capita Land Development (CLD) cũng đầu tư 1 tỷ USD để phát triển khu công nghiệp, khu hậu cần và khu đô thị đầu tiên của CLD ở Việt Nam.

Sembcorp khởi công trung tâm kho vận mới đầu tiên tại Quảng Ngãi. Ông Charles Chong, Giám đốc Sembcorp Việt Nam, cho biết, doanh nghiệp thu hút 17,6 tỷ USD vốn đầu tư từ khoảng 850 đơn vị sản xuất và doanh nghiệp quốc tế vào 12 khu công nghiệp VSIP.

Ông John Campbell, Phó giám đốc Bộ phận dịch vụ công nghiệp Savills Việt Nam, đánh giá, bất động sản công nghiệp còn tập trung nhiều tại các địa bàn lân cận khu đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM và có kết nối thuận tiện với sân bay, bến cảng. Điều này khiến nguồn cung tại các khu vực này trở nên khan hiếm và đồng thời đẩy giá đất tăng cao.

Bà Trang Bùi nhận định, các tập đoàn đa quốc gia ngày càng ưu chuộng các khu công nghiệp sinh thái và thông minh. Khách thuê chú trọng nhiều hơn về tiêu chuẩn kỹ thuật và cơ sở vật chất, bên cạnh vị trí, giá cả. Ngoài ra, cần lưu ý một điều là bất ổn toàn cầu có thể ảnh hưởng đến nhu cầu thuê trong ngắn hạn.

vietnamnet.vn
Bài viết cùng chủ đề: Bất động sản

Tin cùng chuyên mục

TS Phan Hữu Thắng: Năm 2024 Việt Nam có thể thu hút 39-40 tỷ USD vốn FDI

Việt Nam có cơ hội trở thành trung tâm đầu tư tác động hàng đầu Đông Nam Á

Nhiều triển vọng thu hút FDI từ doanh nghiệp Hàn Quốc

Hà Nội: Cơ hội bứt phá dòng vốn đầu tư khi Luật Thủ đô 2024 chính thức có hiệu lực

Việt Nam đứng thứ 2 thế giới về nhận tài trợ cho khu vực tư nhân của JICA

TP. Hồ Chí Minh: Mời gọi đầu tư 23 dự án văn hóa - thể thao, tổng vốn hơn 23.800 tỷ đồng

Bài toán tài chính của Gen Z: Nên mua hay thuê nhà, đầu tư vào đâu?

9 tháng, vốn đầu tư thực hiện toàn xã hội tăng 6,8%

JICA cam kết kiên định với tầm nhìn dài hạn, tôn trọng quyền tự chủ của quốc gia đối tác

WB hé lộ thông tin quan trọng trong Báo cáo Sẵn sàng kinh doanh

Dòng vốn FDI đầu tư vào Việt Nam tăng 11,6%

Doanh nghiệp Nhật Bản vẫn chọn Việt Nam là điểm đến đầu tư

Tập đoàn Hàn Quốc coi Vĩnh Phúc là điểm đến thích hợp để đầu tư

Nhiều tiềm năng, ngành y dược vẫn 'khó' hút vốn ngoại

ADB phê duyệt khoản viện trợ 2 triệu USD cho Việt Nam

Khu công nghiệp Đại An (Hải Dương) đón dự án FDI trị giá 270 triệu USD

3 yếu tố quan trọng để ngành y dược Việt Nam hút vốn ngoại

Nhận diện động lực tăng trưởng, đảm bảo mục tiêu GDP 2024

Thái Bình lựa chọn nhà đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật một số cụm công nghiệp

Xem xét quy định chấm dứt dự án chậm tiến độ sau 12 tháng