Xin trả khách sạn đất vàng Đà Lạt vì tiền thuê đất tăng gấp 10,5 lần

Ngày 6/4, nguồn tin của phóng viên cho biết, UBND tỉnh Lâm Đồng đã có văn bản giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng, Cục Thuế tỉnh và UBND TP Đà Lạt xem xét đề nghị của Công ty CP Du lịch Lâm Đồng về việc đề nghị giảm tiền thuê đất hoặc xin trả lại khách sạn Nice Dream (Hải Sơn cũ) tại số 1 Nguyễn Thị Minh Khai, phường 1, thành phố Đà Lạt.

Trước đó, Công ty CP Du lịch Lâm Đồng đã có văn bản gửi đến UBND tỉnh Lâm Đồng và một số sở ngành về việc xin giảm tiền thuê đất hoặc xin trả lại khách sạn Nice Dream tại số 1 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 1, Đà Lạt.

Khách sạn Nice Dream, số 1 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 1, Đà Lạt.

Bị động vì nằm trong khu quy hoạch

Theo Công ty CP Du lịch Lâm Đồng, do khách sạn Hải Sơn nằm trong quy hoạch trung tâm Hòa Bình nên khi cổ phần hóa không đưa vào để xác định giá trị doanh nghiệp từ lần đầu tiên (năm 2010). Khi cổ phần hóa lần thứ 3 thành công vào cuối năm 2013, UBND tỉnh cho Công ty tiếp tục quản lý kinh doanh cho đến ngày 16/12/2014, Công ty cổ phần Du lịch Lâm Đồng ký Hợp đồng thuê đất với Sở Tài nguyên và Môi trường số 216/HĐ-TĐ, thời hạn thuê đất là 1 năm (đến hết năm 2014).

Thời điểm này cơ sở vật chất của Khách sạn Hải Sơn đã xuống cấp nghiêm trọng, công ty đã đề xuất và được UBND tỉnh Lâm Đồng ký hợp đồng thuê đất, thời hạn thuê đất là 5 năm (đến 31/12/2019) để Công ty có đủ thời gian đầu tư sửa chữa nâng cấp khách sạn.

Ngày 06/11/2020, UBND tỉnh Lâm Đồng đã có quyết định về việc gia hạn thời gian sử dụng đất cho Công ty cổ phần Du lịch Lâm Đồng đến hết ngày 31/12/2024. Tuy nhiên, vì khách sạn Nice Dream nằm trong quy hoạch khu Hòa Bình nên quyết định có nêu rõ : “Công ty cổ phần Du lịch Lâm Đồng có trách nhiệm quản lý, sử dụng đất theo đúng mục đích được thuê. Trước khi Nhà nước quyết định thu hồi đất sẽ thông báo trước 06 tháng và không thực hiện việc bồi hoàn các chi phí đầu tư, sửa chữa nâng cấp và các chi phí có liên quan khác cho các khoản đầu tư trước và sau phụ lục hợp đồng thuê đất”.

Theo Công ty, từ lúc nhận bàn giao tài sản khách sạn Nice Dream đến nay chỉ có khoảng thời gian gần 5 năm kinh doanh thuận lợi để khấu hao 13 tỷ đồng chi phí đầu tư sửa chữa, nâng cấp khách sạn từ năm 2016 và cho đến thời điểm hiện tại mới vừa khấu hao xong chi phí đầu tư này.

“Mặc khác, vì khách sạn Nice Dream nằm trong khu quy hoạch Hòa Bình và theo quyết định của UBND tỉnh thì Nhà nước có thể thu hồi hợp đồng thuê đất bất cứ lúc nào và chỉ cần thông báo trước 06 tháng, không bồi thường chi phí đầu tư sửa chữa, nâng cấp và các chi phí khác có liên quan nên Công ty chúng tôi luôn kinh doanh trong tình thế bị động hoàn toàn”, văn bản của công ty nêu rõ.

Khách sạn Nice Dream nằm trong quy hoạch trung tâm Hòa Bình.

Giá thuê đất tăng gấp 10,5 lần

Theo văn bản của Công ty CP Du lịch Lâm Đồng, công ty này phải thực hiện nộp vào ngân sách Nhà nước tiền thuê đất cho chu kỳ 2020 – 2024 với số tiền hơn 8,993 tỷ đồng/năm. Đến 27/3/2023, số tiền Công ty còn phải nộp là 18,6 tỷ đồng tiền thuê đất cho 3 năm 2020, 2021, 2022 (sau khi đã được Nhà nước miễn giảm cho doanh nghiệp do ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch Covid-19).

Công ty CP Du lịch Lâm Đồng cho hay: Khách sạn chỉ có 4 tầng với 42 phòng ngủ tiêu chuẩn 3 sao, 9 phòng Công ty đã nâng cấp sửa chữa làm phòng làm việc. Như vậy cơ số phòng tối đa của khách sạn chỉ có 51 phòng.

Với giá phòng bình quân là khoảng 700.000đ/phòng/đêm, công suất phòng bình quân của các khách sạn trên địa bàn thành phố Đà Lạt là 70% thì nếu tính cả 9 phòng đang sử dụng làm văn phòng làm việc nếu đưa vào kinh doanh thì tối đa doanh số của khách sạn vào khoảng 8,2 tỷ đồng/năm.

Tuy nhiên, Công ty này phải thực hiện việc nộp vào ngân sách Nhà nước cho chu kỳ 2020-2024 với số tiền hơn 10,2 tỷ đồng/năm.

“Như vậy, số tiền thuê tài sản của chu kỳ sau tăng gấp 1,54 lần so với chu kỳ trước và số nộp tiền thuê đất của chu kỳ sau tăng gấp 10,5 lần so với chu kỳ trước”, Công ty CP Du lịch Lâm Đồng nhấn mạnh trong văn bản và thông tin thêm: Đã đến thời hạn nộp thuế theo thông báo và Công ty không thể cân đối nguồn tài chính cho khách sạn Nice Dream để nộp tiền thuê đất vì số tiền quá cao so với hiệu quả kinh doanh tại đơn vị.

Xin trả khách sạn hoặc giảm tiền thuê đất

Theo đó, Công ty này đã có đề xuất UBND tỉnh Lâm Đồng 2 phương án: Một là điều chỉnh đơn giá thuê đất của khách sạn Nice Dream chu kỳ 2020 -2024 tăng không quá 15% so với đơn giá thuê đất của kỳ ổn định trước đó; Hoặc hai là cho phép Công ty được chấm dứt Hợp đồng thuê đất trước thời hạn (tỉnh từ thời điểm này hợp đồng thuê đất còn 21 tháng, đến 31/12/2024) vì khách sạn Nice Dream không thể cân đối được nguồn tài chính để nộp tiền thuê đất chu kỳ 2020-2024 như Cục thuế đã thông báo.

Công ty này cũng xin hoãn nộp khoản truy thu tiền thuế đất từ năm 2020 đến nay. “Việc ban hành quyết định truy thu cao gấp 10,5 lần so với năm trước, trong đó bao gồm hai năm đại dịch covid làm ngành du lịch tê liệt đã làm cho khách sạn Nice Dream là đơn vị thành viên của chúng tôi gặp quá nhiều khó khăn và bất ngờ nên phá vỡ kế hoạch tài chính đã được xác lập nên chúng tôi tạm thời chưa thu xếp được”, văn bản công ty trình bày.

Đồng thời, Công ty CP Du lịch Lâm Đồng cho biết, nếu tới đây cơ quan chức năng đấu giá quyền thuê khách sạn này để có giá thị trường phù hợp với thời hạn được thuê thì công ty xin nộp khoản truy thu theo giá đấu giá thành công.