Từ 1/8/2024: Nhiều chính sách mới về bất động sản sẽ có hiệu lực
Mua bán bất động sản phải ghi đúng giá thực tế trong hợp đồng
Từ 1/8/2024, các tổ chức, cá nhân khi tiến hành mua bán, chuyển nhượng bất động sản phải ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.
Đây là quy định nằm tại Điều 47 mới được bổ sung của /chu-de/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-2023.topic.
Trước đó, tuy trong Luật Kinh doanh bất động sản 2014 không có quy định cụ thể về vấn đề này nhưng từ trước đến nay, tổ chức, cá nhân mua bán bất động sản vẫn phải kê khai đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng theo các quy định về thuế.
Thực tế, trước khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực thì cũng đã có nhiều trường hợp cố tình khai không đúng giá chuyển nhượng bất động sản với mục đích trốn thuế đã bị các cơ quan chức năng phát hiện và xử lý.
Một số trường hợp mua bán nhà đất bắt buộc phải chuyển khoản
Cũng tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023, theo Điều 48, việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, trong một số trường hợp, khi chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thì phải thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
| Nhiều chính sách mới về bất động sản sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 (Ảnh minh họa) |
Như vậy, việc bắt buộc thanh toán qua ngân hàng khi mua bán nhà chỉ áp dụng với khách hàng mua nhà tại các dự án của chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Còn đối tượng người dân là các cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, bán nhà ở, công trình xây dựng, diện tích sàn trong công trình không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở... thì không bắt buộc thanh toán bằng chuyển khoản.
Bỏ khung giá đất, xây dựng bảng giá đất hằng năm theo giá thị trường
/chu-de/luat-dat-dai-2024.topic đã bỏ khung giá đất so với Luật Đất đai 2013.
Đồng thời theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, Điều 11 Nghị định 71/2024/NĐ-CP thì bảng giá đất sẽ được xây dựng hằng năm và được xác định theo giá thị trường và thu nhập chịu thuế từ mua bán đất là giá đất trong bảng giá đất.
Theo đó, Điều 247 Luật Đất đai 2024 sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 14 của Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (đã được sửa đổi, bổ sung 2012, 2014) có quy định như sau:
“1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần; trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thu nhập chịu thuế tính theo giá đất trong bảng giá đất.”.
Hiện nay, theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (đã được sửa đổi, bổ sung 2012, 2014) và Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC (được sửa đổi bởi Thông tư 92/2015/TT-BTC) thì thu nhập chịu thuế từ mua bán đất là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng. Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất trong bảng giá đất thì giá chuyển nhượng sẽ được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm chuyển nhượng.
Môi giới bất động sản cần có chứng chỉ để hành nghề
Theo khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
Một là, phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
Hai là, phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Như vậy, từ ngày 1/8/2024, cá nhân muốn hành nghề môi giới bất động sản thì bắt buộc phải có chứng chỉ để hành nghề và không được hành nghề tự do.