Giải pháp nào hạ nhiệt giá nhà chung cư 'trên trời'

Tại Kỳ họp thứ 7, Quốc hội khóa XV, Quốc hội đã thông qua Luật sửa đổi một số điều Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Các tổ chức tín dụng để các Luật này có hiệu lực sớm hơn, thi hành từ ngày 1/8/2024 nhằm tháo gỡ nhiều khó khăn, vướng mắc hiện nay, trong đó có tháo gỡ cho thị trường bất động sản. Chính phủ, các bộ, ngành và các địa phương đang khẩn trương ban hành các Nghị định, thông tư, văn bản hướng dẫn thi hành các Luật.

Theo các chuyên gia, hiện nay, môi trường pháp lý về quản lý thị trường bất động sản đang dần hoàn thiện, tuy nhiên, nguồn cung bất động sản đang suy giảm; giá bất động sản tăng cao; có tình trạng mất cân đối cung - cầu trong các phân khúc của thị trường bất động sản.

Các ý kiến phản ánh, có những dự án nhà ở thương mại không có người mua; trong khi, phân khúc trung, cao cấp giá cao, có dự án tồn đọng không bán được; lượng cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân không nhiều, mặc dù nhu cầu của người dân lớn.

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra, chỉ số giá căn hộ chung cư tiếp tục duy trì xu hướng tăng với mức tăng trưởng cao nhất tại Hà Nội. Cụ thể, từ giữa cuối năm 2023, mức tăng trưởng về giá bán của thị trường căn hộ Hà Nội đã bắt đầu tăng và vượt qua mức tăng giá của thị trường TP. Hồ Chí Minh.

Tính đến quý II/2024, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội gần tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2. So với kỳ gốc (quý II/2019), giá bán căn hộ sơ cấp Hà Nội ghi nhận mức tăng vượt bậc với 58%, hơn gấp đôi so với tỷ lệ tăng (27%) của thị trường TP. Hồ Chí Minh.

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung mở mới chung cư toàn Hà Nội quý II/2024 đạt xấp xỉ 8.400 căn, tăng 97% so với quý I/2024 và gần tương đương lượng nguồn cung căn hộ mở mới toàn Hà Nội cả năm 2023 (xấp xỉ 8.600 căn). Lượng tiêu thụ quý II/2024 đạt xấp xỉ 8.300 căn, gấp 4,5 lần so với cùng kỳ năm trước và tăng 43% so với quý II/2022.

Giá bán sơ cấp chung cư Hà Nội trong quý II/2024 đạt xấp xỉ 65 triệu đồng/m2, tăng 25% so với quý I/2024 và tăng 30% so với cùng kỳ năm 2023, do nguồn cung mới chủ yếu là cao cấp và hạng sang.

Báo cáo của PropertyGuru Việt Nam chỉ ra so với giai đoạn 2013 - 2016, giá bán chung cư giai đoạn 2023 - 2026 đã tăng gấp đôi. Cụ thể, giá trung bình năm 2013 khoảng 25 triệu đồng/m², còn giá trung bình 6 tháng đầu năm 2024 khoảng 50 triệu đồng/m².

Một số dự báo cho thấy, phân khúc chung cư cao cấp (khoảng giá từ 50-80 triệu đồng/m2, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và phí bảo trì) sẽ tiếp tục gia tăng thị phần và chiếm khoảng 70% trong 6 tháng cuối năm 2024 và khoảng 68% trong năm 2025.

Như vậy, cơ hội tiếp cận nhà ở của người dân ngày một khó khăn khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Các dự án chung cư sơ cấp sẽ có mặt bằng giá cao vì giá đất, giá nguyên vật liệu, giá xây dựng hiện đang rất cao, thời gian xây dựng lại kéo dài… khiến cho chi phí đầu tư tăng cao.

Đại biểu Quốc hội Nguyễn Thị Thủy - Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Bắc Kạn cho rằng, không chỉ tiếp cận khó khăn với nhà chung cư mà người dân còn khó sở hữu nhà ở xã hội.

Qua tham khảo ý kiến của một số chuyên gia bất động sản, số liệu thống kê thực chất cho thấy, giá nhà chung cư cao nhưng lượng giao dịch thành công với những giá “trên trời” như vậy không nhiều, thậm chí rất ít.

Việc tăng giá nhà chung cư một cách bất thường ở trên địa bàn thành phố Hà Nội không phải dấu hiệu của việc sốt đất, sốt nhà như những thời gian trước đây mà có dấu hiệu bất bình thường.

Cử tri cũng như chuyên gia cho rằng, liệu phải chăng việc tăng giá nhà chung cư một cách bất bình thường ở Hà Nội như thời gian qua có phải một chiêu trò của một nhóm đầu cơ liên quan đến giá nhà chung cư và chiêu trò này liệu rằng có phải để đẩy mặt bằng giá nhà lên một giá mới hay không?

Thời gian vừa qua, Bộ Xây dựng đã có văn bản yêu cầu UBND TP. Hà Nội rà soát đối với vấn đề giá nhà chung cư. Tuy nhiên, bà Nguyễn Thị Thủy cũng đề nghị Bộ Xây dựng và các cơ quan chức năng của Nhà nước cũng như của thành phố tiếp tục có kiểm tra một cách chặt chẽ hơn nữa để chúng ta thấy rằng những gì thuộc về dấu hiệu bất thường mà các chuyên gia cũng như cử tri đang phản ánh cần phải xử lý kịp thời để cơ quan quản lý Nhà nước có những quy định hoặc những chính sách xử lý phù hợp hơn.

Đại biểu Nguyễn Đại Thắng - Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Hưng Yên bày tỏ sự lo ngại khi hiện nay, Việt Nam chỉ nằm trong tốp nước phát triển, thu nhập trung bình cao nhưng giá nhà đất, đặc biệt nhà chung cư thời gian gần đây, nhất là ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh tăng cao đột biến. Các doanh nghiệp bất động sản tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn về thanh khoản, dòng tiền.

Vì vậy, đại biểu Nguyễn Đại Thắng đề nghị Chính phủ sớm có những giải pháp để đẩy mạnh nguồn cung, tháo gỡ để ổn định giá nhà chung cư, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà trong nhóm phân khúc vừa túi tiền để những người có thu nhập trung bình có thể dễ dàng tiếp cận. Đặc biệt, cần có giải pháp để hướng dòng tiền, nguồn lực vào đầu tư sản xuất kinh doanh, tránh việc trú ẩn vào đất đầu cơ.

Một số đại biểu Quốc hội cũng đề nghị, cần có sự giám sát về giá nhà đất, căn hộ chung cư tăng cao và sớm có giải pháp quyết liệt để tháo gỡ khó khăn…