Đắk Lắk: Tạm dừng cưỡng chế tài sản sau phản ánh của Báo Công Thương

Ngay sau khi Báo Công Thương có bài “Đắk Lắk bỏ tiền giải chấp tài sản để thu nợ nhưng bị hớt tay trên”, ngày 11/6, Chi Cục thi hành án dân sự (THADS) TP. Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk đã có Thông báo số 4562/TB-THADS về việc tạm dừng cưỡng chế giao tài sản vụ Nguyễn Thị Phương Linh, địa chỉ số 177 Lý Thái Tổ, phường Tân Lợi, TP. Buôn Ma Thuột.

Cụ thể, Chấp hành viên Chi cục THADS TP. Buôn Ma Thuột thông báo “tạm dừng việc cưỡng chế giao tài sản thi hành án cho người mua được tài sản bán đấu giá vào lúc 8 giờ 30 phút, ngày 12/6/2024 cho đến khi cưỡng chế giao tài sản xong, dự kiến 01 ngày (12/6), đối với bà Nguyễn Thị Phương Linh, địa chỉ số 177 Lý Thái Tổ, phường Tân Lợi, TP. Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk. Thời gian cưỡng chế tiếp theo sẽ được Chấp hành viên Chi cục THADS TP. Buôn Ma Thuột thông báo cụ thể sau”.

Thông báo trên được gửi đến các cơ quan chức năng, chính quyền địa phương, người mua được tài sản bán đấu giá, người phải thi hành án, người được thi hành án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan biết.

Trước đó, Báo Công Thương đã phản ánh về tình trạng một căn nhà được chủ nợ bỏ thêm 6 tỷ đồng để giải chấp giúp người vay nhằm thu hồi nợ. Giải chấp xong, liền bị Toà án nhân dân (TAND) tỉnh Đắk Lắk ngăn chặn giao dịch.

Cụ thể, bài báo phản ánh, ngày 08/01/2023, bà Nguyễn Thị Thu Hiền, trú tại huyện Krông Pắk, tỉnh Đắk Lắk làm đơn khởi kiện “về việc tranh chấp hợp đồng vay tài sản” đối với bà Nguyễn Thị Phương Linh, trú tại số 177 Lý Thái Tổ, Phường Tân Lợi, TP. Buôn Ma Thuột và ông Nguyễn Đức Nam (chồng bà Linh đã ly hôn) ra TAND TP. Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk để đòi khoản nợ 16,8 tỷ đồng.

Đến ngày 27/01/2023, TAND TP. Buôn Ma Thuột ban hành Quyết định số 01/2023/QĐCNTT-DS công nhận kết quả hòa giải thành giữa bà Hiền, bà Linh và ông Nam. Sau đó, Chi cục THADS TP. Buôn Ma Thuột ban hành Quyết định số 1277 ngày 22/2/2023 về việc thi hành án theo yêu cầu.

Do lúc này, tài sản đang được bà Linh cầm cố để vay tiền tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), Chi nhánh Đắk Lắk với số tiền nợ gốc là gần 6 tỷ đồng. Được sự hướng dẫn của Chấp hành viên Chi cục THADS TP. Buôn Ma Thuột về việc các bên được tự nguyện thi hành án. Ngày 27/3/2023, bà Hiền và bà Linh cùng thỏa thuận ngôi nhà, thửa đất bà Linh hiện đang đứng tên có giá trị 14,5 tỷ đồng.

Để khấu trừ số tiền bà Linh phải thi hành án, bà Hiền đồng ý lấy tài sản đang đứng tên bà Linh, nhưng bà Hiền phải trả số tiền gần 6 tỷ đồng cho BIDV chi nhánh Đắk Lắk, rút sổ đỏ, xóa thế chấp, làm thủ tục chuyển nhượng sang tên để hoàn thành nghĩa vụ thi hành án.

Ngày 28/3/2023, bà Hiền và bà Linh làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như đã thoả thuận. Sau đó, bà Hiền nộp hồ sơ vào Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TP. Buôn Ma Thuột để làm các thủ tục chuyển nhượng.

Trùng hợp thay, khi tài sản vừa được giải chấp và làm hợp đồng chuyển nhượng thì ngày 28/3/2023 TAND tỉnh Đắk Lắk có Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 01/2023/QĐ-BPKCTT và Quyết định thi hành án chủ động số 218 cấm bà Linh thực hiện hành vi chuyển nhượng sổ đất nêu trên.

Lý do ngăn chặn, TAND tỉnh Đắk Lắk căn cứ đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của bà Phạm Thị Vân (sinh năm 1974, trú tại Tổ 1, khối 10, Phường Tân Lợi, TP. Buôn Ma Thuột), là nguyên đơn trong vụ án dân sự phúc thẩm thụ lý số 62 ngày 17/3/2023 về việc “tranh chấp hợp đồng vay tài sản” do Bản án sơ thẩm số 07/2023/DS-ST, ngày 14/02/2023 của TAND TP. Buôn Ma Thuột bị kháng cáo.

Trở lại vụ án bà Hiền khởi kiện bà Linh, theo hồ sơ, ngày 02/3/2023, bà Phạm Thị Vân đã có đơn gửi Viện KSND tỉnh Đắk Lắk đề nghị huỷ Quyết định công nhận kết quả hoà giải, đối thoại thành số 01. Trên cơ sở đó, ngày 14/3/2023, Viện KSND tỉnh Đắk Lắk cũng có văn bản số 173 về việc kiến nghị TAND tỉnh Đắk Lắk hủy quyết định hòa giải thành số 01/2023/QĐCNTT-DS ngày 27/1/2023 của TAND TP. Buôn Ma Thuột với lý do bà Hiền và bà Linh là 2 chị em ruột có dấu hiệu tẩu tán tài sản.

Đến ngày 24/4/2023, TAND tỉnh Đắk Lắk giải quyết theo kiến nghị của Viện KSND tỉnh Đắk Lắk và ra quyết định hủy quyết định hòa giải thành nêu trên. Lý do vi phạm Khoản 3 Điều 33 Luật hòa giải, đối thoại tại tòa.

Theo luật sư Nguyễn Quốc Toản, Công ty Luật TNHH IAM, Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh, việc TAND tỉnh Đắk Lắk ban hành quyết định huỷ quyết định hoà giải thành như vậy là có dấu hiệu vi phạm Điều 36 Luật hoà giải, đối thoại tại Toà án. Bởi vì, cả bà Vân và Viện KSND tỉnh Đắk Lắk đều không phải là người có quyền đề nghị, kiến nghị TAND tỉnh Đắk Lắk xem xét lại quyết định công nhận kết quả hoà giải thành, đối thoại thành giữa bà Hiền và bà Linh, vì bà Vân không phải là người có quyền lợi liên quan đến thoả thuận giữa bà Hiền và bà Linh.

Đồng thời, Viện KSND tỉnh Đắk Lắk không cùng cấp với TAND TP. Buôn Ma Thuột. Ngoài ra, thời hạn đề nghị và kiến nghị (15 ngày) cũng đã hết nên việc TAND tỉnh Đắk Lắk ban hành Quyết định giải quyết kiến nghị ngày 24/4/2023 là chưa phù hợp với quy định tại Điều 36 Luật hoà giải, đối thoại tại Toà án.

Chi cục THADS TP. Buôn Ma Thuột đã căn cứ điểm d Khoản 1 Điều 50 Luật THADS và Quyết định số 01 ngày 24/4/2023 của TAND tỉnh Đắk Lắk để ban hành Quyết định đình chỉ Thi hành án số 76 đình chỉ khoản nghĩa vụ thi hành án của ông Nam và bà Linh phải trả tiền cho bà Hiền theo nội dung Quyết định thi hành án số 1277 ngày 22/2/2023.

Điều đáng nói, trong lúc vụ án đang có sự tranh chấp chồng chéo, phức tạp nhưng Chi cục THADS TP. Buôn Ma Thuột vẫn ra Thông báo số 3511 về việc kết quả bán đấu giá tài sản. Người phải thi hành án bà Linh và người được thi hành án là bà Vân. Kết quả bán đấu giá tài sản được kê biên vào ngày 12/4/2024 với giá trúng đấu giá hơn 11,5 tỷ đồng. Tài sản đấu giá là Quyền sử dụng đất và tài sản trên đất thuộc thửa đất nêu trên.

Việc Chi cục THADS TP. Buôn Ma Thuột ra Thông báo số 4562/TB-THADS ngày 11/6 về việc tạm dừng cưỡng chế giao tài sản vụ Nguyễn Thị Phương Linh, địa chỉ số 177 Lý Thái Tổ, phường Tân Lợi, TP. Buôn Ma Thuột, đây được cho là động thái cân nhắc đúng đắn và kịp thời của đơn vị này.