Cầu Thủ Thiêm 2 sẽ thúc đẩy các dự án hạ tầng, bất động sản như thế nào?

Nâng cấp kết nối đô thị, thu hút đầu tư

Cầu Thủ Thiêm 2 dài gần 1,5 km với 6 làn xe kết nối quận 1 và Khu đô thị mới Thủ Thiêm đã được thông xe vào cuối tháng 4/2022, sau 7 năm với nhiều lần "trễ hẹn”. Công trình có điểm đầu tại giao lộ Tôn Đức Thắng - Lê Duẩn (quận 1), bắc qua sông Sài Gòn và kết nối với đại Lộ Vòng cung trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án được đưa vào hoạt động giúp mở thêm hướng kết nối khu trung tâm hiện hữu với khu trung tâm mới Thủ Thiêm, góp phần giảm tải, ùn tắc giao thông cho đường Nguyễn Hữu Cảnh, Tôn Đức Thắng và hầm sông Sài Gòn vốn bị quá tải.

Đánh giá về vai trò của công trình cầu Thủ Thiêm 2, Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Khái - khẳng định, đây là công trình quan trọng, hoàn thành sẽ từng bước hình thành giao thông hoàn chỉnh, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, phát triển khu đô thị mới Thủ Thiêm và các dự án khác ở phía Đông TP. Hồ Chí Minh, tạo tiền đề quan trọng trong kêu gọi thu hút đầu tư tại TP. Thủ Đức nói riêng và TP. Hồ Chí Minh nói chung. Đồng thời, công trình cầu Thủ thiêm 2 sẽ thúc đẩy và phát huy hiệu quả của các dự án khác trong khu vực đã và đang triển khai thực hiện, giảm thiểu ùn tắc giao thông và nâng cao năng lực hạ tầng giao thông cho TP. Hồ Chí Minh.

Ở góc độ đơn vị nghiên cứu thị trường, bà Phạm Thị Thanh Hương - Quản lý Cấp cao Dịch vụ Kinh doanh nhà ở Savills TP. Hồ Chí Minh cũng nhìn nhận, sự kết nối của cầu Thủ Thiêm 2 là động lực mạnh mẽ giúp tăng sự kết nối giao thông trực tiếp từ cửa ngõ phía Đông của TP. Hồ Chí Minh đến trung tâm hiện hữu quận 1, giảm tải sự ùn tắc giao thông. Trong khi trước đây, người dân toàn thành phố (TP) thường chỉ di chuyển từ TP. Thủ Đức vào khu vực trung tâm bằng 2 trục đường thường xuyên tắc nghẽn giao thông là cầu Sài Gòn và hầm chui Thủ Thiêm hoặc qua cầu Thủ Thiêm 1.

Việc thông cầu Thủ Thiêm giúp tăng kết nối với các dịch vụ thương mại, kinh tế ở quận 1, từ đó thu hút nhu cầu ở thực và thuê bất động sản (BĐS). Đồng thời, công trình cũng là đòn bẩy cho tính thanh khoản cho những dự án ở Thủ Thiêm - khi cầu kết nối trực tiếp đến quận 1 giải quyết được những sự bất tiện về di chuyển và hạ tầng kết nối trước đó.

Cùng với cầu Thủ Thiêm 2, chuyên gia của Savills cũng nhấn mạnh, khu đô thị mới Thủ Thiêm là một dự án chiến lược, mở ra cơ hội phát triển mạnh mẽ về kinh tế, xã hội cho TP. Hồ Chí Minh. Từ đó, đưa TP ngang tầm với các đô thị hiện đại trong khu vực và thế giới. Do vậy, cầu Thủ Thiêm 2 là động lực phát triển Thủ Thiêm thành Trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ cũng như trung tâm văn hóa, giải trí mang tầm cỡ quốc tế, trở thành khu vực đảm nhiệm một số chức năng mà Trung tâm TP hiện hữu còn thiếu và hạn chế phát triển.

Khi sự phát triển của khu đô thị Thủ Thiêm được thúc đẩy, sẽ là nền tảng để những hạ tầng ở TP phía Đông Thủ Đức còn dang dở sẽ phát triển theo: trục đường Lương Đình Của, Vòng xoay An Phú, đường song hành cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành… Từ đó sẽ là cơ hội hưởng lợi của BĐS khu Đông.

Động lực phát triển bất động sản

Nhận định về thị trường BĐS khu vực Thủ Thiêm hiện nay, các chuyên gia cho rằng, yếu tố đặc thù của khu vực Thủ Thiêm là được bao bọc bởi sông Sài Gòn. Cùng sự kết nối thuận tiện đến trung tâm hiện hữu và sự hình thành của một khu đô thị hiện đại trong tương lai, đây sẽ là một môi trường sống lý tưởng mà giới thượng lưu và chuyên gia nước ngoài, từ đó tạo động lực để phát triển thị trường BĐS nhà ở.

Sự phát triển về hạ tầng của Cầu Thủ Thiêm 2 sẽ là động lực để các chủ đầu tư đẩy nguồn vốn và phát triển các dự án BĐS ở khu vực Thủ Thiêm. Trong nửa cuối năm 2022, sẽ có rất nhiều sản phẩm dự kiến được ra mắt thị trường đến từ các dự án như Empire City, Metropole Thủ Thiêm, Zeitgeist Thủ Thiêm và The River.

Theo báo cáo thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh quý I/2022 do Savills công bố mới đây, từ nay đến cuối năm 2022, thị trường sẽ đón nhận 22.700 căn hộ mới mở bán với 56% nguồn cung đến từ TP. Thủ Đức. Đối với thị trường căn hộ, chi phí đất cao và tình trạng khan hiếm quỹ đất ở khu vực trung tâm cùng sự cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông kết nối với các khu vực ngoài trung tâm sẽ khuyến khích các dự án mới phát triển ra các quận huyện lân cận.

Đối với thị trường biệt thự/nhà phố, đến năm 2025, nguồn cung tương lai của TP. Hồ Chí Minh dự kiến đạt hơn 10.900 căn/nền. Quận 2 cũ là điểm đến phát triển BĐS liền thổ chính, chiếm 29% nguồn cung, tiếp đến là Bình Chánh với 21% và quận 9 vũ với 13%. Sự phát triển của các khu vực thuộc TP. Thủ Đức này đến từ động lực từ dự án giao thông trọng điểm cầu Thủ Thiêm 2. Bên cạnh đó, Sở Nội vụ TP. Hồ Chí Minh xây dựng đề án chuyển Bình Chánh trở thành quận hoặc thành phố thuộc TP. Hồ Chí Minh giai đoạn 2021-2025 hứa hẹn sự phát triển đồng đều hơn giữa các quận huyện của TP.