Tin Khu Vực
 |
| Các dự án nhà giá rẻ tự chủ về nguồn vốn ít bị ảnh hưởng bởi Thông tư 06 |
Các dự án trung và cao cấp bị ảnh hưởng
Theo báo cáo quý I/2017 của Công ty Tư vấn BĐS CBRE: Thị trường căn hộ bán tại TP. Hồ Chí Minh suy giảm mạnh cả về nguồn cung, cầu, đặc biệt là phân khúc hạng sang. Cụ thể quý I, toàn thị trường đón nhận 5.083 căn từ 21 dự án, trong đó có 6 dự án mới, giảm 44% theo quý và giảm 49% theo năm. Phân khúc trung cấp chiếm 52% tổng số căn hộ chào bán mới, riêng phân khúc cao cấp giảm tới 72% so với quý trước. Số căn bán được cũng suy giảm với 6.051 căn hộ tiêu thụ, giảm 47% so với quý trước và 29% so với cùng kỳ năm trước.
Ông Lê Hữu Nghĩa - Giám đốc Công ty BĐS Lê Thành - nhìn nhận: Về chủ trương thì việc NHNN ban hành Thông tư 06 là hoàn toàn hợp lý, phù hợp thông lệ ngân hàng thế giới để giảm rủi ro cho hệ thống tài chính. Tuy nhiên, việc áp dụng sẽ ảnh hưởng tới nguồn vốn vay dài hạn của các doanh nghiệp BĐS, đặc biệt là các dự án cao cấp.
Đồng quan điểm trên, ông Nguyễn Văn Đực - Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành - cho biết, Thông tư 06 sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến những dự án cao cấp, vốn lớn và người mua “lướt sóng”. Còn những dự án giá rẻ, những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính thì không bị ảnh hưởng.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh (HoREA) - khẳng định, việc “siết” tín dụng đã diễn ra từ năm 2016, các ngân hàng “siết” nhất là với BĐS trung và cao cấp. Do đó, hiện tại các doanh nghiệp BĐS rất khó khăn trong tiếp cận vốn. Lãnh đạo một ngân hàng thương mại (NHTM) cổ phần lớn tại TP. Hồ Chí Minh cho biết, nếu theo Thông tư 06, thì hiện ngân hàng này đã hết room cho vay BĐS.
Cũng theo Công ty CBRE, để thích ứng với quy định mới, cuối quý I/2017, nhiều NHTM tại Việt Nam đã tăng lãi suất huy động tiền gửi dài hạn bằng đồng Việt Nam, có nơi lên tới 9,2% (cao hơn 1 - 2% so với trước đây). Điều này sẽ tạo áp lực tăng lãi suất cho vay dài hạn nên có thể ảnh hưởng đến thị trường BĐS.
Chủ đầu tư có tiềm lực tài chính sẽ phát triển bền vững
Mặt tích cực của Thông tư 06, theo các doanh nghiệp, chuyên gia và ngân hàng, về lâu dài thị trường BĐS có thể chững lại nhưng sẽ thanh lọc và phát triển bền vững hơn.
Thích nghi với những quy định mới, các công ty BĐS cũng phải có những kế hoạch phù hợp. Đại diện Novaland chia sẻ: Chúng tôi đánh giá đầy đủ những tác động của Thông tư 06 đối với hoạt động của công ty trong năm 2017 và các năm tới nên đã chuẩn bị sẵn sàng cho những thay đổi về mặt chính sách của NHNN, vì vậy, các dự án đang và dự kiến triển khai trong thời gian tới của công ty không bị ảnh hưởng. Mặt khác, Novaland đã niêm yết trên thị trường chứng khoán, đây là kênh huy động vốn rất tốt bảo đảm sức mạnh tài chính cho tập đoàn.
Bà Dương Thùy Dung - Trưởng bộ phận Nghiên cứu của CBRE Việt Nam - khẳng định: Tuy có tác động như phân tích ở trên, nhưng về lâu về dài, chúng tôi tin rằng thị trường BĐS sẽ an toàn hơn với các dự án, các chủ đầu tư đủ khả năng và chuyên môn. Đối với người mua, Thông tư 06 ít ảnh hưởng trong ngắn hạn vì nếu người mua đã có ý định mua nhà ở và đã tích góp từ lâu thì họ vẫn mua được như bình thường. Tuy nhiên, về lâu dài những người mua đầu cơ có thể bị tác động.
| Thông tư 06 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 36/2014/TT-NHNN quy định về các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài. Theo đó kể từ ngày 1/1/2017, tỷ lệ tối đa sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung, dài hạn đối với các NHTM giảm từ 60% xuống 50%, đồng thời hệ số rủi ro đối với các khoản phải đòi để kinh doanh BĐS tăng từ 150% lên 200%. |
Phiên bản di động