Thị trường bất động sản- rất cần vai trò quản lý của Nhà nước

Thị trường bất động sản cần vai trò quản lý của Nhà nước để phát triển lành mạnh

Lấy ví dụ về vấn đề này ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, thời gian qua tại TP. Hồ Chí Minh có hiện tượng tăng giá đất vùng ven như quận 2, quận 9, huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ. Giá đất nền ở những khu vực này đã tăng 10-20%, có nơi tăng 30-40%, cá biệt tăng đến 70% so với 2016. Nguyên nhân là do hạ tầng giao thông tại các khu vực này đang phát triển mạnh, nhiều dự án lớn đang chuẩn bị được đầu tư... Những thông tin này bị giới đầu cơ, môi giới lợi dụng đẩy giá lên cao. Bộ Xây dựng đã chỉ đạo Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh đề xuất chính quyền công khai thông tin quy hoạch các dự án, công khai tiến độ triển khai các dự án, chấn chỉnh việc chia lô bán nền trái quy định... Hiện nay, thị trường bất động sản tại các khu vực này đã giảm nhiệt.

Cũng tại Diễn đàn, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cũng thẳng thắn nhìn nhận, thị trường bất động sản Việt Nam hiện còn phát triển chưa đồng bộ, thiếu bền vững, còn tiềm ẩn nhiều rủi ro, một bộ phận phát triển tự phát, bị lợi ích nhóm chi phối. Nguồn vốn cho thị trường bất động sản chưa đa dạng, chủ yếu từ ngân hàng, vốn chủ sở hữu của chủ đầu tư còn thấp, kiểm soát tín dụng đầu tư bất động sản còn gặp nhiều khó khăn do chủ đầu tư vay vốn qua công ty con, công ty liên kết.

Mặt khác theo Bộ trưởng Phạm Hồng Hà, cơ cấu bất động sản hiện nay còn chưa hợp lý, có biểu hiện dư cung ở một số phân khúc bất động sản cao cấp trong khi thiếu nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ. Một số doanh nghiệp đầu tư nhiều vào phân khúc nhà ở cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng, chưa quan tâm đến nhà ở bình dân, nhà ở xã hội.

Bộ trưởng Phạm Hồng Hà cho biết, để giải quyết những điểm nghẽn chủ yếu cản trở sự phát triển của thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đang phối hợp với các Bộ, ngành, địa phương, tổ chức nghề nghiệp, các chuyên gia và nhà khoa học để xây dựng “Đề án đánh giá thị trường, dự báo xu hướng trung hạn và đề xuất các giải pháp, cơ chế chính sách nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh”. Đề án này sẽ được trình Chính phủ trong thời gian tới để tiếp tục thực hiện các giải pháp cụ thể, khắc phục hạn chế, kiểm soát có hiệu quả và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững. Trong đó, chú trọng công cụ về thuế, hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn mới để hạn chế việc sử dụng đất đô thị với mật độ thấp, gây lãng phí, phát triển thị trường theo thông lệ quốc tế, phù hợp với điều kiện của Việt Nam.

Cũng tại Diễn đàn, vấn đê phát triển bền vững cho thị trường bất động sản đã thu hút được nhiều ý kiến tranh luận. Các ý kiến đã nêu lên giải pháp nhằm phát triển thị trường bất động sản lành mạnh trong đó cần tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện thể chế, hệ thống pháp lý liên quan đến thị trường bất động sản, như: cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội theo hướng giảm sự phụ thuộc vào ngân sách Nhà nước; gắn kết giữa dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại để bảo đảm sự đồng bộ về mục tiêu và khai thác sử dụng chung về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xã hội. Hoàn thiện hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo nhiệm vụ được giao tại Nghị định số 117/2015/NĐ-CP, ngày 17/11/2015… Đề xuất sửa đổi, bổ sung chính sách thuế để điều tiết hợp lý nguồn thu, khắc phục tình trạng đầu cơ bất động sản…

Về phía các địa phương, cần tạo điều kiện để doanh nghiệp triển khai các dự án có cơ cấu căn hộ vừa và nhỏ, giá cả hợp lý; cải cách thủ tục hành chính, rút ngắn thủ tục đầu tư để đẩy nhanh việc triển khai các dự án bất động sản; kiểm tra, rà soát các dự án chậm triển khai để thực hiện điều chỉnh tiến độ, quy hoạch, cơ cấu căn hộ phù hợp với thị trường…; nắm bắt thông tin, tình hình diễn biến của thị trường, kịp thời có các biện pháp ổn định thị trường, phòng ngừa, ngăn chặn hiện tượng đầu cơ, mua bán, chuyển nhượng bất động sản trái pháp luật.