Thanh Hóa: Dự án nhà ở xã hội AMC I nằm trên "đất vàng" còn chậm tiến độ đến bao giờ?

Người dân chờ “đỏ mắt”

Ngày 14/7/2014 Công ty cổ phần Phát triển AMC Toàn Cầu thuộc Tập đoàn Xây dựng DELTA (DELTA Group) có tờ trình gửi UBND tỉnh Thanh Hóa, đề nghị được đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội AMC I.

Căn cứ vào văn bản tham mưu số 4354/SXD-QLN ngày 18/8/2014 của Sở Xây dựng và ý kiến tham gia của: Sở Tài nguyên và Môi trường tại Công văn số 3008/STNMT-QLĐĐ ngày 24/7/2014, Sở Tài chính tại Công văn số 2687/STC-QLCSGC ngày 23/7/2014, Sở Kế hoạch và Đầu tư tại Công văn số 1817/SKHĐT-TĐ ngày 24/7/2014 và UBND TP. Thanh Hóa tại Công văn số 2300/UBND-QLĐT ngày 23/7/2014; UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận cho phép Công ty cổ phần Phát triển AMC Toàn Cầu đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội AMC I.

Dự án nhà ở xã hội AMC I được kỳ vọng sẽ giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp trên trên địa bàn TP. Thanh Hóa, nhưng sau gần 9 năm vẫn "án binh bất động"

Cụ thể, ngày 24/9/2014, UBND tỉnh Thanh Hóa đã có Văn bản số 8870/UBND-THKH do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa Nguyễn Ngọc Hồi ký ban hành về việc “chấp thuận đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội Khu nhà ở xã hội AMC I tại phường Quảng Thành, TP. Thanh Hóa”.

Theo đó, UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận cho chủ đầu tư là Công ty cổ phần Phát triển AMC Toàn Cầu đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội AMC I. Mục tiêu đầu tư xây dựng nhằm tạo điều kiện cho người thu nhập thấp trên địa bàn TP. Thanh Hóa có chổ ở ổn định, đáp ứng cho khoảng 900 hộ dân.

Khu nhà ở xã hội AMC I tọa lạc trên “đất vàng” tại ngã tư Quốc lộ 1A tránh TP. Thanh Hóa và Đại lộ Võ Nguyên Giáp, cách Trung tâm hành chính mới khoảng 4,5 km. Dự án Khu chung cư với quy mô gồm 03 tòa nhà cao 15 tầng, khu cây xanh, đường giao thông, các công trình phụ trợ khác. Diện tích sử dụng đất: Khoảng 22.300 m. Trong đó, đất nhà ở xã hội khoảng 11.462 m; đất cây xanh khoảng 7.441m; còn lại là đất giao thông khoảng 3.397m².

Khu nhà ở xã hội AMC I có quy mô dân số khoảng 3.600 người. Phần nhà ở xã hội: Khoảng 900 căn hộ chung cư, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 80.234 m2. Tổng mức đầu tư của dự án: Khoảng 526,9 tỷ đồng sẽ được sử dụng từ nguồn vốn tự có và các nguồn vốn huy động hợp pháp khác.

Quyết định của UBND tỉnh Thanh Hóa chỉ rõ, thời gian và tiến độ thực hiện trong khoảng 36 tháng. Trong đó, giai đoạn chuẩn bị đầu tư là 06 tháng, kể từ ngày được chấp thuận đầu tư dự án; giai đoạn thực hiện đầu tư là 30 tháng kể từ ngày hoàn thành chuẩn bị đầu tư.

Dự án nhà ở xã hội AMC I tọa lạc trên “đất vàng” tại ngã tư Quốc lộ 1A tránh TP. Thanh Hóa và Đại lộ Võ Nguyên Giáp.

Anh Lê Văn Bình, công nhân của một doanh nghiệp trên phường Quảng Thành, TP. Thanh Hóa cho biết: “Vợ chồng tôi dự kiến sẽ mua căn hộ của Dự án nhà ở xã hội AMC I, nhưng không hiểu sao càng chờ càng mất hút. Chờ “đỏ mắt” không thấy xây dựng, vừa rồi, vợ chồng tôi quyết định mua nhà ở xã hội chung cư Tân Thành chứ ở thuê mãi khổ lắm. Không chỉ vợ chồng tôi, mà nhiều công nhân cũng phải chuyển hướng không chờ nổi dự án AMC I nữa”.

Cần xem lại năng lực của nhà đầu tư

Sau gần 9 năm được UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận chủ trương đầu tư, đến nay Dự án nhà ở xã hội AMC I vẫn là bãi đất trống, cỏ mọc um tùm, chỉ với dãy tường bằng tôn bao quanh dự án.

Theo tìm hiểu của phóng viên, sau nhiều năm Dự án nhà ở xã hội AMC I “án binh bất động”, cuối năm 2021, Công ty cổ phần Phát triển AMC Toàn Cầu bất ngờ có văn bản đề xuất UBND tỉnh Thanh Hóa xem xét tiếp tục cho điều chỉnh tăng quy mô đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội AMC I theo hướng: bổ sung diện tích tầng hầm phục vụ công cộng, giảm diện tích xây dựng và tăng chiều cao công trình… Tuy nhiên, đề xuất này của chủ đầu tư đã không nhận được sự đồng ý từ một số sở, ngành của tỉnh Thanh Hóa.

Cụ thể, Sở Kế hoạch và Đầu tư Thanh Hóa đã có văn bản gửi UBND tỉnh Thanh Hóa đề xuất “không xem xét” cho điều chỉnh tăng quy mô đầu tư dự án như đề xuất của Công ty cổ phần Phát triển AMC Toàn Cầu .

Mới đây nhất, ngày 7/12/2021, trong một văn bản cho ý kiến đối với Dự án Khu nhà ở xã hội AMC I, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa Mai Xuân Liêm yêu cầu: Để có đầy đủ cơ sở, lý do xem xét việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án, đề nghị Công ty cổ phần Phát triển AMC Toàn Cầu rà soát, đề xuất chi tiết các nội dung điều chỉnh, đảm bảo thống nhất về số liệu giữa thuyết minh và bản vẽ.

UBND tỉnh Thanh Hóa cần xem xét lại năng lực của nhà đầu tư là Công ty cổ phần Phát triển AMC Toàn Cầu thuộc Tập đoàn Xây dựng DELTA đối với Dự án nhà ở xã hội AMC I.

Theo đó, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa Mai Xuân Liêm đề nghị chủ đầu tư phân tích, đánh giá về các chỉ tiêu sử dụng đất và hiệu qủa kinh tế - xã hội của phương án điều chỉnh mang lại như: bổ sung diện tích tầng hầm phục vụ công cộng, giảm diện tích xây dựng và tăng chiều cao công trình để đảm bảo tính khả thi của phương án, sơ bộ phương án tài chính và hiệu quả kinh tế - xã hội, báo cáo cập nhật năng lực tài chính của nhà đầu tư... gửi hồ sơ, tài liệu về Sở Kế hoạch và Đầu tư để được xem xét, báo cáo UBND tỉnh.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa cũng giao Sở Kế hoạch và Đầu tư, sau khi nhận đầy đủ hồ sơ của Công ty cổ phần Phát triển AMC Toàn Cầu, lấy ý kiến các sở, ngành: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Tư pháp, UBND TP. Thanh Hóa nhằm phân tích rõ những nội dung, yếu tố mang lại hiệu quả cao hơn cho dự án khi đã được nhà đầu tư chứng minh về hiệu quả tài chính, kinh tế - xã hội do việc điều chỉnh dự án mang lại; tổng hợp, đề xuất Chủ tịch UBND xem xét, quyết định.

Tuy nhiên, Sở Kế hoạch và Đầu tư Thanh Hóa cho biết, kể từ khi có văn bản chỉ đạo đến nay, Công ty cổ phần Phát triển AMC Toàn Cầu chưa nộp hồ sơ giải trình theo các nội dung mà tỉnh Thanh Hóa yêu cầu.

Như vậy, Dự án Khu nhà ở xã hội AMC I với quy mô 900 căn hộ chung cư nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp trên địa bàn TP. Thanh Hóa sau gần 9 năm vẫn “án binh bất động”. Người dân thì “đỏ mắt” chờ đợi, còn chủ đầu tư là Công ty cổ phần Phát triển AMC Toàn Cầu thuộc Tập đoàn Xây dựng DELTA vẫn chưa có động thái có tiếp tục triển khai dự án này hay không?

Thiết nghĩ, để tránh lãng phí nguồn tài nguyên đất đai của Nhà nước, UBND tỉnh Thanh Hóa cần xem xét lại năng lực của nhà đầu tư là Công ty cổ phần Phát triển AMC Toàn Cầu thuộc Tập đoàn Xây dựng DELTA đối với Dự án nhà ở xã hội AMC I, đáp ứng nhu cầu mong mỏi nhà ở của hàng trăm hộ dân thu nhập thấp. Điều này cũng thể hiện theo Quyết định 338/QĐ-TTg ngày 3/4/2023 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030".