An toàn là ưu tiên hàng đầu của CapitaLand

Ông Chen Lian Pang - Tổng giám đốc CapitaLand Việt Nam

Được biết, vừa qua công trình xây dựng D’Edge của CapitaLand đang làm ảnh hưởng đến những nhà liền kề. Ông có thể chia sẻ cụ thể về sự việc trên?

Đối với CapitaLand, trong xây dựng chúng tôi coi an toàn là ưu tiên hàng đầu. Vì vậy, với sự cố xây dựng vừa qua, công ty đang làm việc với chính quyền và các bên thứ ba để thẩm định vấn đề này. Tôi rất quan tâm đến sự cố này, vì nếu sự việc không được giải quyết đúng cách sẽ ảnh hưởng đến việc phát triển của công ty trong tương lai cũng như tình hình đầu tư chung của Việt Nam.

Hiện tại, dựa trên hợp đồng đã ký giữa chủ đầu tư CapitaLand Thanh Niên và nhà thầu chính Tuấn Lê, chúng tôi đã bàn giao toàn bộ công trình cho nhà thầu. Bất cứ bên nào muốn vào ra công trình, kể cả chủ đầu tư, đều phải được nhà thầu đồng ý. Vì công trình nằm ngay khu vực đã phát triển, nên đơn vị thi công đã mua bảo hiểm cho những rủi ro phát sinh trong quá trình xây dựng. Trong kinh nghiệm xây dựng, sự cố nhà liền kề bị ảnh hưởng do công trường xây dựng đang làm móng là điều đôi khi không tránh khỏi. CapitaLand là công ty có kinh nghiệm xây dựng quốc tế, hơn ai hết, chúng tôi có những biện pháp phòng ngừa để giảm tối thiểu những sự cố xảy ra.

Ông có thể giải thích rõ hơn về bảo hiểm xây dựng?

Trước tiên, theo đúng qui trình xây dựng, chúng tôi phải mua bảo hiểm trước khi khởi công. Chi phí mua bảo hiểm công trình rất lớn để đảm bảo sẽ giải quyết được các sự cố phát sinh như thế này.

Thông thường, công ty bảo hiểm chỉ định đơn vị thứ ba đến thẩm định sự việc. Trước mỗi bước xây dựng quan trọng, đơn vị thứ ba đều đến đo đạc, chụp hình, ghi chú lại sự việc. Như thế họ có đủ số liệu và thông tin trước và sau khi xảy ra sự cố để có được kết luận đúng đắn.

Ông chia sẻ cụ thể về kỹ thuật xây dựng phần hầm?

Trong xây dựng phần hầm, biện pháp xây dựng tường vây thường được thiết kế để giữ đất và tránh sụt lở đất ở các vùng lân cận, cùng với việc theo dõi các thiết bị quan trắc chuyển vị đặt ở xung quanh khu vực giáp với công trình lân cận. Thông qua những biện pháp này, đội ngũ kĩ sư công trường sẽ có các thông số để theo dõi và luôn đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận.

Hiện tại, việc xây dựng phần hầm của dự án D’Edge đang có mức chuyển vị đất trong giới hạn cho phép. Chúng tôi sẽ tiếp tục quan trắc, theo dõi thường xuyên để đảm bảo an toàn cho công trình cũng như các hộ dân lân cận.

Sáu căn nhà bị ảnh hưởng có ý kiến gì về sự cố này?

Hiện tại, năm trên sáu căn nhà bị ảnh hưởng đã chấp nhận các thỏa thuận sửa chữa của đơn vị thi công. Riêng căn thứ sáu thì chưa đồng ý vì họ đang đòi đơn vị thi công một mức đền bù quá cao so với thực trạng. Họ cũng không hợp tác cho bên thứ ba đến thẩm định tình trạng sự cố, vì thế, quá trình thẩm định bị chậm rất nhiều.

Vì việc thẩm định còn đang thực hiện nên chưa có kết luận cuối cùng. Tuy nhiên, với uy tín hơn hai mươi năm, chúng tôi khẳng định công ty đã và đang nỗ lực hết mình để giải quyết vấn đề này, và mong rằng, mọi người hãy tin vào uy tín lâu năm của chúng tôi. Ngoài ra, công ty cũng lưu đủ các hồ sơ về hiện trạng căn nhà, biên bản cuộc họp, có đủ các thông tin về sự việc.

Phối cảnh dự án D’Edge nhìn từ trên cao

Chủ căn nhà bị ảnh hưởng có thể muốn thương lượng để tránh mất thời gian cho việc thi công. Còn chủ đầu tư thì muốn theo đúng qui trình thẩm định. Vậy ông có ngại tiến độ thi công bị ảnh hưởng sẽ làm chi phí của công ty đội cao hơn?

Trong giai đoạn các bên thứ ba còn đang thẩm định sự việc, chủ đầu tư nên tuân theo qui trình và không thể đáp ứng các mức đền bù quá cao của chủ nhà. Điều này là không đúng theo nguyên tắc làm việc. Chúng tôi là công ty Singapore có niêm yết trên thị trường và chúng tôi có đạo đức kinh doanh đúng đắn. Chúng tôi làm việc lâu dài và bền vững ở Việt Nam. Chúng tôi chọn hoạt động theo đạo đức doanh nghiệp, không chọn các kết quả ngắn hạn.

Được biết, hiện tại, chủ nhà bị ảnh hưởng đang yêu cầu dừng thi công dự án. Điều này có làm tình hình an toàn tốt hơn không, thưa ông?

Theo ý kiến cá nhân của tôi, một kỹ sư xây dựng có hơn 30 năm kinh nghiệm, để an toàn hơn cho các hộ liền kề, công trình nên tiếp tục thi công để hoàn thiện phần xây tường tiếp giáp và phần hầm. Khi việc thi công bị dừng lại dở dang, mùa mưa thì đang đến với những cơn mưa to, nước mưa sẽ càng làm đất bị mềm hơn, ảnh hưởng đến an toàn và đến kết cấu của những căn nhà liền kề.

Nhà thầu Tuấn Lê vì sao được chọn làm thầu chính công trình này? Họ có uy tín xây dựng chưa, thưa ông?

Nhà thầu Tuấn Lê đạt kết quả cao nhất khi chúng tôi tiến hành đấu thầu theo đúng qui trình. Nhà thầu Tuấn Lê đã từng xây nhiều dự án của những chủ đầu tư danh tiếng như: Nine South, the Ocean Estates, Dai Phuoc Lotus (của VinaCapital), Riviera Cove (của Keppel Land), Nhon Trach City Center (của IJM Land)… và các nhà máy như Nestle Bong Sen (Công ty Nestle), Heineken Quang Nam (Công ty Heineken), TaTa coffee Vietnam (Công ty TaTa)...

CapitaLand là tập đoàn bất động sản từng xây rất nhiều nhà cao tầng khắp nơi trên thế giới. Vậy sự việc khi thi công một nhà cao tầng liền kề khu dân cư và xảy ra sự cố cho nhà dân có phổ biến không, và hướng giải quyết thế nào, thưa ông?

Sự cố này là điều có khả năng xảy ra tại các thành phố lớn khắp nơi trên thế giới. Khi xây một công trình cao tầng ngay khu vực trung tâm thành phố, do phải đào móng rất sâu, những nhà nhỏ lân cận cũng bị ảnh hưởng. Hướng giải quyết chuyên nghiệp giống như trường hợp này. Công ty bảo hiểm có nhiệm vụ thẩm định thiệt hại và đền bù thỏa đáng cho những hộ dân xung quanh.

Ông có dự tính khi nào tiếp tục thi công phần móng trở lại không?

Chúng tôi đang rất nỗ lực và luôn tuân thủ theo luật, đồng thời đặt an toàn của cư dân lên ưu tiên, với mong muốn được hoàn thiện phần xây dở dang để đảm bảo an toàn hơn.

Chúng tôi xin nhấn mạnh là công ty đang nỗ lực hết sức để giải quyết sự việc này và trong tinh thần thiện chí nhất.

Xin cảm ơn ông!