Vì sao đất nền phía Nam tăng giá trở lại?

Dấu hiệu phục hồi trở lại - nhưng không ồn ào

Từ đầu quý I/2025, nhiều khu vực đất nền phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu… đang ghi nhận tín hiệu tăng giá trở lại sau gần hai năm trầm lắng. Mức tăng phổ biến dao động 5-10%, cá biệt có những nơi tăng 15-20% so với đáy quý III/2023.

Tuy chưa tạo thành “sóng lớn”, nhưng giới đầu tư và chuyên gia đều thừa nhận, thị trường đang ấm dần lên theo cách âm thầm nhưng có cơ sở.

Đất nền phía Nam được cho đang phục hồi mạnh nhờ loạt yếu tố mới từ vĩ mô đến hạ tầng. Ảnh minh họa

Điểm đáng chú ý là sự tăng giá này không đến từ kỳ vọng hay “thổi phồng” thông tin như những cơn sốt đất trước đây, mà được thúc đẩy bởi một loạt yếu tố nền tảng đang cải thiện rõ rệt.

Hạ tầng - động lực dẫn dắt thị trường quay trở lại

Không thể không nhắc đến làn sóng đầu tư hạ tầng rầm rộ tại phía Nam, trong đó nổi bật là các dự án trọng điểm như: Vành đai 3, cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Mộc Bài, sân bay Long Thành, mở rộng tuyến metro số 1... Những công trình này không chỉ thay đổi diện mạo vùng ven, mà còn kéo theo sự quan tâm trở lại của dòng vốn trung - dài hạn.

Giới đầu tư chuyên nghiệp đang chọn phương án “đi trước một bước”, mua gom đất nền tại các khu vực có kết nối hạ tầng tốt, pháp lý sạch, dân cư tăng trưởng nhanh. Những điểm nóng như: Hóc Môn, Củ Chi, Bến Lức, Nhơn Trạch… bắt đầu rục rịch giao dịch trở lại với thanh khoản tăng nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái.

Chính sách tiền tệ nới lỏng - đòn bẩy cho nhà đầu tư quay lại

Một yếu tố khác không thể bỏ qua là mặt bằng lãi suất đã giảm, trong khi các ngân hàng bắt đầu nới lỏng tín dụng cho vay bất động sản - đặc biệt với sản phẩm có pháp lý minh bạch, đất nền dân cư hoặc dự án đã hoàn thiện hạ tầng. Sự thay đổi này giúp nhiều nhà đầu tư từng “đứng ngoài cuộc chơi” nay quay lại thị trường với tâm thế thận trọng nhưng sẵn sàng giải ngân.

Theo khảo sát từ các sàn môi giới lớn tại TP. Hồ Chí Minh, số lượng khách hỏi mua đất nền trong quý I/2025 tăng 30-35% so với quý IV/2024. Tuy chưa hình thành làn sóng, nhưng thị trường đang thiết lập mặt bằng giá mới ở những khu vực có triển vọng rõ ràng.

Tâm lý người mua thay đổi: Ưu tiên đất nền thật, giá thật

Khác với giai đoạn 2020-2022, nhà đầu tư hiện nay cẩn trọng hơn rất nhiều. Họ không còn mua theo lời đồn hay dự án “vẽ trên giấy”, mà ưu tiên sản phẩm thật - pháp lý thật - vị trí kết nối thật.

Đất nền có sổ đỏ, nằm gần cụm công nghiệp, khu đô thị lớn hoặc giao thông phát triển được săn lùng trở lại, trong khi những khu vực xa trung tâm, hạ tầng yếu vẫn tiếp tục ế ẩm.

Điều này cho thấy sự thanh lọc rõ nét trên thị trường, góp phần đưa giá đất về đúng giá trị thực thay vì bị thổi phồng như trước kia.

Liệu đã đến thời điểm “xuống tiền”?

Dù thị trường đã có tín hiệu tích cực, nhưng đây chưa phải là giai đoạn “bung tiền đại trà”. Các chuyên gia cho rằng, đất nền phía Nam đang bước vào chu kỳ phục hồi sớm - giai đoạn nhà đầu tư nhạy bén bắt đầu gom hàng, chờ thời điểm bứt phá thực sự khi hạ tầng hoàn thiện và dòng vốn ổn định hơn.

Với những ai đầu tư trung - dài hạn (từ 1,5 đến 3 năm), đây là thời điểm thích hợp để “chọn mặt gửi vàng” ở các khu vực có quy hoạch rõ ràng, tiến độ hạ tầng thật, pháp lý đảm bảo, thay vì chạy theo sóng ảo.