Chủ đầu tư yêu cầu đơn vị môi giới “bù lỗ”
Liên quan đến vụ án tranh chấp các dự án bất động sản gồm dự án khu đô thị Hera Complex Riverside, khu đô thị 7B (mở rộng) và khu đô thị Bách Đạt 1 tại thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam do Công ty Cổ phần Bách Đạt An (Công ty Bách Đạt An) ký hợp đồng với đơn vị phân phối là Công ty Cổ phần đầu tư Hoàng Nhất Nam (Công ty Hoàng Nhất Nam) từ năm 2017, có gần 800 khách hàng và đã giao dịch gần 1.500 lô đất nhưng chủ đầu tư luôn chậm trễ trong công tác trao sổ đỏ.
 |
| Dự án 7B mở rộng (Sakura Central Park) của Công ty cổ phần Bách Đạt An làm chủ đầu tư. |
UBND tỉnh Quảng Nam đã yêu cầu Bách Đạt An khẩn trương hoàn thành nghĩa vụ tài chính, trường hợp Bách Đạt An không chuyển nguồn kinh phí đảm bảo đủ theo yêu cầu, sẽ xem xét không gia hạn thời gian thực hiện dự án và thu hồi dự án.
Theo đó, ngày 18/3/2023, Công ty Bách Đạt An đã có văn bản gửi Công ty Hoàng Nhất Nam về việc “Phân tích và đề xuất bảng thông báo cho đơn giá mới ký Hợp đồng Áp dụng cho 209 lô đất dự án Bách Đạt đã có giá thuế nhà nước”, với nội dung yêu cầu đơn vị môi giới là Hoàng Nhất Nam đóng thêm tiền để Công ty Bách Đạt An có lãi khi thực hiện Dự án.
“Dự án Khu đô thị Bách Đạt bị chậm tiến độ dẫn đến các phát sinh chi phí (theo đơn phương Công ty Bách Đạt An đưa ra) hoàn toàn không phải do lỗi của chúng tôi hay những khách hàng mua đất, song Công ty Bách Đạt An lại yêu cầu chúng tôi “thi hành”, phải bù lỗ, thậm chí là phải trả thêm là điều hết sức phi lý” - ông Trương Văn Hào - Tổng Giám đốc Công ty Hoàng Nhất Nam cho biết.
Theo ông Trương Văn Hào, Công ty Hoàng Nhất Nam chỉ có trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; cụ thể là có nghĩa tuân thủ nghiêm túc và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ đã được quy định tại Hợp đồng và Bản án số 06/2020/KDTM-ST ngày 14/10/2020 của TAND thị xã Điện Bàn đã tuyên.
“Công ty Bách Đạt An và chúng tôi đều có nghĩa vụ thương thảo giải quyết các nội dung trong 3 Hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của người dân khách hàng mà không phải là việc áp đặt một đơn giá và mặc nhiên có quyền buộc chúng tôi phải thực hiện. Chúng tôi là bên trung gian để thực hiện các công việc theo quy định của Hợp đồng đã ký kết để tìm kiếm bên thứ ba mua đất. Vì vậy, chúng tôi không có nghĩa vụ chịu trách nhiệm với việc lỗ, lãi khi thực hiện Dự án Khu đô thị Bách Đạt của Công ty Bách Dat An”, Tổng Giám đốc Công ty Hoàng Nhất Nam Trương Văn Hào khẳng định.
Trước đơn giá mới mà Công ty Bách Đạt An đưa ra, Công ty Hoàng Nhất Nam đã thông báo đến các khách hàng đăng ký mua đất tại Dự án Khu đô thị Bách Đạt, theo đó, khách hàng thống nhất ý kiến không đồng ý đóng thêm bất kỳ khoản tiền nào so với Phiếu đăng ký mua sản phẩm đã ký với Công ty Hoàng Nhất Nam và yêu cầu Công ty Hoàng Nhất Nam có phương án và nội dung đàm phán, làm việc với Công ty Bách Đạt An trong việc xác định giá.
“Chúng tôi hoàn toàn không có cơ sở để đáp ứng giá mới mà Công ty Bách Đạt An đưa ra”, ông Trương Văn Hào nói. Đơn giá như Công ty Bách Đạt An đưa ra là hoàn toàn thiếu cơ sở, cụ thể tại bảng tính dự kiến lãi/lỗ khi đầu tư doanh thu theo đơn giá nhà nước – gửi đính kèm Công văn số 37/2023/CV-BĐA, mặc dù Công ty Bách Đạt An đã đưa ra hàng loạt những chi phí tăng so với giá được phê duyệt, chi ngoài giải phóng mặt bằng, chi phí phát sinh, tiền thuế,... nhưng lại không cho thấy căn cứ, cơ sở chứng minh cụ thể.
“Điều này cũng tiếp tục phản ánh và làm rõ bản chất về mức độ nghiêm túc, thiện chí, trách nhiệm giải quyết của Công ty Bách Đạt An đối với sự việc”, ông Trương Văn Hào nhận định.
Đơn vị môi giới sẵn sàng từ bỏ lợi nhuận để đẩy nhanh tiến độ dự án
Tại buổi tiếp công dân định kỳ tháng 3 (diễn ra ngày 21/3) mới đây do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Hồ Quang Bửu chủ trì, ông Trần Kim Luyện (một khách hàng mua đất nền của Công ty Bách Đạt An) cùng một số hộ dân mua đất dự án Bách Đạt An trình bày bản án có hiệu lực đã 3 năm nhưng đến nay vẫn chưa thi hành. Thêm vào đó, việc Cục Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Nam chủ trì làm việc với Công ty Hoàng Nhất Nam và Công ty Bách Đạt An để đưa ra giá đất là không đúng.
“Chúng tôi mong muốn tỉnh Quảng Nam chỉ đạo giải quyết nhanh. Nếu khó khăn, chủ đầu tư cùng ngồi lại với người mua đất để bàn bạc, tháo gỡ vướng mắc, sớm ra sổ cho người dân” - ông Luyện nói.
Theo đó, tại buổi làm việc, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Hồ Quang Bửu khẳng định, UBND tỉnh đang tập trung chỉ đạo giải quyết song tất cả phải theo trình tự, thủ tục và cần có thời gian; hy vọng trong năm 2023 sẽ hoàn thành như cam kết của UBND thị xã Điện Bàn.
 |
| Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Hồ Quang Bửu trao đổi với người dân tại buổi tiếp công dân định kỳ tháng 3 (ngày 21/3). Ảnh: X.P/BQN |
Tuy nhiên, hơn 5 năm qua, dù UBND tỉnh Quảng Nam đã có nhiều chỉ đạo, cũng như văn bản yêu cầu giải quyết tồn tại, vướng mắc liên quan đến các dự án do Bách Đạt An làm chủ đầu tư, yêu cầu Công ty Bách Đạt An đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng các dự án; yêu cầu chuyển kinh phí để chi trả cho người dân. Công ty Bách Đạt An vẫn không thực hiện, điều này ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân khi đặt mua đất nền từ rất sớm.
Với mong muốn bảo đảm quyền lợi cho những khách hàng, người dân đã đăng ký mua đất; đảm bảo an ninh trật tự địa phương, ông Trương Văn Hào – Tổng Giám đốc Công ty Hoàng Nhất Nam đề xuất phương án chuyển toàn bộ lợi nhuận của Hợp đồng cho Công ty Bách Đạt An là gần 54 tỷ đồng để hỗ trợ Công ty Bách Đạt An, bảo đảm các khách hàng được nhận sổ, nhận đất. Theo đó, tổng số tiền Hoàng Nhất Nam chuyển cho Công ty Bách Đạt An theo phương án mới là 176,7 tỷ đồng.
“Như vậy, chúng tôi không có bất kỳ khoản lợi nhuận nào khi thực hiện Hợp đồng. Bên cạnh đó, kể từ khi xảy ra tranh chấp đến nay, chúng tôi cũng không có các hoạt động kinh doanh mang lại lợi nhuận; hình ảnh, uy tín của chúng tôi cũng đã bị sụt giảm nghiêm trọng, tình hình dịch bệnh covid kéo dài sau đó là thị trường bất động sản đóng băng. Do đó, chúng tôi cũng không có các nguồn doanh thu khác để có thể hỗ trợ thêm cho Công ty Bách Đạt An”, ông Trương Văn Hào chia sẻ.
 |
| Ông Trương Văn Hào - Tổng Giám đốc Công ty Hoàng Nhất Nam đối thoại với khách hàng vào tháng 12/2022. |
Với phương án đề xuất giải quyết, Tổng Giám đốc Công ty Hoàng Nhất Nam cũng đề nghị Công ty Bách Đạt An nghiêm túc thực hiện trách nhiệm với đơn vị môi giới và các khách hàng và mong muốn các cơ quan ban ngành xem xét, bảo đảm quyền lợi cho những người dân mua đất của Dự án Khu đô thị Bách Đạt cũng như đảm bảo việc thi hành Bản án số 06/2020/KDTM-ST ngày 14/10/2020 của TAND thị xã Điện Bàn.
