Vì sao hàng chục nghìn căn officetel, shophouse tại TP. Hồ Chí Minh chưa được cấp quyền sở hữu?

Nhiều dự án phát triển nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh sử dụng vào mục đích sử dụng hỗn hợp, nên chưa có cơ sở pháp lý để giải quyết cấp giấy chứng nhận chủ quyền.
Dự án New Danang City: Thanh tra Bộ Xây dựng đề nghị giải quyết kiến nghị của khách hàng Hoàn thiện cơ sở pháp lý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho dự án lấn biển

Văn phòng đăng ký đất đai TP. Hồ Chí Minh mới có báo cáo về công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh.

Hàng chục nghìn căn officetel, shophouse tại TP. Hồ Chí Minh không được cấp giấy chứng nhận chủ quyền

TP. Hồ Chí Minh hiện có hàng chục nghìn căn officetel, shophouse không được cấp giấy chứng nhận chủ quyền (Ảnh minh họa)

Trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh hiện có rất nhiều trường hợp dự án phát triển nhà ở trước đây đã được Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh thẩm định đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho người mua và đã được Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố lập hồ sơ, trình Sở Tài nguyên Môi trường ký cấp giấy chứng nhận.

Song, do một số nguyên nhân quy định pháp luật thay đổi như: Thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung theo quy định tại Nghị định 148/2020 của Chính phủ. Hay liên quan đến công tác thanh tra, kiểm tra, điều tra của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền… Do đó, Văn phòng đăng ký đất đai TP. Hồ Chí Minh phải tạm ngưng giải quyết hồ sơ, trình Sở Tài nguyên Môi trường ký cấp giấy chứng nhận.

Theo Văn phòng đăng ký đất đai TP. Hồ Chí Minh, thời gian qua có gần 400 dự án đã nộp hồ sơ với tổng 191.348 căn nhà ở, gồm: Căn hộ và nhà ở riêng lẻ. TP. Hồ Chí Minh mới chỉ cấp giấy chứng nhận cho 110.016 căn, còn 81.332 căn chưa cấp giấy chứng nhận.

Đáng chú ý trong số này, có 7 dự án chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính bổ sung, với tổng 5.386 căn nhà; 10.019 căn nhà bị vướng do thuộc loại hình bất động sản mới (officetel, shophouse…) và 17.515 căn nhà không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận.

Trong giai đoạn này, số lượng hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận tiếp nhận và giải quyết tăng đều qua các năm. Đơn cử, so với năm 2021 thì năm 2022 có số lượng hồ sơ nhận vào tăng đột biến từ 28.835 hồ sơ lên 38.144 hồ sơ.

“Có rất nhiều nguyên nhân ảnh hướng đến tiến độ cấp giấy chứng nhận như bị rà soát quá trình giao đất, chuyển nhượng, góp vốn thực hiện dự án, chuyển mục đích sử dụng đất, rà soát lại phương án sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp, xác định lại nghĩa vụ tài chính”- báo cáo Văn phòng đăng ký đất đai TP. Hồ Chí Minh nếu rõ.

Cùng với đó, việc xác định nghĩa vụ tài chính của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền còn chậm, chủ đầu tư chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính nên kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ. Ngoài ra, nhiều dự án sử dụng vào mục đích sử dụng hỗn hợp như làm căn hộ lưu trú (căn hộ cho thuê) hoặc văn phòng kết hợp lưu trú (officetel, condotel, shophouse) nên chưa có cơ sở pháp lý để giải quyết hồ sơ cấp giấy chứng nhận.

Từ những vướng mắc trên, Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố kiến nghị Hội đồng nhân dân TP. Hồ Chí Minh kiến nghị với các cơ quan Trung ương bổ sung quy định cụ thể về việc cấp giấy chứng nhận đối với loại hình bất động sản mới (officetel, Shophouse…).

Đồng thời, kiến nghị Hội đồng thẩm định giá TP. Hồ Chí Minh, Sở Tài nguyên và Môi trường sớm tham mưu và trình UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành quyết định về phê duyệt giá đất để các chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính. Cung như sớm xem xét, xác nhận việc hoàn tất thực hiện nghĩa vụ về nhà ở xã hội đối với các chủ đầu tư lựa chọn hình thức nộp tiền vào ngân sách Nhà nước.

Minh Khuê
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Làm rõ thêm về chính sách phát triển năng lượng tái tạo tại Việt Nam

Làm rõ thêm về chính sách phát triển năng lượng tái tạo tại Việt Nam

Triển khai chủ trương phát triển năng lượng tái tạo, thời gian qua lĩnh vực này đã đạt được những thành tựu nhất định, tuy nhiên vẫn còn 1 số vấn đề cần làm rõ.
Nhà đầu tư gặp rủi ro gì khi thực hiện giao dịch giả tạo?

Nhà đầu tư gặp rủi ro gì khi thực hiện giao dịch giả tạo?

Khách hàng thực hiện giao dịch bất động sản thông qua bên thứ ba nhưng không đúng quy định pháp luật, sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.
Thủ tướng yêu cầu Bộ trưởng Bộ Xây dựng làm việc trực tiếp với Chủ tịch Novaland

Thủ tướng yêu cầu Bộ trưởng Bộ Xây dựng làm việc trực tiếp với Chủ tịch Novaland

Liên quan đến dự án Aqua City, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị làm việc trực tiếp với ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch Novaland.
Đại biểu Trần Thị Vân: Nhà ở xã hội chỉ bán được từ 12-17%

Đại biểu Trần Thị Vân: Nhà ở xã hội chỉ bán được từ 12-17%

Phát biểu tại hội trường sáng 31/5, đại biểu Trần Thị Vân cho biết hiện Bắc Ninh có gần 2.000 căn hộ nhà ở xã hội cho công nhân nhưng chỉ bán được từ 12-17%.
Doanh nghiệp bất động sản làm gì để vượt qua “tâm bão”?

Doanh nghiệp bất động sản làm gì để vượt qua “tâm bão”?

Nhiều công ty phải giải thể hoặc tạm dừng hoạt động, thế nhưng trước bối cảnh ấy thì doanh nghiệp bất động sản phải làm gì để vượt qua “tâm bão”?

Tin cùng chuyên mục

Tập đoàn BRG tiếp tục được vinh danh tại giải thưởng BCI Asia Awards 2023

Tập đoàn BRG tiếp tục được vinh danh tại giải thưởng BCI Asia Awards 2023

Vừa qua, tại thành phố Hồ Chí Minh, Tập đoàn BRG đã lần thứ năm được tôn vinh “Top 10 Chủ đầu tư hàng đầu” tại lễ trao giải BCI Asia Awards 2023.
Le Grand Jardin – Không gian sống lý tưởng cho cộng đồng cư dân hiện đại

Le Grand Jardin – Không gian sống lý tưởng cho cộng đồng cư dân hiện đại

Luôn tạo được sức hút và để lại ấn tượng tốt đẹp trong lòng khách hàng – Le Grand Jardin hiện đang là “điểm sáng” bất động sản cao cấp tại phía Đông của Thủ đô.
Chính thức ra mắt phân khu The Cosmo thuộc tổ hợp bất động sản cao cấp giữa trung tâm Đà Nẵng

Chính thức ra mắt phân khu The Cosmo thuộc tổ hợp bất động sản cao cấp giữa trung tâm Đà Nẵng

Ngày 28/05, tại thành phố Đà Nẵng, Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) chính thức ra mắt phân khu The Cosmo thuộc dự án Sun Cosmo Residence Da Nang.
Đề xuất xem xét thu hồi 5 dự án ở Hòa Bình do chậm tiến độ

Đề xuất xem xét thu hồi 5 dự án ở Hòa Bình do chậm tiến độ

Thông tin này được nêu trong kết luận của Thanh tra tỉnh Hòa Bình về việc chấp hành các quy định pháp luật về đất đai tại huyện Đà Bắc giai đoạn 2011-2021.
Hậu cơn sốt đất, nhà đầu tư thành “con nợ”

Hậu cơn sốt đất, nhà đầu tư thành “con nợ”

Nhiều người đầu tư vào bất động sản bằng cách dùng đòn bẩy tài chính từ các tổ chức tín dụng, nhưng khi nhà đất không thanh khoản được thì các "con nợ" lao đao.
Meey Land: Doanh nghiệp đổi mới sáng tạo nhận giải thưởng “I4.0 Awards”

Meey Land: Doanh nghiệp đổi mới sáng tạo nhận giải thưởng “I4.0 Awards”

Ứng dụng Meey Map của Công ty CP Tập đoàn Meey Land vừa vinh dự được xướng tên tại Lễ biểu dương TOP Công nghiệp 4.0 Việt Nam (I4.0 Awards) lần thứ 2, năm 2023.
Bật mí cách nhà đầu tư bất động sản tránh rủi ro khi “mua nhà trên giấy”

Bật mí cách nhà đầu tư bất động sản tránh rủi ro khi “mua nhà trên giấy”

Trước những rủi ro khó lường của việc “mua nhà trên giấy”, nhà đầu tư cần đặc biệt lưu tâm đến những vấn đề pháp lý dự án, chủ đầu tư…
“Bắt mạch” thị trường căn hộ cao cấp tại Hà Nội

“Bắt mạch” thị trường căn hộ cao cấp tại Hà Nội

Một số dự báo cho thấy đến 2025, số lượng gia đình trung lưu tại Hà Nội đạt khoảng 1,5-1,6 triệu hộ. Nên nhu cầu sở hữu sản phẩm căn hộ cao cấp ở mức rất cao.
Avatar Thu Duc "ghi điểm" nhờ kết nối thuận lợi với nhiều tiện ích giáo dục

Avatar Thu Duc "ghi điểm" nhờ kết nối thuận lợi với nhiều tiện ích giáo dục

Avatar Thu Duc đang là dự án được nhiều bậc phụ huynh lựa chọn khi đặt sự kết nối giữa nhà ở với các tiện ích giáo dục lên hàng đầu cho tổ ấm của mình.
Le Grand Jardin – căn hộ mới cao cấp sẵn sàng trao tay người mua nhà

Le Grand Jardin – căn hộ mới cao cấp sẵn sàng trao tay người mua nhà

Tọa lạc tại toạ độ vàng, trái tim của khu đô thị Sài Đồng, thời gian qua, tổ hợp căn hộ Le Grand Jardin đang trở thành tâm điểm thu hút của nhiều người mua nhà.
Cần sớm chấn chỉnh bất động sản ở Lý Sơn

Cần sớm chấn chỉnh bất động sản ở Lý Sơn

Hiện nay không ít cá nhân từ các tỉnh, thành khác vẫn đổ xô về mua đất nông nghiệp ở Lý Sơn, tỉnh Quảng Ngãi.
Hàng ngàn condotel chuyển thành nhà ở: Lợi, hại thế nào?

Hàng ngàn condotel chuyển thành nhà ở: Lợi, hại thế nào?

Không phải tất cả các căn hộ condotel đều có thể chuyển thành chung cư và việc điều chỉnh cần công khai, minh bạch, cân nhắc để tránh nguy cơ phá vỡ quy hoạch.
Căn hộ Hinode City: Nội thất sang trọng kiến tạo không gian sống đẳng cấp

Căn hộ Hinode City: Nội thất sang trọng kiến tạo không gian sống đẳng cấp

Căn hộ Hinode City đều được chủ đầu tư đặc biệt chú trọng hoàn thiện tối đa bằng những thiết bị cao cấp, giúp nâng tầm đẳng cấp sống cho các chủ nhân.
Chuyên gia kinh tế: Bắc Giang là một cạnh quan trọng trong "tam giác FDI" mới phía Bắc

Chuyên gia kinh tế: Bắc Giang là một cạnh quan trọng trong "tam giác FDI" mới phía Bắc

Cùng với Bắc Ninh và Thái Nguyên, Bắc Giang đang hội tụ nhiều yếu tố để trở thành "thủ phủ FDI" tại miền Bắc. Cơ hội đang mở ra với nhà đầu tư vào Bắc Giang.
Giá chung cư hết thời tăng nóng, người mua có nên "xuống tiền"?

Giá chung cư hết thời tăng nóng, người mua có nên "xuống tiền"?

Nhiều người băn khoăn đây có phải là thời điểm thích hợp để "xuống tiền" mua nhà khi giá chung cư trải qua nhiều tháng cầm chừng, không còn tăng nóng.
Cận cảnh nhà ở xã hội NHS Trung Văn được nhiều người "tranh nhau" mua

Cận cảnh nhà ở xã hội NHS Trung Văn được nhiều người "tranh nhau" mua

Tối 22/5, một số khách hàng vẫn đến tận công trình để tìm hiểu về dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn (mặt đường Tố Hữu, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội).
Nhiều mặt bằng bán lẻ “ngóng” khách thuê

Nhiều mặt bằng bán lẻ “ngóng” khách thuê

Mặc dù có vị trí thuận lợi, song hàng loạt mặt bằng bán lẻ tại các quận trung tâm TP. Hồ Chí Minh đã dán biển cho thuê từ nhiều năm nay nhưng vẫn đang bỏ trống.
Dự báo các ngành nghề thu hút lao động tại Quy Nhơn, Bình Định

Dự báo các ngành nghề thu hút lao động tại Quy Nhơn, Bình Định

Trong thời gian qua, tỉnh Bình Định là "điểm nóng" trong thu hút đầu tư, điều này hứa hẹn sẽ tạo ra nhiều cơ hội việc làm cho người lao động.
Kịch bản dòng tiền cá nhân quay lại thị trường bất động sản

Kịch bản dòng tiền cá nhân quay lại thị trường bất động sản

Với những tín hiệu tích cực từ thị trường, kịch bản nào để dòng tiền cá nhân quay trở lại thị trường bất động sản?
Bất động sản nghỉ dưỡng loay hoay tìm cơ hội trong khó khăn

Bất động sản nghỉ dưỡng loay hoay tìm cơ hội trong khó khăn

Dù chưa thực sự sôi động như thời hoàng kim, song thị trường bất động sản nghỉ dưỡng của Việt Nam vẫn được đánh giá là có nhiều tiềm năng trong dài hạn.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động