Quảng Nam có quyền kê biên, cưỡng chế thi hành án nếu Bách Đạt An tiếp tục chây ỳ

Luật sư Nguyễn Anh Tuấn - Đoàn Luật sư thành phố Đà Nẵng cho rằng: Quảng Nam có quyền kê biên, cưỡng chế thi hành án nếu Bách Đạt An tiếp tục chây ỳ.
Vụ Bách Đạt An: Lãnh đạo tỉnh Quảng Nam chỉ đạo xử lý nghiêm các sai phạm Vụ gần 1.000 người mua đất chưa có sổ đỏ: Chủ đầu tư “thiếu thiện chí” Ủy ban Kiểm tra tỉnh ủy Quảng Nam đề nghị Công an vào cuộc vụ Bách Đạt An Thất lạc hồ sơ dự án Bách Đạt An (Quảng Nam): Liệu có phải là “chiêu trò”?

Liên quan đến vụ án tranh chấp các dự án bất động sản gồm dự án khu đô thị Hera Complex Riverside, khu đô thị 7B (mở rộng) và khu đô thị Bách Đạt 1 tại thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam do Công ty Cổ phần Bách Đạt An (Công ty Bách Đạt An) làm chủ đầu tư, UBND tỉnh Quảng Nam đã yêu cầu Bách Đạt An khẩn trương hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước ngày 10/3/2023; trường hợp Bách Đạt An không chuyển nguồn kinh phí đảm bảo đủ theo yêu cầu, sẽ xem xét không gia hạn thời gian thực hiện dự án và thu hồi dự án.

Vụ tranh chấp này đã kéo dài hơn 5 năm từ năm 2017, có gần 800 khách hàng và đã giao dịch gần 1.500 lô đất nhưng chủ đầu tư luôn chậm trễ trong công tác trao sổ đỏ. Luật sư Nguyễn Anh Tuấn - Đoàn Luật sư thành phố Đà Nẵng đã có những trao đổi với Báo Công Thương về vấn đề này.

Quảng Nam có quyền kê biên, cưỡng chế thi hành án nếu Bách Đạt An tiếp tục chây ỳ
Luật sư Nguyễn Anh Tuấn - Đoàn Luật sư thành phố Đà Nẵng.

Thưa Luật sư, về vụ gần 1.000 người dân đi đòi sổ đỏ tại 3 dự án của Công ty Bách Đạt An làm chủ đầu tư tại thị xã Điện Bàn tỉnh Quảng Nam. Theo ông, trách nhiệm của chủ đầu tư, công ty môi giới và chính quyền như thế nào?

Luật sư Nguyễn Anh Tuấn: Về vụ việc tranh chấp của gần 1.000 người mua đất và Công ty Bách Đạt An, Công ty Hoàng Nhất Nam (đơn vị môi giới) hiện đã có 3 bản án có hiệu lực pháp luật phân định rõ quyền và trách nhiệm của các bên. Trong đó, nội dung quan trọng nhất là buộc Công ty Bách Đạt An phải tiếp tục thực hiện các hợp đồng với Hoàng Nhất Nam, thi công các dự án để sớm hoàn thiện hạ tầng, bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân.

Do đó, Chủ đầu tư là Công ty Bách Đạt An phải nhanh chóng thực hiện các phán quyết của Toà án đã có hiệu lực pháp luật, “trong trường hợp Chủ đầu tư vẫn chây ỳ thì cơ quan thi hành án có quyền kê biên, cưỡng chế thi hành án thực hiện theo quy định của pháp luật”.

Phía Công ty Hoàng Nhất Nam và người nhận chuyển nhượng đất cũng cần tích cực phối hợp để thực hiện các phán quyết của toà án để sớm hoàn thiện các dự án, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mỗi bên.

Quảng Nam có quyền kê biên, cưỡng chế thi hành án nếu Bách Đạt An tiếp tục chây ỳ
Các dự án của Công ty Bách Đạt An đến nay vẫn chưa hoàn thành.

Theo Luật sư, nếu chủ đầu tư chây ỳ, không tuân thủ các cam kết và quy định của pháp luật, vậy việc thu hồi dự án, tổ chức đấu thầu lại có khả thi không?

Luật sư Nguyễn Anh Tuấn: Theo quy định tại điểm i, Điều 64, Luật đất đai 2013 quy định về việc thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai, thì: trường hợp đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.

Như vậy, có thể thấy rằng, nếu chủ đầu tư chây ỳ, không tuân thủ các cam kết và quy định của pháp luật về quá trình sử dụng đất thì cơ quan Nhà nước có thể xem xét để thu hồi dự án bất động sản. Đồng thời tiến hành các bước đấu thầu lại theo quy định của pháp luật để giao dự án cho đơn vị có đủ năng lực hơn thực hiện nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Tôi được biết, hiện nay Bộ Xây dựng cũng đang phối hợp với các địa phương để kiểm tra, rà soát đối với các dự án bất động sản để kiến nghị cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc thu hồi, đình chỉ, tạm dừng hoặc điều chỉnh, chuyển đổi, chuyển nhượng dự án kinh doanh bất động sản sang đơn vị khác có đủ năng lực hơn. UBND tỉnh Quảng Nam hiện nay cũng đang chỉ đạo quyết liệt về vấn đề này. Đây là một trong những động thái mạnh tay để xử lý các đơn vị, chủ đầu tư các dự án kinh doanh bất động sản thiếu năng lực, nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho các nhà đầu tư, người dân.

Quảng Nam có quyền kê biên, cưỡng chế thi hành án nếu Bách Đạt An tiếp tục chây ỳ
Người dân trầy trật đòi sổ đỏ các dự án do Bách Đạt An làm chủ đầu tư.

Thưa Luật sư, hiện nay, khiếu kiện liên quan đất đai rất phức tạp, không chỉ người dân kiện chính quyền mà xảy ra tình trạng khiếu kiện, khiếu nại tay ba. Vậy ông nhìn nhận những bất cập từ Luật đất đai 2013 cần phải sửa đổi để tránh những vụ việc tương tự trong tương lai ?

Luật sư Nguyễn Anh Tuấn: Theo quan điểm cá nhân của tôi, để xảy ra vụ việc đáng tiếc như nhà báo đã nêu ở trên xuất phát từ 3 nguyên nhân:

Từ phía năng lực quản lý, năng lực tài chính của doanh nghiệp, chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản;

Từ phía chính quyền trong quá trình xem xét, thẩm định, cấp phép thực hiện và quản lý, giám sát dự án đầu tư kinh doanh bất động sản;

Và cuối cùng là quy định của pháp luật về đất đai chưa được hoàn thiện, đồng bộ.

Ở đây chúng ta thấy rằng, trong những năm trước đây, việc “xin” và “cho” các dự án đầu tư, nhất là dự án đầu tư bất động sản trên địa bàn cả nước nói chung, tại Quảng Nam nói riêng khá dễ dàng.

Đơn cử như ở khu vực thị xã Điện Bàn hiện nay có cả trăm dự án kinh doanh bất động sản. Chủ đầu tư các dự án tại đây nhiều đơn vị có danh tiếng nhưng cũng có nhiều đơn vị chẳng ai biết tên. Các dự án bất động sản lại đa phần là những dự án nhỏ, tạo ra sự manh mún, thậm chí nhiều dự án thiếu sự khớp nối, liền mạch với nhau dẫn đến quy hoạch tổng thể bị phá vỡ.

Chủ đầu tư của nhiều dự án thiếu năng lực quản lý, năng lực tài chính nên chủ yếu sử dụng biện pháp huy động vốn khi được cấp chủ trương đầu tư dưới hình thức kêu gọi các nhà đầu tư góp vốn qua các hợp đồng góp vốn, hợp đồng vay, hợp đồng đặt chỗ… với mức thu cao nhất lên đến 95% giá trị lô đất trong khi chưa có mặt bằng, chưa giải toả đền bù, chưa được phép mở bán theo quy định của pháp luật, dẫn đến những hệ luỵ như chúng ta đã thấy.

Hiện nay, Chính phủ, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đang lấy ý kiến rộng rãi về Dự thảo Luật đất đai sửa đổi và những vấn đề này cũng thu hút được nhiều ý kiến tham gia. Hy vọng, trong Luật đất đai mới sẽ có những quy định chặt chẽ hơn, đồng thời có những chế tài cụ thể để xử lý các vấn đề bất cập, tránh xảy ra những vụ việc tương tự trong tương lai.

Xin cảm ơn ông!

Đức Thảo
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: tỉnh Quảng Nam

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Luật Đất đai 2024 có thể được thi hành từ ngày 1/7, sớm hơn so với kế hoạch

Luật Đất đai 2024 có thể được thi hành từ ngày 1/7, sớm hơn so với kế hoạch

Luật Đất đai 2024 có thể được thi hành từ ngày 1/7, sớm hơn so với kế hoạch ban đầu là từ 1/1/2025.
TP. Hồ Chí Minh: Quý I/2024, doanh nghiệp ngành nào thuê văn phòng nhiều nhất?

TP. Hồ Chí Minh: Quý I/2024, doanh nghiệp ngành nào thuê văn phòng nhiều nhất?

Trong quý I/2024, thị trường cho thuê văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh chủ yếu đến từ khách thuê ngành công nghệ (75%), bán lẻ (9%) và dược phẩm (6%).
Long An: Doanh nghiệp địa ốc đua nhau “trình làng” những dự án khủng

Long An: Doanh nghiệp địa ốc đua nhau “trình làng” những dự án khủng

Từ đầu năm 2024, nhiều công ty địa ốc đua nhau ra mắt những dự án với quy mô lớn ở Long An, điều đó tạo nên sự sôi động cho thị trường bất động sản nơi đây.
Gấp rút lựa chọn nhà đầu tư Dự án thành phần 4, Cảng hàng không quốc tế Long Thành

Gấp rút lựa chọn nhà đầu tư Dự án thành phần 4, Cảng hàng không quốc tế Long Thành

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu khẩn trương triển khai các công việc để kịp thời lựa chọn nhà đầu tư Dự án thành phần 4, Cảng hàng không quốc tế Long Thành.
Xin chủ trương làm khu đô thị hơn 1,7 tỷ USD ở Vịnh Vân Phong

Xin chủ trương làm khu đô thị hơn 1,7 tỷ USD ở Vịnh Vân Phong

Ban cán sự Đảng UBND tỉnh Khánh Hoà có tờ trình Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh cho chủ trương đối với dự án khu đô thị 1,7 tỷ USD ở huyện Vạn Ninh.

Tin cùng chuyên mục

Bài 4: Sớm khởi công hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại một số địa phương

Bài 4: Sớm khởi công hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại một số địa phương

Sau những chỉ đạo quyết liệt, các địa phương, tỉnh thành đã công bố thông tin sẵn sàng khởi công hàng loạt dự án quy mô lên đến vài chục ngàn căn NƠXH.
Cấp giấy phép cho dự án nhà ở xã hội có xu hướng tăng

Cấp giấy phép cho dự án nhà ở xã hội có xu hướng tăng

Theo Báo cáo Triển vọng ngành Bất động sản nhà ở do VIS Rating công bố, việc cấp phép cho các dự án nhà ở xã hội có xu hướng tăng lên.
Bất động sản Tuyên Quang “đón sóng” chính sách mới, thu hút đầu tư

Bất động sản Tuyên Quang “đón sóng” chính sách mới, thu hút đầu tư

Theo dự báo mới nhất của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, năm 2024 sẽ là năm đặt “viên gạch đầu tiên” xây nền móng cho chu kỳ phát triển mới của thị trường.
Bài 2: Chính quyền địa phương vào cuộc, hàng trăm dự án được “gỡ khó”

Bài 2: Chính quyền địa phương vào cuộc, hàng trăm dự án được “gỡ khó”

Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc, khó khăn cho 142 dự án bất động sản, nhà ở trong tổng số 191 dự án.
Giá chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng?

Giá chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng?

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, dự báo giá chung cư tại Hà Nội vẫn có thể tiếp tục tăng nếu nhu cầu vượt đỉnh cũ.
Từ Tổ công tác của Thủ tướng, thị trường bất động sản ngược dòng “vượt khó”

Từ Tổ công tác của Thủ tướng, thị trường bất động sản ngược dòng “vượt khó”

Cùng với sự vào cuộc quyết liệt, kịp thời từ Tổ công tác của Thủ tướng, nhân dân cả nước tin tưởng, thị trường bất động sản sẽ ấm lại với đà tăng trưởng tốt.
Các trường hợp không được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

Các trường hợp không được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

Điều 151 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội: Những đề xuất từ Ban IV

Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội: Những đề xuất từ Ban IV

Đầu tư xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội, Ban IV đề xuất 3 nhóm giải pháp liên quan đến quỹ đất sạch, giảm thiểu chi phí xây dựng, hỗ trợ tín dụng hiệu quả.
Thị trường bất động sản Trung Quốc khi nào thoát khủng hoảng?

Thị trường bất động sản Trung Quốc khi nào thoát khủng hoảng?

Thị trường bất động sản vốn mong manh của Trung Quốc bước vào năm 2024 với đà giảm giá chậm lại đối với đầu tư và doanh số bán nhà.
Vị trí độc tôn “ngàn năm có một” của Vinhomes Royal Island: Địa thế vượng khí của Thành phố đảo Hoàng Gia

Vị trí độc tôn “ngàn năm có một” của Vinhomes Royal Island: Địa thế vượng khí của Thành phố đảo Hoàng Gia

Với vị trí độc tôn, Vinhomes Royal Island đã trở thành “điểm nóng” ngay sau khi ra mắt, đặc biệt thu hút sự quan tâm của nhóm khách hàng thượng lưu.
Hai khu đô thị bỏ hoang của Tập đoàn Phúc Sơn ở Khánh Hoà

Hai khu đô thị bỏ hoang của Tập đoàn Phúc Sơn ở Khánh Hoà

Hai dự án khu đô thị của Tập đoàn Phúc Sơn ở Khánh Hoà hơn 10 năm qua vẫn chưa xong công tác giải phóng mặt bằng, dừng triển khai thi công từ năm 2019 đến nay.
Khánh Hòa kiểm tra các dự án do Tập đoàn Phúc Sơn làm chủ đầu tư

Khánh Hòa kiểm tra các dự án do Tập đoàn Phúc Sơn làm chủ đầu tư

UBND tỉnh Khánh Hoà vừa yêu cầu Sở Kế hoạch và Đầu tư rà soát các dự án, công trình do Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn làm chủ đầu tư, thi công trên địa bàn tỉnh.
Nhà ở xã hội sẽ là điểm sáng của thị trường bất động sản trong năm 2024?

Nhà ở xã hội sẽ là điểm sáng của thị trường bất động sản trong năm 2024?

Chuyên gia kinh tế nhận định, năm 2024, giới bất động sản có thể thở phào vì đã vượt qua giai đoạn "ngập lụt" trong khó khăn và nhà ở xã hội sẽ là điểm sáng.
Bất động sản, kênh đầu tư hấp dẫn dòng vốn ngoại

Bất động sản, kênh đầu tư hấp dẫn dòng vốn ngoại

Tính đến tháng 2/2024, lĩnh vực bất động sản thu hút được 1.151 dự án FDI với tổng vốn đăng ký đạt 69,6 tỷ USD, xếp thứ 2/19 ngành hấp dẫn nhà đầu tư ngoại.
Thị trường bất động sản Mỹ sắp chạm đáy?

Thị trường bất động sản Mỹ sắp chạm đáy?

Giới chuyên gia quốc tế cho rằng, thị trường bất động sản Mỹ có dấu hiệu chạm đáy sau thời gian giảm do lãi suất cao và đây là thời điểm thích hợp để đầu tư.
Khánh Hoà gia hạn mời thầu dự án khu đô thị hành chính hơn 1.700 tỷ đồng

Khánh Hoà gia hạn mời thầu dự án khu đô thị hành chính hơn 1.700 tỷ đồng

Khánh Hòa thông báo gia hạn mời thầu dự án đầu tư có sử dụng đất đối với dự án Khu đô thị hành chính huyện Diên Khánh đến 17h ngày 21/3.
Lo ngại cơ chế "xin cho"

Lo ngại cơ chế "xin cho"

Lo ngại quy định về địa bàn thực hiện dự án tại Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận sẽ phát sinh cơ chế "xin cho".
Điểm đặc biệt của chương trình nhà ở xã hội 70m2 giá hơn 300 triệu đồng ở Malaysia

Điểm đặc biệt của chương trình nhà ở xã hội 70m2 giá hơn 300 triệu đồng ở Malaysia

Malaysia vừa công bố chương trình nhà ở xã hội mới nhằm cung cấp cho người dân thu nhập thấp những căn nhà chất lượng cao với giá cả phải chăng.
Hải Phòng: Tìm nhà đầu tư cho khu đô thị gần 5.000 tỷ đồng tại huyện An Dương

Hải Phòng: Tìm nhà đầu tư cho khu đô thị gần 5.000 tỷ đồng tại huyện An Dương

Dự án Đầu tư xây dựng khu đô thị tại xã Đồng Thái và xã An Đồng, huyện An Dương, TP. Hải Phòng có tổng mức đầu tư hơn 4.883 tỷ đồng.
Phát triển nhà ở vừa túi tiền bằng cách nào?

Phát triển nhà ở vừa túi tiền bằng cách nào?

Giá bán cao, tiền thuê tăng, nguồn cung hạn chế làm gia tăng gánh nặng cho nhiều hộ gia đình, khiến mục tiêu sở hữu nhà ngày càng xa.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động