Giá chung cư có giảm sau nỗi lo động đất?

Nhu cầu lớn, giá chung cư khó giảm

Trận động đất mạnh hơn 7 độ richter tại Myanmar xảy ra vào ngày 28/3 đã khiến hai thành phố lớn của Việt Nam là TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội bị ảnh hưởng. Thậm chí, người dân tại nhiều tòa nhà cao tầng ở hai thành phố này đã buộc phải chạy ra ngoài khi phát hiện tình trạng rung lắc mạnh xảy ra trong các căn hộ, khu văn phòng.

Riêng tại TP. Hồ Chí Minh, hiện tượng rung lắc được ghi nhận diện rộng ở nhiều tòa nhà cao tầng, đặc biệt là khu vực Quận 7, 8, trung tâm Quận 1. Có hơn 300 căn hộ chung cư tại TP. Hồ Chí Minh xuất hiện tình trạng nứt tường, nứt trần sau dư chấn của động đất, làm dấy lên nỗi lo về an toàn tại các công trình chung cư.

Sự cố này không chỉ gây ảnh hưởng đến tâm lý người dân mà còn tạo ra những lo ngại cho giới đầu tư bất động sản về xu hướng giá chung cư trong thời gian tới. Nhiều người mua nhà bắt đầu đặt câu hỏi về chất lượng xây dựng của các dự án hiện nay, đặc biệt là những chung cư không có tiêu chuẩn chống động đất rõ ràng.

Trong khi đó, không ít nhà đầu tư bất động sản lại cảm thấy lo lắng khi nghĩ đến kịch bản giá chung cư giảm xuống sau những ảnh hưởng mà động đất gây ra cho các căn hộ chung cư tại TP. Hồ Chí Minh.

Dư chấn từ trận động đất tại Myanmar đã khiến nhiều căn hộ chung cư tại TP. Hồ Chí Minh bị nứt tường. Ảnh: Hạ Giang

Trao đổi với phóng viên Báo Công Thương về vấn đề trên, TS. Nguyễn Trí Hiếu - Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Phát triển thị trường tài chính và Bất động sản Toàn Cầu - cho rằng, động đất đã làm ảnh hưởng không nhỏ tới độ an toàn của các chung cư tại TP. Hồ Chí Minh cũng như tạo nên những tâm lý lo lắng trong người dân, giới đầu tư. Tuy nhiên, sự việc này không khiến giá các căn hộ chung cư đi xuống.

"Vụ động đất vừa rồi sẽ không làm giảm giá chung cư. Có hai lý do dẫn đến giá chung cư không giảm. Một là, bên cạnh các chung cư có tình trạng nứt tường, có những chung cư không bị ảnh hưởng bởi động đất. Điều này cho thấy rằng, không phải mọi chung cư đều kém an toàn khi xảy ra động đất. Vấn đề thứ hai, giá chung cư sẽ không giảm vì nhu cầu nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh và các thành phố lớn vẫn rất cao", TS. Nguyễn Trí Hiếu nhận định.

Cũng theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, sau khi động đất xảy ra, có một vấn đề quan trọng nữa cần quan tâm là chất lượng các công trình chung cư và nhà ở tại Việt Nam. Nhiều chung cư hiện nay đã trong tình trạng cũ kỹ, xuống cấp nghiêm trọng và cần phải cải tạo gấp để đảm bảo an toàn cho người dân.

"Nhiều chung cư ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đã tồn tại hàng chục năm, chưa được sửa chữa hay nâng cấp. Do đó, nếu xảy ra một trận động đất mạnh như ở Myanmar, các công trình này có thể sẽ chịu ảnh hưởng nghiêm trọng. Chúng ta cần một chương trình quốc gia về nâng cấp và sửa chữa nhà ở. Vụ động đất lần này là một hồi chuông cảnh tỉnh, thúc đẩy chúng ta xây dựng một chiến lược về nhà ở toàn diện và bền vững hơn" - TS. Nguyễn Trí Hiếu nhấn mạnh.

Siết chặt hơn tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng để chống động đất

Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Công Thương, Việt Nam hiện đã có một số tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nhằm đảm bảo an toàn cho các công trình xây dựng trước nguy cơ động đất.

Đầu tiên là TCVN 9386:2012 - tiêu chuẩn thiết kế công trình chịu động đất. Tiêu chuẩn này quy định các phương pháp tính toán và thiết kế kết cấu chịu động đất dựa trên mức độ nguy hiểm địa chấn của từng khu vực. Các công trình phải được thiết kế để chịu được những chấn động có cường độ nhất định, tùy thuộc vào vị trí địa lý và điều kiện địa chất.

Bộ Xây dựng cũng ban hành QCVN 02:2009/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn chịu lực và ổn định của công trình xây dựng. Quy chuẩn này đặt ra các yêu cầu về độ bền của kết cấu, khả năng chịu lực của vật liệu xây dựng và các tiêu chí đảm bảo tính ổn định của công trình trong trường hợp có tác động từ động đất.

Ngoài ra, còn có TCVN 2737:1995 - tiêu chuẩn về tải trọng và tác động lên công trình. Tiêu chuẩn này quy định về cách tính toán tải trọng do động đất gây ra đối với các công trình xây dựng, đảm bảo các tòa nhà có khả năng hấp thụ và phân tán lực địa chấn một cách hiệu quả, giảm thiểu nguy cơ sập đổ.

TS. Nguyễn Trí Hiếu - Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Phát triển thị trường tài chính và bất động sản Toàn Cầu - cho rằng, cần siết chặt hơn việc áp dụng tiêu chuẩn, quy chuẩn về chống động đất với các công trình xây dựng. Ảnh: Nguyễn Hà

Tuy nhiên, theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, các tiêu chuẩn này chưa được áp dụng đồng bộ trong tất cả các dự án, đặc biệt là những công trình cũ hoặc nhà ở riêng lẻ. Việc kiểm tra, giám sát quá trình thi công để đảm bảo tuân thủ tiêu chuẩn chống động đất vẫn còn nhiều bất cập.

"Từ trước đến nay, việc xây dựng công trình tại Việt Nam chưa chú trọng nhiều đến tiêu chí, tiêu chuẩn, quy chuẩn về chống động đất mà chủ yếu quan tâm đến vấn đề phòng cháy, chữa cháy. Tuy nhiên, đối với các công trình có nguy cơ ảnh hưởng bởi động đất và sóng thần, cần có tiêu chuẩn xây dựng riêng để đảm bảo an toàn. Khi nền đất có sự dịch chuyển, thiết kế công trình phải đáp ứng khả năng chịu lực tốt hơn nhằm bảo vệ người dân sống trong công trình. Cần siết chặt hơn việc áp dụng tiêu chuẩn, quy chuẩn về chống động đất với các công trình xây dựng hiện nay", TS. Nguyễn Trí Hiếu nhấn mạnh.