Giá chung cư gần các tuyến đường sắt tăng cao

Thống kê của Savills Việt Nam cho thấy, tại nhiều dự án dọc tuyến đường sắt đô thị, giá chung cư trong quý IV/2024 đã tăng 24% so với quý trước.
Diễn biến 'lạ' của thị trường bất động sản năm 2024 Giá chung cư sẽ được điều chỉnh về mức phù hợp hơn? Chung cư chững giá, nguồn cung bất động sản tăng sau Tết

Theo báo cáo về thị trường bất động sản Hà Nội 2024, triển vọng 2025 mới được Savills Việt Nam công bố, trong năm 2024, nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt gần 25.000 căn. Trong đó, riêng quý IV/2024 nguồn cung đạt gần 13.000 căn, tăng 351% theo năm.

Về giá bán, theo khảo sát của Savills Việt Nam tại Hà Nội, căn hộ có giá bán trên 4 tỷ đồng chiếm 59% tổng lượng giao dịch thành công, tăng mạnh so với tỷ lệ 2% của năm 2020.

Căn hộ có giá bán 2-4 tỷ đồng chiếm 40% tổng lượng giao dịch thành công và căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng chỉ chiếm 1% tổng lượng căn hộ bán được trong năm toàn thị trường.

Giá chung cư nằm gần các tuyến đường sắt tăng cao
Tình hình phát triển thị trường căn hộ Hà Nội. Ảnh: Savills Việt Nam

Đáng chú ý trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ cũng ghi nhận xu hướng tăng giá, đặc biệt các dự án chung cư nằm gần các tuyến đường sắt đô thị Cát Linh - Hà Đông, đường sắt đô thị Nhổn - Ga Hà Nội. Tại nhiều dự án dọc hai tuyến đường sắt đô thị này giá bán chung cư trong quý IV/2024 đã tăng 24% so với quý trước.

Nhận định về xu hướng thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2025, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội cho rằng, nguồn cung mới toàn thị trường dự kiến đạt 25.200 căn hộ, trong đó căn hộ hạng B (chung cư trung cấp) tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung thị trường. Nguồn cung này chủ yếu vẫn tập trung tại các đại đô thị lớn của thủ đô.

Cũng theo bà Hằng, sự lệch pha cung cầu, phần lớn nguồn cung tập trung ở phân khúc căn hộ hạng B, căn hộ hạng A (cao cấp, hạng sang) dẫn tới giá chung cư khó giảm trong năm 2025 và có xu hướng đi ngang hoặc tăng.

Giá chung cư nằm gần các tuyến đường sắt tăng cao
Giá các căn hộ chung cư gần các tuyến đường sắt đô thị đang có xu hướng tăng cao. Ảnh minh hoạ

Dự báo nguồn cung căn hộ chung cư tại thị trường Hà Nội sẽ cải thiện mạnh trong năm 2026, nguồn cung căn hộ mới dự kiến đạt khoảng 70.000 căn hộ, từ 91 dự án được mở bán. Các khu vực như Đông Anh, Hoài Đức, Hoàng Mai sẽ đóng góp khoảng 52% nguồn cung.

Nhiều chuyên gia cũng bày tỏ kỳ vọng sự tăng nguồn cung mạnh mẽ trong năm 2026 cùng với cơ cấu căn hộ đa dạng hơn sẽ giúp thị trường chung cư hạ nhiệt, giá bán sẽ được điều chỉnh theo hướng phù hợp hơn.

Theo Property Guru Việt Nam, ngay sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025 lượng tin đăng và tìm kiếm bất động sản trên nền tảng này đang có sự phục hồi tích cực. Lượng tìm kiếm bất động sản tại Thành phố Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh vào ngày mùng 9 Tết tăng gấp 4-6 lần so với trước Tết.

Lượng tin đăng bán và cho thuê trong 1 tuần sau Tết cũng cao gấp khoảng 4 lần so với tuần trước Tết. Đáng chú ý, ngày 10/2 (13 tháng Giêng âm lịch), nền tảng này ghi nhận lượt truy cập tìm kiếm bất động sản đạt đỉnh trong 5 tháng qua.

Phong Lâm
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: thị trường bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Hạ tầng bứt phá hút giới đầu tư đổ về Ocean City

Hạ tầng bứt phá hút giới đầu tư đổ về Ocean City

Đầu năm 2025, Ocean City liên tục đón tin vui về quy hoạch hạ tầng trọng điểm. Khi mọi tuyến đường đều dẫn lối về đô thị ở tốt nhất thế giới
Khi nào Quảng Nam, Quảng Ngãi có nhà ở xã hội?

Khi nào Quảng Nam, Quảng Ngãi có nhà ở xã hội?

Được giao chỉ tiêu đến năm 2030 có hàng chục nghìn nhà ở xã hội, nhưng đến nay một số địa phương như Quảng Nam, Quảng Ngãi vẫn ''trắng'' nhà ở xã hội.
Việt Nam thành điểm đến đầu tư bất động sản cao cấp

Việt Nam thành điểm đến đầu tư bất động sản cao cấp

Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn nhất khu vực Đông Nam Á cho các khoản đầu tư vào bất động sản cao cấp.
Hà Nội: Nhiều dự án tái định cư tại quận Long Biên bỏ hoang phí

Hà Nội: Nhiều dự án tái định cư tại quận Long Biên bỏ hoang phí

Trong khi nhu cầu nhà ở của người dân tại Hà Nội đang rất cao, trên địa bàn quận Long Biên vẫn có nhiều tòa nhà tái định cư bỏ hoang.
Bất động sản hàng hiệu ở Việt Nam lên sàn quốc tế

Bất động sản hàng hiệu ở Việt Nam lên sàn quốc tế

Masterise Homes chính thức hợp tác với S&S Christie’s International Real Estate, đưa các dự án bất động sản hạng sang của mình lên mạng lưới toàn cầu.

Tin cùng chuyên mục

Flamingo khởi công khu nghỉ dưỡng quốc tế Luxury Retreat Thái Nguyên

Flamingo khởi công khu nghỉ dưỡng quốc tế Luxury Retreat Thái Nguyên

Ngày 15/3, Tập đoàn Flamingo đã khởi công Flamingo Majestic Island Resort tại Phúc Xuân, thành phố Thái Nguyên.
3 yếu tố người mua bất động sản coi trọng nhất

3 yếu tố người mua bất động sản coi trọng nhất

Bất động sản bước vào chu kỳ mới, người mua quan tâm điều gì nhất? Chuyên gia đã chỉ ra 3 yếu tố người mua bất động sản coi trọng nhất.
Thị trường nhà ở Anh chậm nhất trong hơn một năm

Thị trường nhà ở Anh chậm nhất trong hơn một năm

Thị trường nhà ở Vương Quốc Anh đã có tháng chậm nhất trong hơn một năm vào tháng Hai.
Sức hút đến từ dự án căn hộ thương gia The Cosmopolitan

Sức hút đến từ dự án căn hộ thương gia The Cosmopolitan

The Cosmopolitan – thuộc dự án Imperia Signature Cổ Loa trở thành tâm chấn của thị trường bất động sản đầu năm 2025 ngay khi thông tin chính thức được công bố.
Đà Nẵng: Giá đất

Đà Nẵng: Giá đất ''rục rịch'' tăng, người mua cần thận trọng!

Giá đất tại TP. Đà Nẵng và vùng ven ''rục rịch' tăng nhưng không có chuyện 'sốt đất'. Chuyên gia bất động sản khuyến cáo người mua thận trọng trong giao dịch.
Chủ tịch VARS: Hầu hết doanh nghiệp đều ‘tự bơi’ khi làm nhà ở xã hội

Chủ tịch VARS: Hầu hết doanh nghiệp đều ‘tự bơi’ khi làm nhà ở xã hội

Chủ tịch VARS cho rằng, hầu hết các doanh nghiệp đều phải 'đơn thương độc mã' thực hiện giải phóng mặt bằng, gây ra nhiều khó khăn trong xây dựng nhà ở xã hội.
Đại biểu Hoàng Văn Cường: Duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội tạo

Đại biểu Hoàng Văn Cường: Duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội tạo 'gánh nặng' cho doanh nghiệp

Đại biểu Quốc hội Hoàng Văn Cường cho rằng, việc xét duyệt thông tin và hồ sơ của người mua nhà ở xã hội sẽ tạo 'gánh nặng' cho doanh nghiệp.
Doanh nghiệp

Doanh nghiệp 'khát' quỹ đất sạch, lo ngại thủ tục kéo dài khi làm nhà ở xã hội

Lãnh đạo UDIC cho rằng, quỹ đất nhà ở xã hội rất ít, rất thiếu; thủ tục, quy trình phê duyệt dự án tương đối dài là một trong những khó khăn, vướng mắc.
Vingroup, Becamex, HUD kiến nghị giải pháp gì để phát triển nhà ở xã hội?

Vingroup, Becamex, HUD kiến nghị giải pháp gì để phát triển nhà ở xã hội?

Đại diện Vingroup, Becamex, HUD đã đề xuất, kiến nghị nhiều giải pháp để phát triển nhà ở xã hội...
Khám phá dinh thự đáng sống bậc nhất tại Van Phuc City

Khám phá dinh thự đáng sống bậc nhất tại Van Phuc City

Van Phuc City - khu đô thị nằm bên dòng sông Sài Gòn thơ mộng kết hợp với tiện nghi hiện đại đã tạo nên không gian sống lý tưởng cho cư dân tinh hoa.
Cấm cho thuê ngắn ngày ở chung cư: Cư dân đồng tình nhà đầu tư băn khoăn

Cấm cho thuê ngắn ngày ở chung cư: Cư dân đồng tình nhà đầu tư băn khoăn

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành quy định cấm cho thuê dịch vụ lưu trú du lịch tại các căn hộ chung cư không phải dịch vụ.
Hà Nội: Thêm dự án nhà ở xã hội mới, giá chỉ hơn 18 triệu đồng/m2

Hà Nội: Thêm dự án nhà ở xã hội mới, giá chỉ hơn 18 triệu đồng/m2

Ngày 3/3, dự án nhà xã hội Thăng Long Green City tại ô đất CT3, Khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh đã được khởi công.
Bộ Tài chính tiếp tục nghiên cứu đánh thuế bất động sản thứ hai

Bộ Tài chính tiếp tục nghiên cứu đánh thuế bất động sản thứ hai

Việc tiếp tục nghiên cứu đánh thuế bất động sản thứ hai được xem là một trong nhiều biện pháp giúp thị trường bất động sản phát triển minh bạch và bền vững.
Masterise Homes khai trương khu căn hộ đẳng cấp thế giới

Masterise Homes khai trương khu căn hộ đẳng cấp thế giới

Tập đoàn bất động sản Masterise Homes vừa chính thức khai trương khu căn hộ hàng hiệu phân khúc đô thị đầu tiên của JW Marriott tại châu Á - Thái Bình Dương.
Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh hấp dẫn hàng đầu khu vực

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh hấp dẫn hàng đầu khu vực

Theo CBRE, TP. Hồ Chí Minh đứng vị trí thứ 4 trong số những thị trường bất động sản hấp dẫn nhất tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương năm 2025.
Trung tâm thành phố Vinh sắp có khu đô thị hiện đại hơn 4.000 tỉ đồng

Trung tâm thành phố Vinh sắp có khu đô thị hiện đại hơn 4.000 tỉ đồng

UBND tỉnh Nghệ An vừa giao Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Bất động sản Eurowindow Sport City thực hiện dự án khu đô thị hiện đại lớn nhất trung tâm TP. Vinh.
Vay vàng mua đất: Vàng

Vay vàng mua đất: Vàng 'nóng', méo mặt trả nợ

Một người dân ở Hà Nội vay vàng mua đất nhưng giá vàng liên tục lên 'đỉnh', anh phải lên kế hoạch bán đất để trả nợ.

'Liều thuốc' giải cứu bất động sản Trung Quốc chưa đủ mạnh

Các công cụ ổn định thị trường bất động sản của Trung Quốc đang có rất ít tác động, buộc chính quyền nước này phải tìm kiếm các giải pháp mới cho lĩnh vực này.
Giá biệt thự tại Quảng Ninh giảm 51%, Hà Nội vẫn

Giá biệt thự tại Quảng Ninh giảm 51%, Hà Nội vẫn 'nóng'

Giá biệt thự tại Quảng Ninh đang có xu hướng giảm, có nơi chào bán với mức giảm lên tới 51,9%, trong khi tại Hà Nội, phân khúc này vẫn tăng 'nóng'.
Văn Phú - Invest lọt Top 10 nhà phát triển bất động sản Việt Nam

Văn Phú - Invest lọt Top 10 nhà phát triển bất động sản Việt Nam

Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú - Invest đã chứng minh năng lực vượt trội khi vinh dự góp mặt trong Top 10 nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam 2024.
Mobile VerionPhiên bản di động