Giá chung cư gần các tuyến đường sắt tăng cao

Theo báo cáo về thị trường bất động sản Hà Nội 2024, triển vọng 2025 mới được Savills Việt Nam công bố, trong năm 2024, nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt gần 25.000 căn. Trong đó, riêng quý IV/2024 nguồn cung đạt gần 13.000 căn, tăng 351% theo năm.

Về giá bán, theo khảo sát của Savills Việt Nam tại Hà Nội, căn hộ có giá bán trên 4 tỷ đồng chiếm 59% tổng lượng giao dịch thành công, tăng mạnh so với tỷ lệ 2% của năm 2020.

Căn hộ có giá bán 2-4 tỷ đồng chiếm 40% tổng lượng giao dịch thành công và căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng chỉ chiếm 1% tổng lượng căn hộ bán được trong năm toàn thị trường.

Đáng chú ý trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ cũng ghi nhận xu hướng tăng giá, đặc biệt các dự án chung cư nằm gần các tuyến đường sắt đô thị Cát Linh - Hà Đông, đường sắt đô thị Nhổn - Ga Hà Nội. Tại nhiều dự án dọc hai tuyến đường sắt đô thị này giá bán chung cư trong quý IV/2024 đã tăng 24% so với quý trước.

Nhận định về xu hướng thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2025, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội cho rằng, nguồn cung mới toàn thị trường dự kiến đạt 25.200 căn hộ, trong đó căn hộ hạng B (chung cư trung cấp) tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung thị trường. Nguồn cung này chủ yếu vẫn tập trung tại các đại đô thị lớn của thủ đô.

Cũng theo bà Hằng, sự lệch pha cung cầu, phần lớn nguồn cung tập trung ở phân khúc căn hộ hạng B, căn hộ hạng A (cao cấp, hạng sang) dẫn tới giá chung cư khó giảm trong năm 2025 và có xu hướng đi ngang hoặc tăng.

Dự báo nguồn cung căn hộ chung cư tại thị trường Hà Nội sẽ cải thiện mạnh trong năm 2026, nguồn cung căn hộ mới dự kiến đạt khoảng 70.000 căn hộ, từ 91 dự án được mở bán. Các khu vực như Đông Anh, Hoài Đức, Hoàng Mai sẽ đóng góp khoảng 52% nguồn cung.

Nhiều chuyên gia cũng bày tỏ kỳ vọng sự tăng nguồn cung mạnh mẽ trong năm 2026 cùng với cơ cấu căn hộ đa dạng hơn sẽ giúp thị trường chung cư hạ nhiệt, giá bán sẽ được điều chỉnh theo hướng phù hợp hơn.