D2D dự chi 233 tỷ đồng làm 6 nhà xưởng cho thuê, hoàn vốn sau 10 năm

Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 - D2D đang tập trung tìm kiếm, kiến tạo các dự án triển vọng, cố xua tan sự ảm đạm, thiếu vắng triển vọng tăng trưởng.
Đồng Nai: Đất công viên thành hồ bơi ở chung cư Amber Court Đồng Nai: Cư dân Amber Court ‘đấu tranh’ giữ lại công trình vi phạm 'Hét' giá cao ngất ngưởng, phi vụ bán vốn Amata Biên Hòa của Sonadezi vắng khách

Hôm nay (16/12), Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D) có quyết định về việc phê duyệt đầu tư dự án "6 nhà xưởng cho thuê - D2D" tại Khu công nghiệp Châu Đức với tổng mức đầu tư là 233,205 tỷ đồng.

Cụ thể, 6 nhà xưởng cho thuê mang tên từ B1 đến B6 của D2D sẽ được xây dựng trên khu đất rộng gần 4,8ha, tọa lạc tại Khu công nghiệp Châu Đức, xã Suối Nghệ, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Ban lãnh đạo D2D kỳ vọng dự án sẽ tạo động lực phát triển cho doanh nghiệp trong giai đoạn đầy khó khăn này.

D2D dự chi 233 tỷ đồng làm 6 nhà xưởng cho thuê, hoàn vốn sau 10 năm
Không còn động lực tăng trưởng mới, D2D chỉ duy trì hoạt động bằng những công việc khiêm tốn tới từ công ty mẹ Sonadezi (Ảnh: D2D)

Theo đó, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 233 tỷ đồng, hiệu quả tài chính được ước tính là 1.429 tỷ đồng doanh thu (tổng diện tích cho thuê 6 nhà xưởng là 26.586m2, giá cho thuê là 3,5 USD/m2/tháng và giá tăng tối đa là 15% sau mỗi 5 năm; phí quản lý là 0,5 USD/m2/năm). Tuy nhiên, đây là doanh thu dự phóng từ năm 2026 (năm hoàn thiện) đến năm 2058, tức là có khả năng thu về sau 32 năm vận hành dự án.

Khấu trừ tổng chi phí ước tính hơn 252 tỷ đồng (bao gồm chi phí khấu hao tài sản cố định, chi phí quản lý doanh nghiệp, chi phí quảng cáo, chi phí duy tu hàng năm, chi phí sửa chữa lớn, chi phí thuê đất, chi phí quản lý hạ tầng), D2D tin rằng lợi nhuận trước thuế của dự án sẽ đạt 1.177 tỷ đồng. Thời gian hoàn vốn không chiết khấu của dự án là 10 năm, và nếu có chiết khấu là 19 năm.

Theo kế hoạch, dự án 6 nhà xưởng cho thuê - D2D sẽ thực hiện xong vào tháng 12/2026, sử dụng toàn bộ 100% vốn từ doanh nghiệp.

Thua lỗ trong 6 tháng đầu năm

Từ năm 2021 trở đi - thời điểm dự án Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 (có quy mô 331,42ha, diện tích đất cho thuê là 281,72ha) lấp đầy và dự án Khu dân cư Lộc An giai đoạn I của D2D được bàn giao và hạch toán phần lớn doanh thu, lợi nhuận, doanh nghiệp này liên tục cho thấy sự sa sút trong hoạt động kinh doanh.

Kết quả kinh doanh của D2D cho thấy, năm 2022, doanh nghiệp chỉ ghi nhận khoản lãi vẻn vẹn 17 tỷ đồng, sang năm 2023 dù tăng lên 26 tỷ đồng nhưng vẫn chẳng thấm tháp là bao so với con số lợi nhuận 268 tỷ đồng của năm 2020 và 242 tỷ đồng năm 2021. Thậm chí, trong nửa đầu năm 2024, D2D còn bất ngờ báo lỗ tới 5 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái có lãi 7 tỷ đồng.

Những con số "biết nói" đã phản ánh tường tận sự khó khăn của D2D. Không còn động lực tăng trưởng mới, doanh nghiệp này chỉ duy trì hoạt động bằng những công việc khiêm tốn tới từ công ty mẹ là Tổng công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp (Sonadezi, UPCoM: SNZ). Theo đó, D2D thời gian qua đã hợp tác với Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức để triển khai cho thuê lại diện tích 57,88ha tại dự án Khu công nghiệp Châu Đức, cùng 28 căn shophouse và 54 căn nhà liên kế tại Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước.

Đứng trước những thách thức chồng chất, không thể phủ nhận sự nỗ lực của ban lãnh đạo D2D. Trong năm nay, họ đã tập trung kiến tạo một số dự án có triển vọng, ví dụ là việc phê duyệt đầu tư 6 nhà xưởng cho thuê tại Khu công nghiệp Châu Đức nêu trên. Trước đó, tại cuộc họp Đại hội đồng cổ đông năm 2024, D2D còn thông qua việc điều chỉnh tăng vốn đầu tư dự án Khu dân cư Lộc An thêm 1.115 tỷ đồng, từ 336 tỷ đồng lên 1.483 tỷ đồng, cho giai đoạn 2024 - 2029.

Vậy nhưng, Khu dân cư Lộc An đang là dự án vẫn đang chậm tiến độ, khi đáng lẽ được triển khai từ năm 2016 - 2018. Điều này khiến chi phí đầu tư đội lên gấp nhiều lần so với kế hoạch ban đầu. Và, để đáp ứng nhu cầu vốn đối ứng và đảm bảo tiến độ dự án, D2D cần giải quyết bài toán nan giải về huy động nguồn lực tài chính.

Theo báo cáo tài chính bán niên 2024, tính đến ngày 30/6, số dư tiền mặt của D2D chỉ còn 47 tỷ đồng, chiếm vỏn vẹn 3% tổng tài sản. Trong khi đó, vốn đầu tư dở dang tại các dự án trọng điểm lại khá hạn chế, chỉ 85 tỷ đồng cho Khu dân cư Lộc An và 49 tỷ đồng cho Khu dân cư Hữu Phước.

Thanh Phong
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Bà Rịa - Vũng Tàu

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

CTS chia cổ tức bằng cổ phiếu tỷ lệ 43%, đặt mục tiêu lãi 297 tỷ năm 2025

CTS chia cổ tức bằng cổ phiếu tỷ lệ 43%, đặt mục tiêu lãi 297 tỷ năm 2025

CTS phát hành cổ phiếu trả cổ tức tỷ lệ 43%, từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối, theo nghị quyết Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 ngày 24/4.

'Kiến trúc sư' trái phiếu Trần Sơn Hải và bản thiết kế mới tại Ba Huân

Được ví như "kiến trúc sư" cho hàng chục nghìn tỷ đồng trái phiếu liên quan ORS, ông Trần Sơn Hải sau thời gian im ắng, đang trở lại với cuộc chơi hấp dẫn.
Việt Nam quyết nâng hạng thị trường chứng khoán

Việt Nam quyết nâng hạng thị trường chứng khoán

Thứ trưởng Nguyễn Đức Chi nhấn mạnh, nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam từ thị trường cận biên lên thị trường mới nổi là nhiệm vụ quan trọng.
Thị trường chứng khoán: Cơ hội nào sau chuỗi phiên giảm sâu?

Thị trường chứng khoán: Cơ hội nào sau chuỗi phiên giảm sâu?

Sau chuỗi phiên giảm sâu, thị trường chứng khoán đang hé mở khả năng hồi phục kỹ thuật. Dòng tiền thông minh có thể sớm nhập cuộc.
Sắc đỏ bao trùm thị trường chứng khoán toàn cầu

Sắc đỏ bao trùm thị trường chứng khoán toàn cầu

Chứng khoán thế giới đồng loạt lao dốc khi Tổng thống Mỹ Donald Trump tuyên bố giữ nguyên các mức thuế nhập khẩu.

Tin cùng chuyên mục

VN-Index bay hơi gần 87 điểm, hàng trăm cổ phiếu lao dốc

VN-Index bay hơi gần 87 điểm, hàng trăm cổ phiếu lao dốc

Phiên giao dịch "đen tối" ngày 3/4, VN-Index giảm gần 87 điểm, nhà đầu tư hoảng loạn bán tháo khiến hàng trăm cổ phiếu đồng loạt đỏ sàn.
Traphaco dẹp bỏ chi nhánh cấp hai, chuyển mình theo công nghệ

Traphaco dẹp bỏ chi nhánh cấp hai, chuyển mình theo công nghệ

Trước những thay đổi trong hành vi tiêu dùng và sự nổi lên của các nhà thuốc online..., Traphaco quyết xóa sổ hệ thống 25 chi nhánh cấp hai đã quá "lạc hậu".
Kế hoạch kinh doanh

Kế hoạch kinh doanh 'trên mây', DIC Corp lại đặt... cho vui?

Sau những năm 2023 - 2024 liên tục đặt ra mục tiêu "trên mây" và kết quả thực hiện thì lại "dưới đất", DIC Corp đang một lần nữa khiến nhà đầu tư hoài nghi...
Nâng hạng thị trường chứng khoán: Giờ vàng sắp điểm!

Nâng hạng thị trường chứng khoán: Giờ vàng sắp điểm!

Công tác nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam được triển khai tích cực, được các tổ chức xếp hạng, tổ chức quốc tế đánh giá cao.
VietinBank Securities: Tăng trưởng bền vững, an toàn tài chính vượt chuẩn

VietinBank Securities: Tăng trưởng bền vững, an toàn tài chính vượt chuẩn

Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2024 của VietinBank Securities cho thấy nền tảng tài chính vững chắc, tỷ lệ an toàn vượt xa yêu cầu và lợi nhuận duy trì ổn định
Công nghệ Blockchain đã thay đổi TCBS thế nào?

Công nghệ Blockchain đã thay đổi TCBS thế nào?

Vài năm trở lại đây, sự thay đổi nhanh chóng của công nghệ, tạo nên sự thay đổi lớn trong lĩnh vực tài chính nói chung và các công ty chứng khoán nói riêng.
Phát Đạt khẳng định không liên quan vụ thao túng cổ phiếu

Phát Đạt khẳng định không liên quan vụ thao túng cổ phiếu

Trước vụ việc hai cá nhân bị xử phạt vì có hành vi thao túng cổ phiếu PDR, Phát Đạt đã chính thức lên tiếng, khẳng định không có bất cứ sự liên quan nào.
Thao túng cổ phiếu, hai cá nhân bị phạt tiền tỷ

Thao túng cổ phiếu, hai cá nhân bị phạt tiền tỷ

Bà Nguyễn Thị Phương Thảo và ông Phan Thành Tâm đã có hành vi thao túng cổ phiếu PDR của Phát Đạt giai đoạn tháng 8 - 12/2022, gây xôn xao dư luận.
Cổ phiếu TPBank mở hàng phiên chiều 20/3 giảm còn bao nhiêu?

Cổ phiếu TPBank mở hàng phiên chiều 20/3 giảm còn bao nhiêu?

Tiếp đà giảm của phiên sáng nay, cổ phiếu TPBank hiện mở hàng phiên chiều 20/3 là 15.250 đồng/cổ phiếu.

'Giải mã' thị trường chứng khoán bằng 6 giải pháp

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đang tập trung triển khai đồng bộ 6 giải pháp trọng tâm nhằm phát triển thị trường chứng khoán Việt Nam trong năm 2025.
Trái phiếu Nhật Bản: Rủi ro tín dụng khi thay đổi quyền sở hữu

Trái phiếu Nhật Bản: Rủi ro tín dụng khi thay đổi quyền sở hữu

Các nhà đầu tư trái phiếu doanh nghiệp Nhật Bản ngày càng chú trọng bảo vệ mình khỏi nguy cơ suy giảm tín dụng khi công ty phát hành bị thâu tóm.
Vị thế dẫn dắt thị trường chứng khoán 2025 gọi tên ngành ngân hàng

Vị thế dẫn dắt thị trường chứng khoán 2025 gọi tên ngành ngân hàng

Ngành ngân hàng và bất động sản sẽ là động lực chính thúc đẩy lợi nhuận thị trường chứng khoán năm 2025, đóng góp 58,5% và 10,7% vào tổng lợi nhuận thị trường.
Nhà đầu tư giữ vai trò cho nhịp tăng thị trường

Nhà đầu tư giữ vai trò cho nhịp tăng thị trường

Tháng 3/2025, thị trường sẽ chờ đợi thông tin tích cực về nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam từ FTSE khi Việt Nam đã đáp ứng đầy đủ các tiêu chí.
Chuyên gia VFS: Rung lắc tạo nền, VN-Index

Chuyên gia VFS: Rung lắc tạo nền, VN-Index 'dọn đường' lên 1.400 điểm!

VN-Index rung lắc tại 1.300 điểm nhưng vẫn giữ xu hướng tăng. Dòng tiền sôi động, triển vọng tích cực, kỳ vọng chạm mốc 1.400 điểm vào cuối năm 2025.
Cổ phiếu châu Á chờ đợi tin thuế quan, bitcoin tăng vọt

Cổ phiếu châu Á chờ đợi tin thuế quan, bitcoin tăng vọt

Thị trường chứng khoán châu Á dao động trong tuần qua khi mối lo ngại về thuế quan sắp tới vẫn lơ lửng, trong khi bitcoin tăng mạnh.
Cổ phiếu liên quan đến Bamboo Capital bị ‘bán tháo’ cực mạnh

Cổ phiếu liên quan đến Bamboo Capital bị ‘bán tháo’ cực mạnh

Quay trở lại phiên giao dịch đầu tuần, các cổ phiếu có liên quan đến Bamboo Capital bị nhà đầu tư ‘bán tháo’ cực mạnh sau khi ông Nguyễn Hồ Nam và loạt lãnh đạo
Bước đường kinh doanh của nhà sáng lập Bamboo Capital trước khi bị khởi tố

Bước đường kinh doanh của nhà sáng lập Bamboo Capital trước khi bị khởi tố

Trước khi thành lập Bamboo Capital, ông Nguyễn Hồ Nam từng nhiều năm làm lãnh đạo doanh nghiệp lớn, giàu kinh nghiệm về lĩnh vực tài chính.
Doanh nghiệp bán lẻ kỳ vọng tăng trưởng từ chính sách mới

Doanh nghiệp bán lẻ kỳ vọng tăng trưởng từ chính sách mới

Thị trường bán lẻ Việt Nam đang đứng trước nhiều cơ hội bứt phá, nhiều chính sách tăng trưởng mới như miễn thị thực cho một số quốc gia…
Cổ đông của MSB trả trước hạn 1,2 tỷ đồng trái phiếu

Cổ đông của MSB trả trước hạn 1,2 tỷ đồng trái phiếu

Năm 2011, Công ty TNL đem gần 10 triệu cổ phiếu MSB thế chấp cho phía VPBank. Tháng 10/2024, TNL vẫn nắm giữ 1,08% cổ phần, tương đương 28 triệu cổ phiếu MSB.
Vì sao cổ phiếu

Vì sao cổ phiếu 'quốc dân' ngành thép HPG khớp lệnh 'khủng'?

Mã cổ phiếu HPG của Công ty Cổ phần Tập đoàn Hòa Phát được giao dịch tổng gần 74 triệu cổ phiếu trong ngày 24/2/2025.
Mobile VerionPhiên bản di động