Bất động sản vùng ven ‘dậy sóng’ sau tin sáp nhập tỉnh

Đất vùng ven “sốt” trở lại

Ghi nhận của phóng viên Báo Công Thương, những ngày gần đây, các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu đang chứng kiến sự gia tăng đáng kể về giá trị đất đai cũng như lượng giao dịch.

Ngay sau khi có những tin tức về việc xem xét sáp nhập một số địa phương vào TP. Hồ Chí Minh, nhiều nhà đầu tư đã nhanh chóng săn lùng các bất động sản vùng ven với kỳ vọng giá đất sẽ tiếp tục tăng mạnh trong tương lai. Các khu vực giáp ranh như TP. Dĩ An, TP. Thuận An (tỉnh Bình Dương), huyện Nhơn Trạch, Long Thành (tỉnh Đồng Nai) hay huyện Bến Lức, Cần Giuộc (tỉnh Long An) trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền.

Theo ghi nhận từ các sàn giao dịch bất động sản, lượng khách tìm mua đất nền, nhà phố ở các khu vực này đã tăng từ 20 - 30% so với những tháng trước. Đặc biệt, những bất động sản nằm gần các tuyến đường kết nối với TP. Hồ Chí Minh như cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, cao tốc Bến Lức - Long Thành hay tuyến Metro số 1 đều có mức tăng giá đáng kể.

Riêng phân khúc đất nền tại các khu vực như quận 9 cũ (TP. Thủ Đức) và Hóc Môn đã bắt đầu sôi động trở lại. Sự quan tâm này còn lan rộng đến các tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, với các lô đất nền sổ đỏ, giá khoảng 2 tỷ đồng, được nhiều nhà đầu tư săn đón.

Bất động sản vùng ven TP. Hồ Chí Minh nóng trở lại sau tin về sáp nhập tỉnh - (Ảnh minh họa)

Tuy nhiên, theo một số chuyên gia, mặc dù có hiện tượng giá tăng trở lại ở các khu vực từng là điểm nóng sốt đất vùng ven Thành phố, nhưng việc bán hàng vẫn gặp khó khăn. Phần lớn các giao dịch hiện tại là từ nguồn hàng giảm giá từ 10-30% so với đỉnh sốt trước đó.

Nói về xu thế này, theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam, nhà đầu tư bất động sản, bao gồm cả các nhà đầu tư cá nhân và tổ chức, đang “tăng tốc” dịch chuyển đầu tư từ khu vực trung tâm sang vùng ven thành phố và các tỉnh, thành lân cận nơi quỹ đất còn dư địa và hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh.

Hiện giá bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh ngày càng cao, đạt đến mức kỷ lục, khiến việc đầu tư trở nên khó khăn hơn khi chi phí vốn tăng cao. Trong khi đó, biên lợi nhuận giảm dần hoặc khó đảm bảo nhất là khi một số dự án khu vực trung tâm thường gặp vấn đề pháp lý khiến thời gian triển khai kéo dài. Đây cũng là một trong những yếu tố khiến các nhà đầu tư có nguồn lực tài chính không mạnh phải tìm kiếm những thị trường tiềm năng ở vùng ven.

“Xu hướng này không chỉ phản ánh nhu cầu tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản mà còn chịu tác động của các yếu tố khách quan như chính sách quy hoạch, hạ tầng giao thông và sự thay đổi trong nhu cầu của người mua”, Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhận định.

Cơ hội và rủi ro cho nhà đầu tư

Phân tích về lợi thế cũng như triển vọng của phân khúc bất động sản vùng ven, các chuyên gia cho rằng, hiện Chính phủ và các địa phương đang đẩy mạnh quy hoạch phát triển đô thị vệ tinh, mở rộng không gian đô thị để giảm tải áp lực dân số và hạ tầng tại trung tâm, giúp các quận, huyện ven trung tâm và tỉnh, thành liền kề bên 2 đô thị đặc biệt trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp.

Đặc biệt, sau những thông tin về sáp nhập tỉnh thành, một số địa phương được cho là sẽ hưởng lợi nếu sáp nhập cũng khiến giá đất tại vùng ven TP. Hồ Chí Minh tăng giá và được săn đón.

Tuy nhiên, việc giá đất tăng nhanh sau thông tin sáp nhập đã khiến nhiều chuyên gia lo ngại về khả năng xảy ra “bong bóng” bất động sản. Một số khu vực chỉ trong vài tuần đã ghi nhận mức tăng từ 10 - 20%, thậm chí có nơi tăng đến 30% so với thời điểm đầu năm. Điều này khiến nhiều người đặt câu hỏi liệu đây có phải là một đợt sốt ảo hay không?

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam: "Việc sáp nhập có thể mang lại nhiều lợi thế về quy hoạch, hạ tầng và phát triển đô thị. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tỉnh táo, không chạy theo tâm lý đám đông để tránh rủi ro khi giá trị đất có thể bị thổi phồng quá mức".

Thông tin sáp nhập chắc chắn sẽ mang lại nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản vùng ven TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt là trong dài hạn. Khi các địa phương này được quy hoạch đồng bộ, hạ tầng giao thông kết nối tốt hơn, giá trị bất động sản sẽ có xu hướng gia tăng bền vững.

Tuy nhiên, rủi ro cũng không hề nhỏ. Nếu nhà đầu tư không nghiên cứu kỹ quy hoạch, dễ mắc phải tình trạng mua đất với giá quá cao, dẫn đến khó thanh khoản trong tương lai. Hơn nữa, không phải khu vực nào cũng được hưởng lợi từ việc sáp nhập, do đó, cần lựa chọn cẩn trọng dựa trên tiềm năng phát triển thực tế.

Trước những biến động của thị trường, chuyên gia cũng khuyến nghị nhà đầu tư nên tập trung vào các khu vực có quy hoạch rõ ràng, pháp lý minh bạch và tiềm năng phát triển thực sự. Ngoài ra, cần tránh đầu tư theo tin đồn, tránh tình trạng “lướt sóng” quá mức dễ dẫn đến rủi ro lớn.