Bất động sản vùng ven ‘dậy sóng’ sau tin sáp nhập tỉnh

Những ngày gần đây, thông tin về việc sáp nhập tỉnh lân cận vào TP. Hồ Chí Minh đã khiến thị trường bất động sản vùng ven có những biến động mạnh mẽ.
Sáp nhập là tất yếu và nhất định thành công! Cần tránh tình trạng ‘quân anh, quân tôi’ khi sáp nhập tỉnh Tiêu chí chọn trung tâm hành chính sau sáp nhập tỉnh

Đất vùng ven “sốt” trở lại

Ghi nhận của phóng viên Báo Công Thương, những ngày gần đây, các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu đang chứng kiến sự gia tăng đáng kể về giá trị đất đai cũng như lượng giao dịch.

Ngay sau khi có những tin tức về việc xem xét sáp nhập một số địa phương vào TP. Hồ Chí Minh, nhiều nhà đầu tư đã nhanh chóng săn lùng các bất động sản vùng ven với kỳ vọng giá đất sẽ tiếp tục tăng mạnh trong tương lai. Các khu vực giáp ranh như TP. Dĩ An, TP. Thuận An (tỉnh Bình Dương), huyện Nhơn Trạch, Long Thành (tỉnh Đồng Nai) hay huyện Bến Lức, Cần Giuộc (tỉnh Long An) trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền.

Theo ghi nhận từ các sàn giao dịch bất động sản, lượng khách tìm mua đất nền, nhà phố ở các khu vực này đã tăng từ 20 - 30% so với những tháng trước. Đặc biệt, những bất động sản nằm gần các tuyến đường kết nối với TP. Hồ Chí Minh như cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, cao tốc Bến Lức - Long Thành hay tuyến Metro số 1 đều có mức tăng giá đáng kể.

Riêng phân khúc đất nền tại các khu vực như quận 9 cũ (TP. Thủ Đức) và Hóc Môn đã bắt đầu sôi động trở lại. Sự quan tâm này còn lan rộng đến các tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, với các lô đất nền sổ đỏ, giá khoảng 2 tỷ đồng, được nhiều nhà đầu tư săn đón.

Bất động sản vùng ven ‘dậy sóng’ sau tin sáp nhập tỉnh
Bất động sản vùng ven TP. Hồ Chí Minh nóng trở lại sau tin về sáp nhập tỉnh - (Ảnh minh họa)

Tuy nhiên, theo một số chuyên gia, mặc dù có hiện tượng giá tăng trở lại ở các khu vực từng là điểm nóng sốt đất vùng ven Thành phố, nhưng việc bán hàng vẫn gặp khó khăn. Phần lớn các giao dịch hiện tại là từ nguồn hàng giảm giá từ 10-30% so với đỉnh sốt trước đó.

Nói về xu thế này, theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam, nhà đầu tư bất động sản, bao gồm cả các nhà đầu tư cá nhân và tổ chức, đang “tăng tốc” dịch chuyển đầu tư từ khu vực trung tâm sang vùng ven thành phố và các tỉnh, thành lân cận nơi quỹ đất còn dư địa và hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh.

Hiện giá bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh ngày càng cao, đạt đến mức kỷ lục, khiến việc đầu tư trở nên khó khăn hơn khi chi phí vốn tăng cao. Trong khi đó, biên lợi nhuận giảm dần hoặc khó đảm bảo nhất là khi một số dự án khu vực trung tâm thường gặp vấn đề pháp lý khiến thời gian triển khai kéo dài. Đây cũng là một trong những yếu tố khiến các nhà đầu tư có nguồn lực tài chính không mạnh phải tìm kiếm những thị trường tiềm năng ở vùng ven.

“Xu hướng này không chỉ phản ánh nhu cầu tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản mà còn chịu tác động của các yếu tố khách quan như chính sách quy hoạch, hạ tầng giao thông và sự thay đổi trong nhu cầu của người mua”, Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhận định.

Cơ hội và rủi ro cho nhà đầu tư

Phân tích về lợi thế cũng như triển vọng của phân khúc bất động sản vùng ven, các chuyên gia cho rằng, hiện Chính phủ và các địa phương đang đẩy mạnh quy hoạch phát triển đô thị vệ tinh, mở rộng không gian đô thị để giảm tải áp lực dân số và hạ tầng tại trung tâm, giúp các quận, huyện ven trung tâm và tỉnh, thành liền kề bên 2 đô thị đặc biệt trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp.

Đặc biệt, sau những thông tin về sáp nhập tỉnh thành, một số địa phương được cho là sẽ hưởng lợi nếu sáp nhập cũng khiến giá đất tại vùng ven TP. Hồ Chí Minh tăng giá và được săn đón.

Tuy nhiên, việc giá đất tăng nhanh sau thông tin sáp nhập đã khiến nhiều chuyên gia lo ngại về khả năng xảy ra “bong bóng” bất động sản. Một số khu vực chỉ trong vài tuần đã ghi nhận mức tăng từ 10 - 20%, thậm chí có nơi tăng đến 30% so với thời điểm đầu năm. Điều này khiến nhiều người đặt câu hỏi liệu đây có phải là một đợt sốt ảo hay không?

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam: "Việc sáp nhập có thể mang lại nhiều lợi thế về quy hoạch, hạ tầng và phát triển đô thị. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tỉnh táo, không chạy theo tâm lý đám đông để tránh rủi ro khi giá trị đất có thể bị thổi phồng quá mức".

Thông tin sáp nhập chắc chắn sẽ mang lại nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản vùng ven TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt là trong dài hạn. Khi các địa phương này được quy hoạch đồng bộ, hạ tầng giao thông kết nối tốt hơn, giá trị bất động sản sẽ có xu hướng gia tăng bền vững.

Tuy nhiên, rủi ro cũng không hề nhỏ. Nếu nhà đầu tư không nghiên cứu kỹ quy hoạch, dễ mắc phải tình trạng mua đất với giá quá cao, dẫn đến khó thanh khoản trong tương lai. Hơn nữa, không phải khu vực nào cũng được hưởng lợi từ việc sáp nhập, do đó, cần lựa chọn cẩn trọng dựa trên tiềm năng phát triển thực tế.

Trước những biến động của thị trường, chuyên gia cũng khuyến nghị nhà đầu tư nên tập trung vào các khu vực có quy hoạch rõ ràng, pháp lý minh bạch và tiềm năng phát triển thực sự. Ngoài ra, cần tránh đầu tư theo tin đồn, tránh tình trạng “lướt sóng” quá mức dễ dẫn đến rủi ro lớn.

Nhìn chung, thị trường bất động sản vùng ven TP. Hồ Chí Minh đang bước vào giai đoạn sôi động với nhiều cơ hội nhưng cũng không ít thách thức. Việc sáp nhập tỉnh sẽ mang lại nhiều thay đổi lớn, tuy nhiên, người mua và nhà đầu tư cần có chiến lược dài hạn, nắm rõ thông tin để đưa ra quyết định đúng đắn nhất.
Diệu Linh
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Sáp nhập tỉnh

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Giao dịch đất thổ cư Hà Nội giảm, thị trường giằng co kéo dài

Giao dịch đất thổ cư Hà Nội giảm, thị trường giằng co kéo dài

Quý I/2025, bất động sản Hà Nội chứng kiến lượng giao dịch đất thổ cư sụt giảm mạnh, giá vẫn neo cao, trong khi tâm lý người mua và người bán tiếp tục giằng co.
Đi tìm không gian sống cho những gia đình đa thế hệ

Đi tìm không gian sống cho những gia đình đa thế hệ

Hiện nay, nhiều gia đình mong muốn duy trì mô hình sống chung nhiều thế hệ để giữ gìn truyền thống. Tuy nhiên, tìm kiếm một không gian sống lại không dễ dàng.
Ruby Tree Golf Villas – thiên đường nghỉ dưỡng tại Đồ Sơn

Ruby Tree Golf Villas – thiên đường nghỉ dưỡng tại Đồ Sơn

Đắm mình giữa thiên nhiên Đồ Sơn, Ruby Tree Golf Villas mang đến kỳ nghỉ trọn vẹn với biệt thự tinh tế, dịch vụ đẳng cấp và hoạt động ngoài trời sôi động.
Chung cư Hà Nội đang trên đà giảm giá?

Chung cư Hà Nội đang trên đà giảm giá?

Giá chung cư Hà Nội đang trên đà giảm, người mua nhà kỳ vọng mức giảm sẽ được duy trì trong thời gian tới.
Bất động sản ven Hà Nội bứt phá nhờ đại đô thị

Bất động sản ven Hà Nội bứt phá nhờ đại đô thị

Giá bất động sản vùng ven Hà Nội tăng mạnh nhờ sự xuất hiện của loạt đại đô thị quy mô lớn, kéo theo sức hút đầu tư và làn sóng dịch chuyển ra ngoại thành.

Tin cùng chuyên mục

Dự án bất động sản QMS TOP TOWER mở bán đợt cuối

Dự án bất động sản QMS TOP TOWER mở bán đợt cuối

Dự án bất động sản QMS TOP TOWER tại điểm giao phố Tố Hữu và phố Vũ Trọng Khánh, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội mở bán đợt cuối.
Chủ tịch Sunshine Group Đỗ Anh Tuấn:

Chủ tịch Sunshine Group Đỗ Anh Tuấn: 'Chúng tôi không chạy theo phong trào'

Chủ tịch Đỗ Anh Tuấn cho biết trong năm 2024 và những tháng đầu năm 2025, Sunshine Group đã triển khai chiến lược tái cấu trúc mạnh mẽ.
Thời điểm tính giá đất BT Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Thời điểm tính giá đất BT Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 91/2025/NĐ-CP quy định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Văn Phú - Invest lần thứ 3 liên tiếp lọt Top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín

Văn Phú - Invest lần thứ 3 liên tiếp lọt Top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín

Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú-Invest (VPI) lần thứ ba liên tiếp được vinh danh trong Top 10 Chủ đầu tư bất động sản uy tín năm 2025 do Vietnam Report công bố.
Thị trường chung cư thứ cấp tại Hà Nội ‘hạ nhiệt’

Thị trường chung cư thứ cấp tại Hà Nội ‘hạ nhiệt’

Thị trường căn hộ chung cư thứ cấp Hà Nội ghi nhận đà giảm giá diện rộng, trong khi giá sơ cấp chững lại, phản ánh sự dịch chuyển của dòng vốn và nhu cầu thực.
Vũng Tàu: Triển khai đấu giá gần 60 ha đất

Vũng Tàu: Triển khai đấu giá gần 60 ha đất

Phiên đấu giá khu đất gần 600.000m2 tại TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu được thực hiện theo kế hoạch đã công bố.
Bất động sản Hà Đông hưởng lợi nhờ hạ tầng phát triển

Bất động sản Hà Đông hưởng lợi nhờ hạ tầng phát triển

Dự án cầu vượt Lê Trọng Tấn – Quốc lộ 6 vừa được Hà Nội phê duyệt, hứa hẹn giải tỏa ùn tắc và kích hoạt làn sóng đầu tư bất động sản phía Tây Thủ đô.
Sinh viên tham gia môi giới bất động sản: Rủi ro hay cơ hội?

Sinh viên tham gia môi giới bất động sản: Rủi ro hay cơ hội?

Ngành môi giới bất động sản hấp dẫn sinh viên nhờ thu nhập cao, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, thách thức đòi hỏi bản lĩnh và kỹ năng thực chiến.
BIM Land giới thiệu dự án SkyM bên vịnh Hạ Long

BIM Land giới thiệu dự án SkyM bên vịnh Hạ Long

SkyM - tổ hợp căn hộ cao cấp tại khu đô thị Halong Marina, 100% hướng vịnh, thiết kế phong cách khách sạn, tiện ích vượt trội, tối ưu khai thác kinh doanh.
Thanh Trì: Tâm điểm mới của bất động sản Hà Nội

Thanh Trì: Tâm điểm mới của bất động sản Hà Nội

Hàng loạt dự án hạ tầng đang triển khai cộng hưởng với nỗ lực gỡ vướng pháp lý, bất động sản Thanh Trì đang chứng kiến sự chuyển mình toàn diện giữa Thủ đô.
“Đập hộp” Mercedes-Benz khi sở hữu dinh thự Villa Le Corail

“Đập hộp” Mercedes-Benz khi sở hữu dinh thự Villa Le Corail

Villa Le Corail, A Gran Meliá Hotel - “Bán đảo tỷ phú” chào đón chủ nhân những dinh thự triệu đô bằng món quà: Siêu xe Mercedes-Benz
Dự án CHINE RIVERSIDE – đô thị điểm nhấn tại Hoà Bình

Dự án CHINE RIVERSIDE – đô thị điểm nhấn tại Hoà Bình

Ngày 05/04 vừa qua, Công ty TNHH Tiến Đạt - Chủ đầu tư và Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đà Thành (DDI) đã tổ chức Lễ ra mắt dự án CHINE Riverside tại Hoà Bình
Vì sao nhà riêng dưới 8 tỷ đồng ở Hà Nội hút nhà đầu tư?

Vì sao nhà riêng dưới 8 tỷ đồng ở Hà Nội hút nhà đầu tư?

Phân khúc nhà riêng tại Hà Nội tầm giá dưới 8 tỷ đồng tiếp tục ghi nhận là điểm sáng, bất chấp thị trường bất động sản chung chưa hồi phục rõ nét.
Giá đất vùng ven Hà Nội 80 triệu đồng/m2, cho thuê chỉ 2 triệu đồng/tháng

Giá đất vùng ven Hà Nội 80 triệu đồng/m2, cho thuê chỉ 2 triệu đồng/tháng

Giá bất động sản vùng ven vẫn tăng theo ngày nhưng giá trị liên quan kém hấp dẫn. Trong khi giá đất 80 triệu đồng/m2, giá cho thuê chỉ 2 triệu đồng/m2.
Gamuda Land Việt Nam nỗ lực thúc đẩy cam kết ESG tại Việt Nam

Gamuda Land Việt Nam nỗ lực thúc đẩy cam kết ESG tại Việt Nam

Gamuda Land Việt Nam tiếp tục khẳng định cam kết đối với các giá trị môi trường, xã hội và quản trị (ESG).
TP. Hồ Chí Minh: Giá chung cư chạm ngưỡng 60 triệu đồng/m2

TP. Hồ Chí Minh: Giá chung cư chạm ngưỡng 60 triệu đồng/m2

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh ghi nhận xu hướng tăng giá rõ nét ở phân khúc chung cư lên mức trung bình gần 60 triệu đồng/m2 vào tháng 3/2025.
Dòng chảy thị trường bất động sản đối mặt rào cản pháp lý

Dòng chảy thị trường bất động sản đối mặt rào cản pháp lý

Theo chuyên gia, việc chậm chễ trong tổ chức thi, cấp chứng chỉ cho môi giới có thể làm ách tắc dòng chảy kinh tế của thị trường bất động sản.
Mua nhà theo giá của bạn: Trải nghiệm Noble App của Sunshine Group

Mua nhà theo giá của bạn: Trải nghiệm Noble App của Sunshine Group

Sunshine Group tiếp tục khẳng định vị thế tiên phong bằng việc ra mắt tính năng “Trả giá linh hoạt” trên ứng dụng Noble App.
Thị trường khách sạn, căn hộ dịch vụ bứt tốc nhờ du lịch

Thị trường khách sạn, căn hộ dịch vụ bứt tốc nhờ du lịch

Thị trường khách sạn và căn hộ dịch vụ khởi sắc trên cả nước nhờ du lịch hút khách quốc tế trở lại.
Có nên

Có nên 'ôm' đất khi lãi suất đang hạ nhiệt?

Lãi suất giảm sâu, dòng tiền rục rịch trở lại thị trường địa ốc. Nhưng “ôm” đất lúc này là cơ hội vàng hay cái bẫy đầu tư không lối thoát?
Mobile VerionPhiên bản di động