3 yếu tố người mua bất động sản coi trọng nhất

Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ. Trong bối cảnh đó, người mua ngày càng chú trọng đến ba yếu tố then chốt: pháp lý minh bạch, tài chính hợp lý và tiện ích sống phong phú.

Bất động sản vào sóng mới, người mua thận trọng lựa chọn

Theo nhận định từ Batdongsan.com.vn, vào quý I/2025, thị trường bất động sản đang ở lộ trình củng cố, sau khi đi qua giai đoạn thăm dò trước đó. Đây là thời điểm thị trường có những chuyển biến tích cực, khách hàng tiếp tục ưu tiên những sản phẩm mang lại giá trị bền vững thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn. Trong đó, pháp lý minh bạch luôn là một trong yếu tố được đặt lên hàng đầu, bởi đây không chỉ là cơ sở đảm bảo quyền lợi sở hữu mà còn quyết định mức độ an toàn của khoản đầu tư trong dài hạn.

Tại thị trường Hà Nội, thực tế cho thấy, các dự án có pháp lý tốt thu hút người mua vượt trội. Anh Hoàng Minh (quận Cầu Giấy), người vừa tìm được căn hộ ưng ý tại quận Hoàng Mai sau gần hai năm cân nhắc, chia sẻ: "Giá nhà rất cao, người mua như tôi không muốn mạo hiểm cho một dự án còn vướng mắc pháp lý. Bởi vậy, khi tìm thấy một nơi có đầy đủ giấy tờ rõ ràng, công trường xây nhanh, tôi mới thực sự yên tâm để xuống tiền".

Pháp lý là một trong những yếu tố then chốt, ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định mua nhà của người dân. Ảnh: Dự án Hanoi Melody Residences

Bên cạnh pháp lý, yếu tố tài chính chi phối quyết định mua. Theo CBRE, đến quý IV/2024, giá chung cư Hà Nội đạt 72 triệu đồng/m², tăng 36% so với cùng kỳ – mức cao nhất trong 8 năm. Trong khi đó, Hội môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) dự báo giá nhà tại các đô thị lớn sẽ tiếp tục tăng 7-10% trong 2025. Trước áp lực giá, người mua đặt bài toán tài chính lên bàn cân, ưu tiên xuống tiền sớm ở những dự án có mức giá hợp lý.

Trong sự thay đổi mạnh mẽ của tâm lý người tiêu dùng bất động sản, tiêu chí thứ 3 thường được nhắc tới là tiện ích sống phong phú tại các dự án “tầm ngắm”. Một ngôi nhà không chỉ là tài sản sở hữu, mà còn phải đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt lâu dài, từ tiện ích, kết nối cộng đồng đến môi trường sống chất lượng. Đây cũng là cơ sở tạo nên dòng tiền tốt khi người mua cho thuê hoặc chuyển nhượng trong tương lai. Chị Nguyễn Thu Trang (quận Hai Bà Trưng) chia sẻ: "Tôi chọn nhà tại các dự án thỏa mãn nhu cầu sống lâu dài. Một căn hộ có đầy đủ tiện ích, gần trường học và khu vui chơi cho con là ưu tiên hàng đầu. Dự án như vậy cũng có tiềm năng cho thuê và tăng giá tốt".

Điều này cho thấy, khi thị trường thay đổi, tư duy mua nhà cũng dần dịch chuyển – không chỉ tìm kiếm một nơi để ở, mà còn là một không gian sống mang lại sự an tâm, thoải mái và giá trị bền vững.

Khách nườm nượp tại dự án tâm điểm quận Hoàng Mai

Trước xu hướng phục hồi của thị trường nhưng tâm lý người mua vẫn đầy cẩn trọng, Hanoi Melody Residences – dự án đang nhận sự quan tâm hàng đầu quận Hoàng Mai - nhanh chóng trở thành lựa chọn đáng chú ý nhờ pháp lý vững chắc, chính sách tài chính linh hoạt và không gian sống chất lượng.

Tiến độ thị công khẩn trương 24/7 tại công trường Hanoi Melody Residences

Theo đó, ngay từ 2022, Hanoi Melody Residences là dự án duy nhất tại quận Hoàng Mai có tòa nhà được phép bán cho người nước ngoài theo danh sách của Sở Xây dựng Hà Nội. Cuối năm 2024, dự án tăng tốc thi công sau khi hoàn thiện các nghĩa vụ được yêu cầu bổ sung, giúp người mua hoàn toàn tin tưởng. Dự án có lợi thế lớn khi tọa lạc tại nội đô, khách hàng có thể tận mắt tham quan nhà mẫu, đánh giá về hạ tầng, tiện ích, thiết kế thực tế của dự án, đồng thời quan sát công trường từ chính khu vực nhà mẫu trước khi mua.

Về tài chính, dự án sở hữu lợi thế cạnh tranh khi giữ mức giá chỉ từ 62 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với mức trung bình 72 triệu đồng/m² tại Hà Nội. Không chỉ vậy, chính sách bán hàng linh hoạt giúp khách hàng giảm áp lực: vay đến 70% giá trị căn hộ, hưởng lãi suất 0% và ân hạn vốn gốc 24 tháng. Đây là một trong những ưu đãi tài chính hấp dẫn nhất thị trường hiện nay. Cùng với đó là các phương thức thanh toán theo tiến độ với mức chiết khấu cao nhất lên tới 8%.

Với mức giá chỉ từ 62 triệu đồng/m2, Hanoi Melody Residences thu hút đông đảo khách hàng

Không gian sống cũng là một điểm sáng của Hanoi Melody Residences. Tọa lạc tại khu vực trung tâm của khu đô thị mới Linh Đàm, dự án sở hữu 4 lối vào rộng rãi, kết nối nhanh chóng với Vành đai 3, Quốc Lộ 1A và tuyến đường sắt đô thị. Chỉ trong bán kính 3km, cư dân dễ dàng tiếp cận các trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và các tiện ích công cộng. Bên cạnh đó, với gần 20 tiện ích nội khu, dự án đáp ứng đa dạng nhu cầu vui chơi, giải trí, rèn luyện sức khỏe… cho mọi cư dân.